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検索結果

  • 横浜郵船ビル（1936年）が52室のホテルへ — 1室138㎡を婚礼・料飲で稼ぐ転用の収益構造

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    1936年に竣工した横浜・海岸通の横浜郵船ビルが、全52室のホテル「THE MARITIME HOTEL YOKOHAMA BAY」として2027年1月末に開業する予定だ。延床7,163.25㎡を52室で割ると1室あたり約138㎡となり、宿泊特化型の計画ホテルの中央値（35.0㎡）の約3.9倍にあたる。本稿では、この床の大きさを婚礼・宴会・料飲の売上でどう埋めるのかを、中区の推定成約ADR・推定O...

  • 鳥羽の72室、オールインクルーシブ化で8月推定成約4.7万円 — 前年同月比+39.6%、築34年リゾートの再生

    三重県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    三重県鳥羽市の72室・全室オーシャンビューのリゾートホテルが、2026年8月1日に「鳥羽オーシャンリゾート」としてオールインクルーシブ型に生まれ変わった。メトロエンジンリサーチの推定では、再開業後初の確定月となった2026年8月の推定成約ADRは47,300円で、前年同月（33,900円）比+39.6%。鳥羽市全体の推定成約ADR（21,300円）の2.2倍にあたる。 ただし、この上昇率をそのまま...

  • 雪国の冬ホテル単価、推定成約は掲載の約4〜5割 — 北海道だけ2月に上がる5道県比較2026-27

    スキー場を抱える雪国のホテル・旅館は、冬の3か月でどの価格帯の客室が実際に売れているのか。本稿では、長野県・北海道・新潟県・山形県・岐阜県の5道県について、OTA等に掲示された掲載価格と、実際の成約水準に近づけた推定成約ADRを並べ、2025-26シーズン（2025年12月〜2026年2月）の確定値と、現時点で掲示されている2026-27シーズンの水準を比較する。結論を先に示すと、推定成約ADRは...

  • 出雲駅伝2026のホテル、前夜は45日前に推定OCC98.8% — 全日本大学駅伝の伊勢は通常土曜+6pt

    第38回出雲全日本大学選抜駅伝（2026年10月12日・月祝、9時10分スタート）の前夜にあたる10月11日について、出雲市の宿泊施設の予約進捗をメトロエンジンリサーチのデータで追うと、宿泊日の45日前の時点で稼働率（OTA掲載在庫ベース・推定、以下「推定OCC」）はすでに98.8%に達し、対象49施設・1,420室のうち残りは17室だった。同じ出雲市の通常の日曜は45日前で59.5%にとどまるた...

  • 季節で宿が出入りする県は新潟・北海道・山梨｜掲載数の振れ14.5%と閑散月のADR

    スキー場の麓や高原の湖畔では、冬や夏のあいだ宿を閉める経営が珍しくない。では、季節で宿が出入りする地域はどこで、その規模はどれほどか。本稿では、主要予約サイトに毎月掲載される施設数の振れ幅を「季節営業の代理指標」として47都道府県で集計した。振れ幅（全国共通の増減を除いた値）が最も大きいのは新潟県の14.5%で、北海道12.1%、山梨県11.8%が続く。東京都は2.7%にとどまる。市町村単位では、...

  • 長岡駅前のホテル客室+435室は吸収できるか — ADR+9.8%・平日稼働9割の受け皿余地を検証

    新潟県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.07

    JR長岡駅大手口の半径1km圏では、2026年6月にホテルニューグリーンプラザが増改築で110室から330室へ拡大し、同じ月に旧ホテル・アルファーワン長岡の跡地でホテルグローバルビュー長岡（206室）が開業した。さらに2027年2月には東横INN長岡駅前（仮称・215室）の開業が予定されている。地方の業務都市としては短期間に積まれる客室であり、地銀・地場ホテル事業者・デベロッパーにとっての関心は「...

  • 京都の食事プレミアム、朝食はビジネス+18.5%・シティ+18.4%で並ぶ — 秋の繁忙期は上乗せ率が12〜13%台に縮む

    京都府のホテルが2026年9月宿泊分で販売した食事付きプランを、同一ホテル内の素泊まりプランと突き合わせたところ、朝食付きの上乗せ率はビジネスホテルが+18.5%（N=71施設）、シティホテルが+18.4%（N=29施設）と、業態をまたいでほぼ同じ水準に並んだ。朝食付きから2食付きへ進む段差はシティホテルで+41.3%（N=22施設）、ビジネスホテルで+46.1%（N=17施設）と、朝食の2倍を超...

  • 【取材】岐阜県初進出「ヒルトン高山リゾート」開業 飛騨高山で目指す新たな滞在価値

    2026年9月14日、岐阜県高山市に「ヒルトン高山リゾート」が開業した。ヒルトンにとって岐阜県初進出となるホテルで、「ホテルアソシア高山リゾート」をリブランドし、JR東海グループとの協業によって誕生した。 全283室の客室をはじめ、飛騨高山の食材を生かした4つのレストラン・バー、北アルプスを望む天然温泉、エグゼクティブラウンジなどを備える。客室や館内には飛騨刺し子をモチーフとしたアクセントクロスや...

  • 湯快リゾートは大江戸温泉物語へ統合済み｜行きつけの宿の現在名・料金・予約方法【2026年10月】

    結論：湯快リゾートは2024年11月1日に「大江戸温泉物語」ブランドへ統合され、宿の名前はすべて「大江戸温泉物語」「大江戸温泉物語Premium」「大江戸温泉物語わんわんリゾート」「TAOYA」のいずれかに変わった。運営会社も2025年9月1日に大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツと湯快リゾートの2社が統合され、GENSEN HOLDINGS株式会社の体制になっている。旧・湯快リゾートの公式サイト（y...

  • KDXがイビススタイルズ東京ベイを120億円で取得｜NOI利回り4.7%・変動賃料パススルーの構造

    千葉県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.06

    総合型REITのKDX不動産投資法人（8972）は2026年9月24日、千葉県浦安市のイビススタイルズ東京ベイ（216室）を120億円で取得すると発表した。鑑定NOI利回りは4.7%、1室あたりの取得価格は約5,556万円で、賃料はホテルの業績に連動する変動賃料のパススルー型である。本稿では、この取引の賃料構造と利回りを分解し、浦安市の推定成約ADR（直近12か月平均 約23,900円）から逆算し...