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レベニューマネジメント

  • 香川の10月3連休、旅館は45日前で9割・ビジネスは直前に+19pt ― 業態別ブッキングカーブで決める値付けのタイミング

    スポーツの日（10月12日・月曜）を含む2026年10月10〜12日の3連休について、香川県の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を業態別に追うと、同じ連休でも「いつ埋まるか」が業態でまったく違う。旅館（N=29施設・1,308室）は連休初日10月10日（土）の推定OCCが宿泊日45日前の時点で89.5%に達し、直近（18日前）でも89.8%と上積みはわずか+0.3pt。一方ビジネスホテル（N=43...

  • 福井の朝食プレミアムは業態を問わず+12〜14% — 段差を作るのはシティの夕食（+44.4%）｜2026年9月・同一ホテル比較

    福井県のホテルで、同じホテルが素泊まりと朝食付きを両方売っている場合の差額（朝食プレミアム）は、2026年9月時点でビジネスホテルが+12.4%（+¥1,825・N=19施設）、シティホテルが+13.8%（+¥3,013・N=12施設）でした。率でみると業態による差はほとんどありません。業態差がはっきり出るのは夕食の側です。朝食付きから2食付きへ上がる段差は、シティホテルが+44.4%（+¥13,...

  • 埼玉のシティホテルは夏に前年比−18.3%、ビジネスは−3.9% — 確定月データで読む業態別ADR格差

    埼玉県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年7月が8,356円（前年同月10,229円・前年比−18.3%）、8月が8,911円（同11,746円・−24.1%）と、夏の2か月で二桁の前年割れとなった。一方、同じ県内のビジネスホテルは7月7,381円（前年7,680円・−3.9%）、8月7,593円（同7,901円・−3.9%）と、下げ幅は一桁台にとどまっている。いずれも確定月同士の比較で、...

  • 長野の三連休、最終日の推定OCCは69.1% — 10/10-12を45日前から逆算

    長野県の2026年10月10日（土）〜12日（月・スポーツの日）の三連休は、3日が同じ商品ではない。宿泊日の45日前から直近までの観測でブッキングカーブを引くと、2026年9月20日観測時点の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は初日90.8%に対して最終日69.1%。その差は21.7ptで、45日前（8月26〜28日観測）の19.8ptから縮むどころか、わずかに開いた。つまり「最終日は後から追いつ...

  • 三重の5連休、中日は売り切り・最終夜9/23だけ旅館73.7% — 翌平日を下回る「連休最終夜」をどう埋めるか

    2026年のシルバーウィーク（9月19日〜23日の5連休）、三重県の宿泊市場は「中日は売り切り、最終夜だけが残る」という形で終わりました。敬老の日の9月21日（月・祝）泊は、旅館の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が宿泊1日前で99.5%・完売率99.2%、ビジネスホテルは99.9%・98.4%と、ほぼ全館が売り切れています。一方、秋分の日の9月23日（水・祝）泊は宿泊2日前の時点で旅館73.7%...

  • 山口のビジネスホテル、朝食プレミアムは+3.4% — 単価の段差は夕食側で作る（2026年9月・N=42施設）

    山口県のビジネスホテルで、朝食を付けたときの上乗せ幅は +3.4%（差額 +450円・N=42施設）。同じ2026年9月の47都道府県の中央値が +10.0% であることを踏まえると、山口の朝食プレミアムは全国で最も薄い部類に入る。一方で、同じ市場の 2食付き（夕朝食付き）は朝食付き比で +30.9%（差額 +4,214円・N=23施設）、素泊まり比では +32.8%（+4,704円・N=17施設...

  • ホテルREIT3社の2026年7月実測と東京都の推定成約ADR、なぜ符号が食い違うのか

    上場ホテルREIT3社が公表した2026年7月の運営実績は、ADR（客室平均単価）がほぼ横ばいだった。インヴィンシブル投資法人（8963）は¥15,100で前年同月比−1.0%、ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）は¥21,806で+0.1%、いちごホテルリート投資法人（3463）は¥9,684で−0.8%。いずれも±1%圏内である。一方、同じ2026年7月について当社が集計した東京都の推...

  • 岐阜の旅館、10月三連休初日は45日前に推定OCC92.1% — T-45／T-30／T-14の逆算カレンダー

    岐阜県の旅館市場では、2026年10月の三連休初日にあたる10月10日（土）の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が、宿泊日の45日前の時点ですでに92.1%に達していた。同じ10月の通常週末である10月3日（土）は45日前が79.1%。同じ「土曜」でも、45日前の出発点に13.0ポイントの差がついている。直近（2026年9月19日観測）では10月10日が95.6%、10月3日が89.1%となり、両...

  • 岡山のビジネスホテル、8月は水曜92.4%・日曜74.6% — 17.8ptの「日曜の谷」をどう埋めるか

    岡山県のビジネスホテルの2026年8月は、推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の月平均が85.3%だった。ただしこの1つの数字の内側で、曜日ごとの水準は大きく割れている。最も高い水曜が92.4%、最も低い日曜が74.6%で、その差は17.8pt。お盆週（8/10〜16）を丸ごと除いて計算し直しても水曜93.7%・日曜75.8%で差は17.9ptと、構図はまったく変わらなかった。さらに、この「日曜の谷...

  • 神奈川県ホテルの推定成約ADR、2026年8月はシティ−3.3%・ビジネス−4.8% — 二桁YoYが一巡した後の価格設計

    神奈川県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年8月の確定値で¥14,700（N=42施設・前年同月比 −3.3%）。2026年1〜6月は前年同月比が+13〜+36%と二桁プラスで推移していたが、7月に+3.9%（¥15,000・N=42施設）へ急減速し、8月にマイナス圏へ入った。ビジネスホテルはさらに早く、6月に−1.7%、7月−0.9%、8月−4.8%（¥9,300・N=210施設）と3か...