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レベニューマネジメント

  • 千葉県は10月2日(金)が10月3日(土)を上回る — T-45/T-30/T-14で組む直前期の仕込み設計

    千葉県の2026年10月2日（金）・10月3日（土）は、週末の主役が入れ替わっている。シティホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で金曜74.9%・土曜70.8%と金曜が上回り、30日前には金曜84.1%・土曜74.6%まで差が9.5ポイントに拡大した。直前に終わった同曜日ペア（9月4日金・9月5日土）では、同じ45日前時点で土曜が金曜を15.2ポイント上回っていた。つ...

  • REIT公表稼働率とOTA推定OCCの差をどう使うか — 2026年7月実績で組む月次着地の先読み手順

    2026年7月の実績が出そろった。上場ホテルREIT3本の公表稼働率は83.1〜86.3%、一方でOTA等の掲載在庫から推定した同月の稼働率は東京のビジネスホテルで93.2%（N=862施設）、大阪のビジネスホテルで84.7%（N=449施設）だった。両者は最大で10.1ポイント離れているが、これは「どちらかが間違っている」という話ではない。分母の定義が違う二つの物差しであり、レベニューマネージャ...

  • 鹿児島のビジネスホテル、日曜60.8%・水曜77.4% — 曜日別OCCの二つの谷を読む

    鹿児島県のビジネスホテル140〜142施設（客室12,761室）の2026年8月実績を曜日別に集計すると、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は水曜77.4％に対して日曜60.8％。最高曜日と最低曜日のレンジは16.6ポイントで、月平均は71.1％だった。同じ県のシティホテル（N=24）はレンジ9.6ポイント、リゾートホテル（N=43）は6.3ポイントで、谷はいずれもビジネスホテルより浅い。さらに、...

  • 三重県の9月5連休、山は45日前に決着していた — 旅館・ビジネスホテルのT-45／T-30／T-14逆算カレンダー

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）まで、11年ぶりの5連休が到来する。三重県の旅館では、この連休の中心日である9月20日（日）の推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに93.6%（観測182施設）に達していた。30日前には97.9%、9月8日時点では99.8%。つまり山側の需要は、レベニューマネージャーが手を動かす前に決着していたことになる。一方で、同...

  • 広島のブッキングカーブ定点分析 — 45日前72.2%・30日前76.3%・直前91.8%で読むビジネス／シティホテル

    広島県のビジネスホテル・シティホテルについて、宿泊日の45日前・30日前・直前という3つの定点でブッキングカーブを揃えて読み直した。すでに宿泊日を通過した4日付の平均で見ると、ビジネスホテルは45日前の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が72.2%、30日前が76.3%、直前が91.8%で、45日前から直前までの上積みは19.6ポイント。うち15.5ポイント（全体の79%）が30日前より内側で積み...

  • 熊本のビジネスホテル、2年で1,619室の新規供給に単価はどう応えたか

    熊本県のビジネスホテルには、2025年と2026年の2年間で14施設・1,619室が新たに加わった。掲載在庫ベースの客室母数（2026年8月平均12,742室・109.1施設）に対して約12.7%に相当する厚みである。ところが、この供給が積み上がった局面で推定成約ADRは崩れていない。確定値ベースで2026年7月は¥6,574（N=119施設）、前年同月の¥6,634（N=115施設）に対して−0...

  • 岐阜・9月5連休のブッキングカーブ｜9/21は45日前で推定OCC91.0%、9/23は直近でも80.2%（旅館N=209・リゾートN=13）

    2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休について、岐阜県の旅館209施設・4,386室のブッキングカーブを宿泊日の45日前から直近まで追跡したところ、同じ連休のなかで推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が20ポイント近く割れる「山」と「谷」がはっきり分かれた。9月21日（月・敬老の日）は45日前の時点ですでに91.0%、直近の観測で99.7%に達し、完売施設率（推定）は61....

  • 神奈川のADRは業態で割れた — シティ+14.7%、ビジネス+2.3%。伸びが止まった6月の折り返しをどう読むか

    神奈川県の推定成約ADRを、確定値が揃っている月だけで並べると、業態間の差がはっきり出た。2026年1〜8月の平均は、シティホテルが¥15,600（N=40〜42施設）で前年同期比+14.7%、ビジネスホテルが¥9,300（N=207〜213施設）で同+2.3%。両業態の水準差は前年同期の約¥4,500から約¥6,300へ広がっている。ただし内訳を月別に見ると話はもう一段複雑で、シティ側の二桁成長...

  • 沖縄のシーズン逆算カレンダー — T-45で決め、T-30で動かし、T-14で諦めるを業態別に切り分ける

    沖縄県の宿泊需要を「宿泊日の45日前（T-45）」から観測すると、10月の土曜のリゾートホテルはすでに推定OCC84.6%（2026年10月3日・T-45時点・観測232施設）に達している。ビジネスホテルは同じ日で74.9%、シティホテルは89.6%（N=14施設）。つまりT-45の時点で、業態によって「残っている枠」が10%台から20%台まで15ポイント近くひらいている。同じ島の同じ日付でありな...

  • インバウンド比率44.5%→38.2%でも推定成約ADRは上昇 — 客層構成と確定月ADRを突合するRMフレーム

    OTA等の公開レビューを全国集計すると、レビュー投稿者に占めるインバウンド比率は2024年の44.5%（n=4,915,858件）をピークに、2025年は38.2%（n=4,278,974件）へ低下している。ところが同じ期間、全国47都道府県を集計した推定成約ADR（税抜相当・確定値）は、ビジネスホテルが2024年通年¥8,200から2025年通年¥8,802へ+7.3%、シティホテルが¥12,5...