眠っていたデータから新たな付加価値を
指定なし
投資・開発
運転免許を取る若者の一部は、地元ではなく地方の教習所に2週間ほど泊まり込んで免許を取る。いわゆる合宿免許である。普通車AT限定なら最短14日前後で卒業でき、その間の宿泊は教習所の寮か、周辺のホテル・旅館が受け持つ。観光でも出張でもない、教育目的の長期滞在需要が、毎年決まった地域に一定量流れ込んでいることになる。 本稿では、民間の合宿免許予約サイト1社に掲載されている教習所108校（36道府県、20...
兵庫県
レベニューマネジメント
季節・イベント
姫路市の秋の大祭「灘のけんか祭り」（松原八幡神社秋季例大祭、2026年は10月14日（水）宵宮・15日（木）本宮）。宵宮当日10/14の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、宿泊日の45日前時点で49.7%と、1週前の平日10/7（水）の50.4%とほぼ同じ水準だった。ところが、OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（完売施設率・推定）は10/14が15.4%、10/7が7.7%と2倍の開きが...
日本政策金融公庫の生活衛生貸付は、旅館業の設備資金に一般貸付で4億円、振興事業貸付で7億2,000万円の融資限度額を設けている。返済期間は振興事業貸付の設備資金で20年以内だ。全国の旅館の客室数の中央値は15室なので、7億2,000万円を15室で割ると1室あたり4,800万円になる。上場ホテルREITが旅館を取得した1室あたり価格の中央値（4,960万円）とほぼ同じ水準であり、制度上の枠は小規模旅...
一般照明用の蛍光ランプは、水銀に関する水俣条約にもとづき種類ごとに製造と輸出入が止まる。ホテルの客室や廊下のダウンライトに多いコンパクト形は2027年1月1日、事務所で話題になりやすい直管形・環形は2028年1月1日が期限で、宿泊施設のほうが1年早く期限を迎える。本稿は「製造・輸出入の禁止という期限が決める更新時期」に論点を絞り、メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングの施設マスターから2010年...
ビジネスホテルの大浴場は、客室の広さや朝食と並ぶ差別化装置として語られることが多い。しかし投資判断に必要なのは「あると人気が出る」という印象ではなく、大浴場のある施設は同じ町の同じような施設より1泊いくら高く売れているのか、そしてその差額が増設・転換のCapexをいくらまで正当化するのかという数字である。本稿では、メトロエンジンリサーチが追跡する国内138,203施設のうち、ビジネスホテルに分類さ...
ホテルREITの分配金を将来にわたって押し上げるのは、いま保有している物件そのものではなく、次に何を、どこから買えるかである。そして「どこから買えるか」を規定しているのは、各投資法人のスポンサーが何を持ち、何を開発し、どういう契約でその情報をREIT側に流しているか、という一点に集約される。 本稿は、国内のホテルREIT7社が保有する300物件（うち国内298物件）・取得価格合計1兆7,952億円...
愛知県
愛知県のシティホテルとビジネスホテルで、10月の宿泊日の予約進捗を同じ物差しで並べると、形の違いがはっきり出る。10月1日〜8日の8宿泊日を平均した推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、45日前の時点でシティ76.5%・ビジネス68.5%と8.0ptの差があったが、30日前には4.9pt、10日前には1.8ptまで縮まった。シティは45日前にすでに高い水準にあって30日前まではほぼ横ばい（+0.7...
エリア・施設分析
日本一高いホテルは、メトロエンジンリサーチが把握する範囲ではアマン東京（東京都千代田区、1泊1室2名の掲載価格¥280,700〜）である。2025年9月〜2026年8月に掲載された1室2名・1泊のプランを施設ごとに全件集計すると、その中央値は¥423,000で全国1位だった。 2位は宮古島のTHE SHIGIRA（中央値¥420,900）で、1位との差はわずか0.5%。3位は伊豆・修善寺のあさば（...
北海道
長野県
新潟県
2026-27シーズンのリフト1日券は、主要スキー場の多くで前季から数百円〜1,600円の値上げとなった。値上げ額そのものより宿側にとって大事なのは、宿泊客の「滑る1日」の支出のうちリフト券が何割を占めるかである。本稿では、公式サイトで確認したリフト1日券（大人）と、スキーエリア10市町村の2027年1月の推定成約ADR（1室2名利用）を1人あたりに割り戻した額を合算し、「滑走1日あたり総コスト」...
宮城県
東京都
京都府
大阪府
広島県
福岡県
客層・セグメント分析
2027年度（令和9年度）の大学入学共通テストは2027年1月16日（土）・17日（日）に実施される。受験生の宿泊は「毎年必ず発生する、日付の確定した需要」だが、ホテル側から見てどれほどの規模があり、どこに落ちるのかを数字で示した資料は少ない。本稿では、大学入試センターが公表する試験場別の志願者数と、メトロエンジンリサーチの施設・価格・口コミデータを突き合わせ、共通テスト期の宿泊需要を「市場規模」...
