北海道札幌市中心部の北13条東3km圏は、札幌駅や大通公園へのアクセスが良好で、宿泊需要が高いエリアである。四季の自然と都市機能が調和する札幌はビジネス・観光双方に魅力があり、同圏では多様な宿泊カテゴリが混在する市場特性がみられる。
メトロエンジンリサーチによれば、同圏には宿泊施設が211軒ある。豊富な観光需要に応える多様な供給構造を示し、シンプルなビジネスホテルから高級シティホテル、カジュアルなリゾートホテルまで選択肢が揃う。地域特性を反映し、多様なニーズに対応できる市場である。
北13条東3km圏のホテル市場における総客室数は27,407室で、エリアの宿泊需要を広くカバーする体制である。多様な施設カテゴリが共存し、ビジネス・観光・長期滞在など多様な需要に対応可能な市場構造を形成している。地域のインフラや観光資源との相乗効果が成長ポテンシャルを高め、ビジネスホテルから高級シティホテル、リゾートホテルまでの選択肢が競争力を支えている。
価格動向に関して、メトロエンジンリサーチのデータによれば、このエリアの平均客室価格は月ごとにやや変動しており、2025年9月が32,379円、10月が30,356円、11月が29,962円と下降傾向を示す。季節需要やイベントの影響が反映され、広い価格帯の設定が競争力を支えている。
北13条東3km圏内の主要プレイヤーは「JRタワーホテル日航札幌」「札幌東急REIホテル」「札幌グランドホテル」である。「JRタワーホテル日航札幌」は342室を有する注目のシティホテルで、札幌駅直結の立地を強みに観光・ビジネスの需要を取り込む。JRタワー内のショッピング施設や飲食店との相乗効果もあり、MEスコア4.53を獲得するなど顧客満足度が高く、エリア内でも高水準である。品質とサービスの高さを背景に、エリアの中核的存在である。
「札幌東急REIホテル」は575室を擁する大規模なビジネスホテルで、同圏の重要なプレイヤーである。中心市街地へのアクセスの良さが観光・ビジネス双方の需要を生む。MEスコア4.04と安定した顧客満足度を示し、規模と効率的なサービスで多様なニーズを取り込む。イベントや会議需要に対応する設備も競争力につながり、市場成長にも寄与している。
「札幌グランドホテル」は504室を備えるシティホテルで、格式と利便性を併せ持つ。歴史と信頼に裏打ちされたブランド力でリピーターを惹きつけ、MEスコア4.22を獲得する。複数のレストランや会議室、宴会場を備え、ビジネスから家族旅行まで幅広く支持されている。伝統と現代的な利便性を融合し、市場で重要な役割を担っている。
観光資源やイベントの魅力も宿泊需要を押し上げる要因である。毎冬の「さっぽろ雪まつり」は国内外から観光客を集め稼働率を高める。春の「さっぽろさくら祭り」では桜の名所・大通公園周辺が賑わう。自然や景観、歴史的な神社仏閣も集客要素であり、多様な宿泊施設への需要を喚起している。
これらの供給・価格・競合の状況を踏まえると、同圏のホテル市場には機会と課題が併存する。シティホテルとビジネスホテルが競合する中、カテゴリ間の利害や立地特性を生かした戦略的な価格設定が求められる。市場成長には新規顧客の獲得とサービス差別化の推進が必要である。
【口コミ情報】
トップ1の札幌ホテルbyグランベル（605室）は、景観の良さやオシャレな朝食バイキングが高く評価されているシティホテルである。新しい施設で清潔感があり、大浴場も広く快適な滞在が楽しめるとの口コミが多く、家族連れや観光客からの満足度が高い。交通の便も良く、特に札幌駅からのアクセスが便利である点も魅力の一つであろう。
トップ2の札幌東急REIホテル（575室）は、ビジネス旅行者に特に人気のあるホテルであり、朝食ビュッフェの美味しさとスタッフの親切さが好評である。立地の良さが観光やビジネスの双方での利用を促進しており、洗練された清潔感のある客室が快適な滞在を提供している。多くの利用者がコストパフォーマンスの良さを感じており、リピート利用者が多いことも特筆すべき点である。
トップ3の札幌グランドホテル（504室）は、その歴史的な建物と内装、豪華な朝食が宿泊者から高い評価を得ているシティホテルである。地下道での札幌駅へのアクセスが良く、雨天時でもストレスなく移動可能な立地が訪問者にとって安心感を提供する。客室は広く清潔で、シモンズベッドの快適さが記されていることから、良質な睡眠が得られる点も重視されている。
総じて、同圏のホテル市場は多様な施設が共存し、強固な基盤を持つことから、持続的な成長が見込まれる。投資家や運営者は地域の潜在需要を踏まえ、持続可能で効率的な運営を志向し、最新の市場動向に応じた柔軟な戦略を採用することが重要である。