【取材】浜名湖・三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」開業使われない別荘を宿泊施設へ

投稿日 : 2026.09.17

浜松市で不動産・宿泊事業を手がける株式会社スズヒロは2026年10月、浜名区三ヶ日に一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」を開業する。舘山寺の「UMI&kanzanji」に続く「UMI&」ブランドの2棟目で、今回は大型犬を含め犬3頭まで同伴できる施設とした。

あわせて、浜名湖周辺の別荘オーナーを対象に、使われていない物件を宿泊施設として活用する支援事業も始める。今回の開業に至った経緯や、別荘を宿として再生する際の考え方、浜名湖周辺での今後の展開について、株式会社スズヒロに話を聞いた。

2026年10月に開業する「UMI&mikkabi」。BBQデッキにはプロジェクタースクリーンを備える

公式サイト：https://umito.life/

――「UMI&kanzanji」に続く2棟目として、今回、三ヶ日に「UMI&mikkabi」を開業することになった背景を教えてください。

もともと三ヶ日の物件は、売却する方向で話が進んでいました。ところが契約の直前になって、近くで民泊が始まることがわかりました。それを知った購入予定の方が不安を感じられ、最終的に契約には至りませんでした。

そこで私たちから、「売るのではなく、この建物そのものを宿にしてみませんか」とご提案しました。「UMI&kanzanji」での実績もあったため、オーナー様にも「やってみよう」と言っていただくことができました。

空き家になった別荘は、「売る」か「持ち続ける」かの二択だと思われがちです。しかし、宿として活用して収益を生む建物にできれば、将来売却することになった際にも、「収益を生む物件」として価値を評価してもらえます。

そうした、売却だけではない新しい選択肢を形にしたのが「UMI&mikkabi」です。

――1棟目の「UMI&kanzanji」を運営するなかで見えてきた宿泊者のニーズや反応のうち、「UMI&mikkabi」の施設づくりに生かしたものはありますか。

「UMI&kanzanji」では、1組あたりの宿泊人数が平均で8名を超えています。3世代での家族旅行や、友人同士で利用される方が中心です。

1棟目の「UMI&kanzanji」。浜名湖畔で一棟貸しの宿泊施設を運営している

お客様は愛知県を中心とした東海地方の方が多いのですが、関東や関西からもお越しいただいています。そうした皆様に特に喜んでいただいているのが、1棟を丸ごと貸し切れることと、BBQテラスで一緒に過ごせることです。

一方で、「犬も一緒に泊まりたい」というご要望も多くいただいていました。「UMI&kanzanji」ではペットをお受けしていないため、その声を「UMI&mikkabi」の施設づくりに生かしました。こちらでは、大型犬を含め3頭まで一緒に泊まっていただけます。

――使われていない別荘を宿泊施設として再生する際、立地や建物の状態、規模など、どのような点を重視して物件を見極めているのでしょうか。

大きく分けると、「景色」「建物」「オーナー様の思い」の3つを見ています。

まずは、浜名湖の眺めや周囲の自然など、「ここでしか過ごせない」と感じられる景色があるかどうかです。

次に、家族やグループで泊まれるだけの広さがあるか、そして、改修にかかる費用と宿として見込める売上のバランスが取れているかを見ています。

そして何より大切にしているのが、オーナー様と一緒に、その建物の価値を高めていけるかどうかです。

――別荘を宿泊施設として再生する取り組みを、周辺の飲食店や観光施設など、地域全体への人の流れにつなげるために、今後どのような連携や取り組みを考えていますか。

地域との連携は、まだこれから本格的に取り組んでいく段階です。ただ、宿の中だけで完結させるのではなく、泊まることをきっかけに地域へ人の流れを生み出していくことは、欠かせないと考えています。

具体的には、地元の食材を使ったBBQセット「UMI& BBQ BOX」を、2027年の提供開始に向けて準備しています。浜松の食材を味わうこと自体も、滞在の楽しみのひとつにしていきたいと考えています。

1棟目「UMI&kanzanji」のBBQスペース。今後は地元食材を取り入れた滞在体験も充実させる

また、SUPなどのアクティビティ事業者との連携や、一緒に行う企画も検討しています。

先日、知り合いの経営者の皆様と三ヶ日で合宿を行い、三ヶ日から26kmを歩くウォークラリーや、湖の上で行うSUPヨガを体験しました。浜名湖の魅力を体で感じられる、とても良い時間になりました。

今後は、こうした体験も宿泊プランとして形にしていきたいと考えています。単に宿に泊まるだけではなく、「浜名湖で過ごす時間そのもの」を旅の目的にしてもらえるよう、取り組んでいきます。

――今後3年間で、浜名湖周辺の別荘10棟の宿泊施設化を目指しています。今後「UMI&」をどのように展開し、浜名湖での宿泊のあり方をどのように広げていきたいと考えていますか。

「UMI&」という名前には、浜名湖をひとつのブランドとして磨き直していきたい、という思いを込めています。

浜名湖は、淡水と海水が混ざり合う、全国的にも珍しい「汽水湖」です。それだけの魅力がありながら、全国的な知名度はまだ十分に高いとは言えません。

だからこそ、「浜名湖のほとりに素敵なヴィラがある」と知ってもらうことをきっかけに、浜名湖そのものにも注目してもらいたいと考えています。

2026年度中には、3棟目となる「UMI&hamanako（仮称）」を開業する予定です。浜名湖を目の前に望むインフィニティデッキと、湖を眺めながら楽しめるお風呂やサウナを備えた建物になります。

あわせて、別荘を持つオーナー様向けの支援事業も広げていきます。目標は、3年間で浜名湖周辺の別荘10棟を宿泊施設にすることです。

支援には、集客や予約管理をお任せいただくプランと、清掃まで含めて運営をすべてお任せいただくプランの2つを用意しています。オーナー様がどの程度運営に関わりたいかに応じて、選んでいただける形です。

「UMI&」は、浜名湖のほとりで過ごす「リトリート」をテーマにしたブランドです。棟ごとに景色や過ごし方に違いを持たせながら、「浜名湖といえば、1棟丸ごと借りてゆっくり過ごす場所」というイメージを育てていきたいと考えています。

使われていない建物に新しい使い道をつくり、収益を生む状態にできれば、その一軒の価値が上がります。そして、一軒一軒の価値が上がれば、それが街全体の価値にもつながっていきます。

浜名湖を、日帰りで通り過ぎる場所から、「泊まって過ごしたい場所」へ変えていきたいと考えています。

「UMI&mikkabi」のダイニング・キッチン。浜名湖のほとりでゆっくり過ごす滞在を提案する

■施設概要

施設名：UMI&mikkabi（ウミトミッカビ）
所在地：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑623-14
アクセス：東名高速三ヶ日ICから車で約5分
開業日：2026年10月1日
定員：8名（1棟貸切）
チェックイン／アウト：15:00／11:00
ペット：犬のみ同伴可（大型犬含め3頭まで／条件あり）
駐車場：普通車3台
料金：「85,000円〜（4名まで）／犬1頭 5,500円
公式サイト：https://umito.life/