共通テストの宿泊需要は1夜0.5〜2.3万室 — 主要8都市159会場の6割は2km圏500室未満

2027年度（令和9年度）の大学入学共通テストは2027年1月16日（土）・17日（日）に実施される。受験生の宿泊は「毎年必ず発生する、日付の確定した需要」だが、ホテル側から見てどれほどの規模があり、どこに落ちるのかを数字で示した資料は少ない。本稿では、大学入試センターが公表する試験場別の志願者数と、メトロエンジンリサーチの施設・価格・口コミデータを突き合わせ、共通テスト期の宿泊需要を「市場規模」として推計する。そのうえで主要8エリア・159試験場の半径2km圏にある客室ストック、受験週末の価格の動き、受験・遠征の受け皿として認知されている宿の厚みを並べ、どの都市に取り込みの余地が残るかを整理する。

前提 — 2027年の日程と、宿泊が発生する受験者の範囲

大学入試センターの実施要項によれば、令和9年度共通テストの本試験は2027年1月16日（土）・17日（日）、追試験は1月23日（土）・24日（日）に行われる。出願は2026年9月15日〜10月2日に受け付けており、令和9年度の志願者数は本稿執筆時点で公表されていない。そのため本稿では、直近の確定値である令和8年度（2026年1月実施）の志願者496,237人・受験者464,090人（受験率93.52%）を基準に置く。令和8年度の本試験場は全国650か所（学内592・学外58）である。

宿泊需要を考えるうえで最も重要なのは試験場の指定ルールである。センターの案内では、高校卒業見込者は在籍する学校の所在する試験地区内、既卒者等は出願時の現住所の試験地区内の試験場に指定される。つまり受験生の大半は自宅や学校から通える範囲で受験しており、共通テストの宿泊は「全国から大都市へ受験生が集まる」形の需要ではない。宿泊が必要になるのは、離島や広域の県で試験場まで距離がある受験者、朝の交通が不安で前泊を選ぶ受験者に限られる。

この遠隔地受験者の比率を公表した統計は存在しない。本稿では推計の仮定として、受験者に占める宿泊者の比率を低位1%・中位3%・高位5%の3段階で置き、次の条件で必要客室数を計算した。仮定の数値は検証済みの値ではなく、レンジを示すための置き値である点にご留意いただきたい。

出典：大学入試センター「令和８年度大学入学共通テスト実施結果の概要」、メトロエンジンリサーチよりホテルバンク編集部作成（宿泊者比率・泊数・1人1室はいずれも仮定。売上の目安は室泊数×2026年1月のビジネスホテル推定成約ADR〔広島県¥7,047〜東京都¥12,550〕）

中位シナリオでは1夜あたり約13,900室、2泊で約27,800室泊、宿泊売上にして約2.0〜3.5億円という規模になる。メトロエンジンリサーチが追跡するうち稼働が確認できる約27,000施設・約126万室と比べれば、1夜1.1%程度にすぎない。全国の数字だけを見れば小さな市場だが、需要は1月の2夜に集中し、しかも会場の近くに偏って落ちる。受け皿の側で重要になるのは総量ではなく、どの会場の近くに客室があるかという配置である。

なお、国公立大学の個別学力検査（前期日程は2027年2月25日から）は、受験生が志望校のある都市まで移動する試験であり、共通テストよりも県外からの宿泊比率が高いと考えられる。本稿の推計は共通テストに限ったもので、2月以降の個別試験の需要は含んでいない。

8エリア159試験場の2km圏 — 6割の会場は500室未満

次に、需要が落ちる場所を見る。試験場一覧から札幌・仙台・東京23区・名古屋・京都・広島・福岡の各市（区部）に所在する試験場と、大阪府内の全試験場を抽出した。大阪は市内の試験場が4か所しかなく、多くが吹田・豊中・堺・東大阪など郊外に立地するため、府全体を単位とした。合計159試験場・志願者137,996人で、全国の志願者の27.8%にあたる。各試験場の所在地から半径2kmに入る稼働確認施設を集計した結果が次の表である。

出典：大学入試センター「令和８年度大学入学共通テスト試験場一覧」（令和7年11月28日現在）、メトロエンジンリサーチよりホテルバンク編集部作成（N=159試験場・3,853施設。2km圏は試験場所在地からの直線距離、稼働確認施設のみ。「500室未満の会場」は2km圏客室が500室未満の試験場数と、その志願者数。3%需要＝志願者×受験率93.52%×3%）

エリア合計で見ると、東京23区は2km圏に131,161室、札幌は34,002室、京都は37,000室と、需要に比べて十分な客室がある。しかし合計値は、都心のターミナルに近い1〜2か所の試験場が大きく押し上げた数字である。試験場ごとに見ると、2km圏客室の中央値は名古屋約46室・広島約35室・仙台57室・大阪府約67室にとどまり、159試験場のうち95試験場（60%）が500室未満だった。大学のキャンパスは郊外や住宅地にあることが多く、宿泊施設が集まる都心の商業地とは立地が重ならないためである。

出典：大学入試センター「令和８年度大学入学共通テスト試験場一覧」、メトロエンジンリサーチよりホテルバンク編集部作成（N=159試験場）

需要と会場近接の供給を比べると、大阪府だけが際立つ。府内38試験場に28,387人が割り当てられているのに対し、2km圏のビジネスホテル客室は3,663室しかない。3%シナリオの需要796室／夜はこの21.7%、5%シナリオなら1,327室で36.2%に達する。他の7エリアでは同じ比率が1〜3%台であり、会場近くの宿が受験需要で埋まる構図は大阪府の郊外試験場に固有のものといえる。一方で需要の実際の行き先は、会場から電車で移動できる梅田・新大阪・天王寺などのターミナル周辺である。会場近接ホテルは受験生にとって希少な選択肢であり、ターミナル側のホテルにとっては「会場までの所要時間」を明示するだけで訴求力が生まれる。

試験場と2km圏客室の分布を地図で確認できる。円の大きさは志願者数、青は2km圏客室500室以上、灰色は500室未満の試験場である。

出典：大学入試センター「令和８年度大学入学共通テスト試験場一覧」、メトロエンジンリサーチよりホテルバンク編集部作成（試験場の位置は所在地住所から国土地理院のジオコーディングで取得）

キャンパス単位の客室ストックは、主要10キャンパスの半径2km／5km圏を実測した記事で詳しく扱っている。本稿は国立大学のキャンパスに限らず、私立大学・高校を含む試験場全体を母集団にしており、500室未満の会場がエリアの過半を占めるという構図は、会場の多数を占める私立大学・高校の立地によるところが大きい。

価格 — 受験週末は「普通の1月の土曜」と同じ水準

需要が1月の2夜に集中するなら、その週末の価格は上がっているのか。月次で見ると、8都道府県のビジネスホテルの推定成約ADRは2026年1月に前年同月比-3.7%〜+24.4%で推移した。この変動の大半は受験以外の要因（インバウンド、冬季観光、全体の単価上昇）によるものである。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（推定成約ADR・税抜相当、ビジネスホテル、都道府県中央値。2027年1月は調査時点〔2026年9月〕の掲載に基づく推定で、N=146〜828施設）

日付単位で確かめるため、会場2km圏のビジネスホテルについて、試験前夜（金曜・土曜）の掲載価格を同じ1月の他の金曜・土曜の平均と施設ごとに比べ、その中央値を取った。比較対象は試験翌週以降の2回の金曜・土曜で、3連休にかかる週末は除いている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（掲載価格・全プラン平均・2名1室・税込。会場2km圏のビジネスホテルで、比較する全日程に同一の取得元の価格がそろう施設のみ。施設ごとの変化率の中央値。2026年の大阪府は該当3施設のため非表示）

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（掲載価格・全プラン平均・2名1室・税込。試験前夜の土曜＝2025/1/18・2026/1/17・2027/1/16。平日＝試験翌週以降の火・水4日の平均）

結果ははっきりしている。試験前夜の土曜の価格は、他の1月の土曜とほぼ変わらない。2026年は東京23区+0.8%、名古屋-0.5%、広島+0.3%、福岡-0.2%で、京都（-5.3%）や仙台（-11.0%）はむしろ他の土曜より低かった。2025年も札幌-18.0%、京都-9.9%と、他の土曜を上回ったのは仙台と広島だけである。一方、同じ土曜を平日と比べると、2026年は広島+20.4%から福岡+90.3%まで大きな差がある。受験需要は、1月の週末需要全体の一部として週末価格の中に含まれており、試験日単位の上乗せとしては表れていない。日付の決まった催事でも週末価格に上乗せが出にくい傾向は、挙式最多の11月に会場周辺ホテルの価格を調べた記事でも確認されている。

これは運営側から見れば、受験週末を「価格で取る日」として扱う余地が小さいことを意味する。受験客が他の週末客と違うのは価格感応度ではなく、朝の確実な出発、静かな睡眠、試験後や2次試験に向けた連泊など、滞在の中身への要求である。価格ではなく商品設計で差をつけられる需要であり、そこに収益機会がある。

受け皿の厚み — 受験・遠征言及率は広島2.32%、京都0.18%

では、受験や遠征の客を受け入れる宿として、どの都市のホテルが宿泊者に認知されているのか。会場2km圏のビジネスホテルのうち、直近24ヶ月の口コミが20件以上ある施設を対象に、受験・遠征に触れた口コミの割合を都市別に集計した。

出典：ホテルバンク編集部調べ（NLP解析）。会場2km圏のビジネスホテルで口コミ20件以上の1,279施設、口コミ1,052,323件（2024年10月〜2026年9月）

出典：ホテルバンク編集部調べ（NLP解析、直近24ヶ月、N=1,279施設）。「静けさ評価3%以上」＝客室の静けさ・防音を肯定的に評価した口コミが3%以上ある施設の比率。「朝食評価5%以上」＝ビュッフェ・和朝食・作りたて朝食を肯定的に評価した口コミの合計が5%以上ある施設の比率。「連泊の言及率」＝連泊・長期滞在に触れた口コミの割合

受験・遠征言及率は広島（2.32%）、仙台（1.81%）、福岡（1.50%）で高い。広島は対象61施設のうち41施設、仙台は68施設のうち53施設で遠征利用への言及が5件以上あり、会場近くのビジネスホテルの多くが遠征客の宿として認知されている。この指標には受験のほか、スタジアムやアリーナでのスポーツ観戦・コンサートの遠征も含まれる。日付の決まった催しに合わせて前泊し、朝に確実に出発するという行動は受験客とよく似ており、遠征客の扱いに慣れた宿は受験客の受け皿としても機能しやすい。スポーツ遠征の宿泊がどこに落ちるかは、クライマックスシリーズ2026の本拠地周辺の客室ストック実測も参考になる。

対照的なのが京都である。会場2km圏に209施設・19,408室のビジネスホテルがありながら、受験・遠征言及率は0.18%で8エリア中もっとも低く、言及5件以上の施設は18施設にとどまる。京都のビジネスホテルの口コミは観光利用が中心で、遠征の宿としての認知はまだ小さい。ただし滞在の質を示す指標では、京都は静けさ評価3%以上の施設が92%、朝食評価5%以上が21%と、8エリアの中でも上位にある。受験客が求める要素はすでに備わっており、残っているのは「受験の宿」としての打ち出しであり、そこに伸びしろがあるという見方ができる。

朝食評価の比率は広島が31%と最も高く、東京23区は9%と低い。東京23区は施設数が多く、朝食を提供しない宿泊特化型の比率が高いためと考えられる。早朝の朝食提供時間は口コミから直接測れないが、朝食の満足度が高い宿は、試験当日の朝食需要にも応えやすい。

どの都市に受け皿の余地が残るか

ここまでの結果を「需要の落ち方」「会場近接の供給」「受け皿としての認知」の3軸で整理すると、都市ごとに取れる打ち手が分かれる。

出典：大学入試センター、メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部調べより作成

受験需要は全国で1夜あたり数千〜2万室規模と、市場全体から見れば小さい。しかし日付が確定し、毎年必ず発生し、価格よりも滞在の中身で宿が選ばれるという性質を持つ。会場近接の供給が細い大阪府、客室は厚いが受験の宿としての認知がまだ小さい京都は、この需要を取り込むアップサイドが特に大きい2都市である。2027年の共通テストまでは約4ヶ月あり、出願が締め切られる10月以降は、受験生と保護者が宿を探し始める時期に入る。

よくある質問

Q. 2027年の大学入学共通テストはいつ実施されますか？

A. 本試験は2027年1月16日（土）・17日（日）、追試験は1月23日（土）・24日（日）です（大学入試センター実施要項）。受験生の前泊は1月15日（金）・16日（土）の2夜に集中します。

Q. 共通テストで宿泊が必要になる受験生はどのくらいいますか？

A. 試験場は原則として在籍高校・現住所の試験地区内に指定されるため、宿泊するのは遠隔地の受験者に限られます。令和8年度の受験者464,090人に対して宿泊者比率を1%〜5%と仮定すると、前泊需要は1夜あたり約4,600〜23,200室です（比率は公表統計がないため置き値）。

Q. 受験週末はホテルの価格が上がりますか？

A. 2026年の試験前夜（土曜）の掲載価格は、同じ1月の他の土曜とほぼ同水準でした（東京23区+0.8%、京都-5.3%など、会場2km圏のビジネスホテル）。受験需要は日付単位の上乗せではなく、平日比+20〜90%という週末価格の中に含まれています。

Q. 試験会場の近くに客室が最も少ないのはどのエリアですか？

A. 大阪府です。府内38試験場の2km圏にあるビジネスホテル客室は計3,663室で、宿泊者比率3%の需要（796室／夜）がその21.7%に相当します。他の7エリアは1〜3%台です。

Q. 受験需要を取り込む余地が大きいのはどの都市ですか？

A. 京都です。会場2km圏にビジネスホテル19,408室がありながら、口コミの受験・遠征言及率は0.18%と8エリアで最も低い一方、静けさ・朝食の評価は上位にあります。受験の宿としての打ち出しに伸びしろがあります。

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