眠っていたデータから新たな付加価値を
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投資・開発
KKRは2026年9月25日、同社が運用するファンドが保有する「フォーポイント フレックス by シェラトン」ブランドの国内ホテル16軒を、大手グローバル機関投資家に売却すると発表した。立地は東京圏・大阪・京都・福岡を含む11都市で、2024年にユニゾホールディングスから取得し、全面改装とブランド転換を経ての出口となる。財務条件と買い手の名称は開示されていない。本稿では、取得から売却発表までの約2...
指定なし
ホテルREITの分配金の安定性は「固定賃料の比率が高い」ことで説明されることが多い。しかし借地借家法32条1項の賃料増減額請求権は、特約で「増額しない」とは定められても「減額しない」とは原則として定められない非対称な規定である。本稿では、7つのホテル特化型J-REITが開示する賃貸借契約を物件単位で読み、固定賃料がどこまで法的に守られる構造になっているかを定量化した。結論から言えば、契約形態を開示...
レベニューマネジメント
季節・イベント
ホテルバンク編集部が2026年10月2日時点の販売データを集計したところ、兵庫県の10月17日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊15日前の段階でシティホテル85.7%・旅館83.7%・ビジネスホテル81.6%・リゾートホテル79.2%だった。45日前に13.3ptあった業態間の開きは6.5ptまで縮んでおり、遅れて動いたビジネスとリゾートが30日で16pt台を積み上げた格好になる。...
熊本県
大分県
宮崎県
佐賀県
長崎県
九州の紅葉シーズンで需要が集まる2026年11月7日（土）。宿泊日の43日前にあたる9月25日の観測で、宮崎県高千穂町の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は100.0%（対象14施設／客室240、主要予約サイト掲載ベース）に達し、熊本県の南小国町97.2%・阿蘇市96.4%が続いた。一方で、由布市・南阿蘇村・宮崎市には合わせて1,690室の掲載在庫が残る。本稿では「九州ふっこう応援割」の各県の開始...
エリア・施設分析
石川県のホテル市場で、2026年の夏はカテゴリごとに価格の向きが割れた。当社が推定した成約ADR（月次・確定値）を前年同月と突き合わせると、シティホテル（N=10施設）は6月+7.8%、7月+7.4%、8月+5.1%と3か月続けて前年を上回った一方、ビジネスホテル（N=109〜110施設）は6月−4.7%、7月−6.8%、8月−4.9%と3か月続けて前年を下回っている。6〜8月の平均で見ればシティ...
愛媛県
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新潟県
宮城県
米国
インバウンド
欧米豪8か国（米国・カナダ・英国・ドイツ・フランス・イタリア・スペイン・オーストラリア）の2026年1〜6月の延べ宿泊者数は、観光庁「宿泊旅行統計調査」（2026年6月分第2次速報、2026年8月31日公表）で全国1,975万人泊、前年同期比+0.5%だった。訪日外国人全体の延べ宿泊が−6.7%と落ち込むなかで横ばいを保ち、外国人延べ宿泊に占める欧米豪の比率は25.0%から27.0%へ上がっている...
ホテルや旅館の計画で「温泉を掘るか」を検討する場面は、都市部の宿泊特化型でも郊外のリゾートでも珍しくなくなった。温泉は集客の訴求点になる一方、掘削には都道府県知事の許可が要り、費用は深度に比例して膨らみ、湧いた後も揚湯と維持の費用が毎年かかる。風致地区、スプリンクラー、駐車場附置義務、EV充電器と続けてきた「規制がCapexに乗せる額」のシリーズとして、本稿は温泉掘削を取り上げる。 本稿で整理する...
2026年9月30日、東京・紀尾井町の「ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町」（250室）と「赤坂プリンス クラシックハウス」を信託財産とする受益権が、西武グループのアセットマネジメント会社が組成した特別目的会社に移る予定だ。器は匿名組合で、出資総額は271億円、出資比率は西武不動産67%・東京センチュリー33%。売主は、2025年2月に東京ガーデンテラス紀尾井町を約4,000億円で取得したブラッ...
ライフスタイル
東京で数週間から1ヶ月ほど滞在するなら、洗濯機とキッチンが付いた宿は3つの系統で探せる。①客室にキッチンが入るアパートメントホテル・サービスレジデンス型、②客室内に洗濯乾燥機を置くホテル型、③共用ランドリーに電子レンジや共用キッチンを組み合わせるビジネスホテル型・コリビング型の3つだ。どれを選ぶかで1泊の掲載価格は1万円台から11万円台まで開くので、まず「洗濯を部屋でしたいか、共用で足りるか」「自...
「延岡ロイヤルホテル（KOSCOINNグループ）」で検索すると、運営受託会社の倒産ニュースが目に入り、「今も泊まれるのか」が気になる。結論から書くと、宮崎県延岡市船倉町の延岡ロイヤルホテル（53室）は2026年9月30日現在も営業中で、予約も受け付けている。2026年7月1日からは運営会社が有限会社ホテルテトラに代わり、施設名は「ホテルテトラ 延岡ロイヤルホテル」になった。料金はOTA掲載プラン（...
