HotelBank (ホテルバンク) | 眠っていたデータから新たな付加価値を

最低賃金2026で人件費は1室年9,600円増 — 旅館は2.3倍、必要ADR転嫁率を47都道府県で試算

ホテル・旅館の損益計算書で最大の費目は人件費である。そして2026年10月以降、その最大費目の下限が全国一斉に引き上がる。2026年7月28日の中央最低賃金審議会答申は、Aランク54円・Bランク56円・Cランク56円の目…

ホテル価格帯別ホワイトスペース2026 — 最速完売はADR8千〜1万円、新規供給は2万円超へ

全国のホテルを「県で割る」のではなく「価格帯で割る」と、需要の入り方はまったく別の姿で見えてくる。本稿は推定成約ADRで全国のビジネスホテル・シティホテルを7つの価格帯（ADRバンド）に分け、確定済みのピーク日における客…

オフィス転用の分岐点ADRは5,500〜10,700円 — 横浜・名古屋・仙台・大阪を坪収益で判定

オフィスビルをホテルに変える判断は、長らく「空室が余っているかどうか」で語られてきた。だが2026年7月時点の主要都市のオフィス空室率は、東京都心5区1.95%、大阪3.24%、名古屋3.59%、横浜5.17%、仙台5.…

ホテルのスプリンクラー設置義務は延べ6,000㎡＝103〜240室｜約1.4億円の段差

ホテル計画70件、発注者の73%は非ホテル事業者 — 複合案件6,883室は運営者が後決め

北九州・小倉のホテル単価は博多の61% — 地価は16%、投資の空白価格帯

02

レベニューマネジメント

価格戦略・ブッキングカーブ・在庫コントロール — データで読むRM実務

インバウンド比率44.5%→38.2%でも推定成約ADRは上昇 — 客層構成と確定月ADRを突合するRMフレーム

OTA等の公開レビューを全国集計すると、レビュー投稿者に占めるインバウンド比率は2024年の44.5%（n=4,915,858件）をピークに、2025年は38.2%（n=4,278,974件）へ低下している。ところが同じ…

福岡のホテル単価、年初+28.8%から7月+3.1%へ — 推定成約ADRのYoY鈍化が示す2026年後半のRM論点

福岡県のシティホテルの推定成約ADRは、2026年1月に前年同月比+28.8%（¥19,571 / N=38施設 vs ¥15,198 / N=36施設）と急伸したのち、6月+1.2%、7月+3.1%まで伸び率が縮小した…

静岡の旅館・リゾートホテル、シルバーウィークは「前半3日」で完売 — 9/23と10月初旬の週末をどう埋めるか

2026年9月19日（土）から23日（水）は、11年ぶりに成立した5連休（シルバーウィーク）です。静岡県の旅館・リゾートホテルの推定稼働率（OTA掲載在庫ベース）を見ると、この5日間は決して均一ではありません。連休中日の…

ブッキングカーブは3点だけ読む — 45日前・30日前・直前で宿泊日の性格を判定する手順

北海道シティホテルの推定成約ADRが4か月連続の前年割れ、7月-5.7% — ビジネスホテルは+4.1%で明暗

徳島9月5連休のブッキングカーブ — 45日前62%が直近99%へ、連休後半と明け平日は74%で横ばい

03

業界トレンド

制度変更、人件費・エネルギーコスト、テクノロジー — 構造変化を追う

宿泊業の退出2025年267件、新規開業は1施設23.7室 — 施設数と客室数のねじれ

宿泊事業者が市場から出ていく経路は一つではない。2025年に発生した「宿泊業」の倒産は89件、休廃業・解散は178件で、合計267件が退出した（帝国データバンク調べ）。一方で新規開業は続いており、施設数だけを見れば供給は…

ホテル館内着の言及率、カプセル2.39%が旅館1.85%超え — 口コミ820万件の業態別分析

ホテルの館内着は、原価も投資額も相対的に小さい設備でありながら、宿泊者が滞在中に最も長く身につけるアイテムでもある。ホテルバンク編集部が集計した宿泊者口コミ8,207,735件（41,187施設・2024年9月〜2026…

九州ふっこう応援割はいつまで？12/25で一旦切れる — 12/26の実質負担は2.3〜2.7倍

九州ふっこう応援割は、2026年10月1日宿泊分から始まる。ここまでは7県共通で確定している。ところが「いつまで使えるのか」は県ごとにバラバラで、9月8日時点で対象期間を公表しているのは大分・長崎・佐賀の3県にとどまる。…

ホテルマネージメントジャパン28施設を実測 — 24施設がJ-REIT保有、8,910室のブランド構造

2026.09.06

九州応援割155億円、熊本は10月の15.7日分・鹿児島は28.8日分 — 県別配分3シナリオ試算

2026.09.05

脱OTAの前に在庫配分を見る — OTA手数料削減の4経路と1室あたり年9.5万円の感度試算

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宿泊市場動向

ADR / OCC / RevPAR 月次トレンド、エリア別ベンチマーク、需給バランス分析

長野県宿泊税、導入2か月でADR下落なし — 白馬・野沢の実効税率は最大21倍差

長野県の宿泊税が2026年6月1日（月）の宿泊分から施行され、3か月が経過した。導入前には「梅雨期の閑散需要に課税が重なる」という懸念が事業者側から示されていたが、メトロエンジンリサーチのデータで確定月を検証すると、長野…

宿泊料CPIは3年で+25.6%、実勢の成約単価は+10.9% — 14.7pt乖離を分解

総務省が毎月公表する消費者物価指数（CPI）の「宿泊料」は、2026年7月時点で2023年平均を25.6%上回る水準にある（12ヶ月移動平均・2023年平均=100で換算）。一方、メトロエンジンリサーチが同じ期間に全国約…

2026.09.05

九州応援割155億円は自館の10月を何%カバーするか — 7県別に按分した割引原資の到達点

2026年8月28日、観光庁は令和8年熊本地震を受けた旅行需要喚起策「九州ふっこう応援割」（通称：九州応援割）を10月1日宿泊分から実施すると発表した。財源は国土交通省の予備費155億円。宿泊事業者にとっての問いは「いく…

九州応援割、発表7日後も10月の土曜は7県すべて加速 — 予約開始の公表は大分が先行

全国ホテルADRは3年で+8.7%、食料CPIは+13.8% — 業態別に見る価格転嫁の到達点

2026.09.03

農泊は673地域・868万人泊 — 収穫期9〜11月の受け皿を施設数と価格で読む

05

インバウンド

JNTO月次、市場別来日動向、英文レビュー満足度、地方分散の検証

2026.09.06

2026年冬ダイヤ10/25開始、増便空港の客室ストック — 成田23,630室・女満別4,573室

2026年度の冬ダイヤは10月25日（日）に始まり、2027年3月27日（土）まで続く。この期間に東京（成田）、札幌（新千歳）、那覇、大阪（伊丹）とその接続先である旭川・帯広・女満別で、国際線・国内線の新規就航と増便が相…

インバウンド最高でもADR+5%止まり — 2026年3月、伸びたのは地方の旅館・リゾート

2026年3月の訪日外客数は361万8,900人と、3月として過去最高を更新した。インドネシア・ベトナム・米国・カナダ・英国・ドイツ・北欧地域の7市場は単月として過去最高を記録している。ところが同じ月の外国人延べ宿泊者数…

中国客半減でも宿泊費総額は+12.1% — 沖縄+22.6%・福岡+14.2%、大阪は-4.3%

観光庁が2026年4月15日に公表した「インバウンド消費動向調査」2026年1-3月期（1次速報）で、国・地域別の旅行消費額の首位が中国から台湾に入れ替わった。台湾3,884億円（前年同期比+22.5%）に対し、中国は2…

2026.09.03

中国人訪日-60.4%でも東京・京都はADR上昇 — 労働節2026の4都市実測

2026.09.02

訪日客は過去最高でも延べ宿泊者数は減少 — 1人あたり3.96泊とADRの二極化

2026.08.30

インバウンドとは｜定義と宿泊の5指標 — 人数1位は韓国、人泊1位は米国【2026年】

06

エリア・施設分析

エリア別需給バランス、ADRベンチマーク、施設リブランド分析

インバウンド比率44.5%→38.2%でも推定成約ADRは上昇 — 客層構成と確定月ADRを突合するRMフレーム

OTA等の公開レビューを全国集計すると、レビュー投稿者に占めるインバウンド比率は2024年の44.5%（n=4,915,858件）をピークに、2025年は38.2%（n=4,278,974件）へ低下している。ところが同じ…

三本松ロイヤルホテルはなぜ閉業？35室が再生した東かがわ市は掲載12軒・価格1.6倍

香川県東かがわ市三本松1880。1989年11月に開業した35室のホテルが、コロナ禍で営業を終えた。その建物は取り壊されず、2024年3月、同じ35室のまま「CRAFT HOTEL 瀬戸内」として再稼働している。運営はグ…

日本一高いホテルは？高さ300m・客室55階｜全国TOP15と高層階の価格差

「日本一高いホテル」を調べると、料金の話と建物の高さの話が混ざったまま出てくることが多い。本稿は後者、つまり物理的な高さに絞って整理する。結論から言えば、現在国内で最も高いビルに入るホテルは大阪・あべのハルカス（高さ30…

福岡のホテル単価、年初+28.8%から7月+3.1%へ — 推定成約ADRのYoY鈍化が示す2026年後半のRM論点

ホテル駐車場が評価される街、されない街｜東京2.0%・高知11.2%を分ける鉄道結節の強さ

北海道シティホテルの推定成約ADRが4か月連続の前年割れ、7月-5.7% — ビジネスホテルは+4.1%で明暗

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調査

オリジナル data に基づく定量調査、レビュー分析、サテライト統計検証

2026.08.30

OTA等2媒体の宿泊料金差、7割は0円 — 同一条件9,030ペア実測【2026】

同じ宿の、同じ日の、同じ条件の部屋。それを複数のOTA等で並べて見たとき、価格はどれくらい違うのか。「サイトによって値段が違う」という感覚は業界にも旅行者にも根強いが、実際にどの程度の差が、どの層で発生しているのかを室単…

2026.08.28

客室の清潔感、外国語口コミは1.5倍言及 — 全国12,733施設のタグ解析

宿泊者が客室について語るとき、最も多く口にするのは「清潔感」である。ホテルバンク編集部が全国12,733施設・1,537,404件の宿泊者口コミをNLP（自然言語処理）で解析したところ、清潔感は立地に次いで言及頻度の高い…

2026.08.27

ホテル口コミ20万件：朝食の言及率は業態で3.5倍差、スタッフは単価帯で2.2倍

宿泊者が口コミで最も多く語るのは、客室でも価格でもなく「人」と「食事」である。ホテルバンク編集部が主要8都道府県の109施設・200,345件の宿泊者口コミ（直近24ヶ月）をタグ解析したところ、スタッフに関する言及率はデ…

2026.08.23

新規開業ホテルの口コミ評価は2ヶ月で+0.38pt — 2025年開業1,728施設の形成カーブ

2026.08.22

部屋食が残る宿全国TOP30 — 旅館の58.3%に残存、推定ADRは言及ゼロ比+91%

2026.08.15

マッサージチェアが語られる宿TOP20 — 客室設置・湯上がり動線・カプセル型の3パターン

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取材

メトロエンジン編集部による現地取材レポート — 開業現場、宿泊体験、運営者インタビュー

【取材】「sankara hotel & spa 屋久島」が16年続ける「サンカラ基金」自然環境保全と地域づくりの現在地

sankara hotel & spa 屋久島は、2010年の開業と同時に「サンカラ基金」を設立し、屋久島の自然環境保全や地域づくりに取り組んできた。宿泊客から寄せられる協力金などを原資とし、基金累計額は2026…

【取材】MIMOCA近くにホテル『泊丸』開業、丸亀とアートをつなぐ

香川県丸亀市に2026年9月15日、全3室のホテル「泊丸（tomaru／とまる）」が開業する。 JR丸亀駅から徒歩3分、丸亀市猪熊弦一郎現代美術館（MIMOCA）にもほど近い築102年の建物を活用し、アートやまちで…

【取材】宮崎・日南の無人島に誕生「HINATA大島」開業の舞台裏

宮崎県日南市の大島に、全7棟のリゾート「HINATA大島」が開業した。大島は、かつて約360人が暮らしていたが、2015年に無人島となり、現在も元島民や地域の人々による環境整備が続けられている。 HINATA大島は…

【取材】香川県観音寺市のゲストハウスを100日かけて「泊まれるギャラリー」へ

【取材】歴史ある松乃井を次世代へ大江戸温泉物語が描く宿再生

2026.09.02

【取材】宿泊ニーズの変化に応える、古窯「花の館」刷新の狙い

09

新規開業・供給

2026-2028 開業パイプライン、エリア別供給インパクト、競合マップ

札幌・中央区は7年で9,654室増｜札幌東武ホテル→フェアフィールド転換のその後

「札幌東武ホテル」で検索してたどり着いた読者に、まず結論から答える。この施設は2020年4月26日に「フェアフィールド・バイ・マリオット札幌」へリブランドオープンし、札幌東武ホテルという名称は現存しない。建物は東武鉄道が…

ヒルトン高山283室・長崎313室ほか外資15軒2,709室 — 2026〜2031年開業パイプライン

外資系ホテルチェーンが日本で「攻めている」という話は、業界紙でもSNSでも繰り返し語られてきた。ただし、その多くは定性的な印象論にとどまり、実際に何軒・何室が、どこに落ちるのかという数字にはほとんど落ちていない。本稿では…

新規開業はADRを下げない — 供給+21%の呉は+6.5%、心斎橋-36%は万博反動｜2026年夏4市場

2026年の初夏、性格のまったく違う4つの市場に、実需帯（エコノミー〜ミドルアッパー）の新規ホテルが1軒ずつ開業した。心斎橋に223室、千歳に142室、名古屋・中川運河沿いに24室、呉に218室。夏休みの需要が立ち上がる…

2025年開業ホテル385軒の2026年単価 — 開業プレミアムは3ヶ月目から立ち上がり+9.8%へ

2026.09.06

新規開業が少ない県2026 — 秋田4件・徳島10件、客室数で見ると順位は逆転

2026.09.03

1室から旅館業許可は2018年施行済み — 2026年開業1,351軒の51%が1室規模

10

ライフスタイル

ホテル暮らし・長期滞在・出張の実費と選び方 — 泊まる人の視点で読む

2026年に使える旅行支援はある——自治体単位で継続中、九州ふっこう応援割は最大60%補助

「2026年に使える旅行支援はあるのか」——結論から言えば、ある。ただし、かつての全国一律の割引ではなく、自治体単位の支援が中心に切り替わっている。国の「全国旅行支援」はすでに終了しており、2026年秋に使えるのは、国が…

入湯税とは？標準は1人1泊150円 — 日帰り・子どもの免除と300〜350円に上がった温泉地【2026年9月】

入湯税とは、温泉（鉱泉浴場）に入浴した人に市町村が課す目的税で、標準税率は1人1泊につき150円です（地方税法・総務省「地方税制度｜入湯税」）。宿泊料金の税込表示とは別立てで、多くの宿ではチェックアウト時に精算します。た…

2026年の紅葉はいつ見頃？全国的に平年並みか遅め——京都・日光・箱根など例年の時期と宿の相場

2026年の紅葉は、全国的に「平年並み」か「平年より遅い」見込みだ。民間気象会社の日本気象株式会社が2026年9月2日に発表した「2026年第1回紅葉・黄葉見頃予想」によると、今秋は全国的に気温が平年より高めに推移する…

ワーケーションは関東・関西の温泉地ホテルが向く｜1泊1.5万〜2.9万円・選び方5条件【2026年秋】

シルバーウィーク2026は9/19〜23の5連休｜11年ぶり、ホテル代の上がり幅と安く泊まる日