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  • 山形市のホテルは76施設4,035室・ADR1.23万円 — 価格帯マップと蔵王の冬2.5倍

    山形県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    山形市のホテル市場を施設単位で並べ直すと、県都の駅前ビジネスホテル群と、標高約900mの蔵王温泉という性格の異なる2つの商圏が1つの市域に同居している姿が見えてくる。メトロエンジンリサーチ＆コンサルティングが2026年10月5日時点で集計したところ、主要予約サイトで販売が確認できた山形市内の宿泊施設は76施設・4,035室、直近12か月（2025年10月〜2026年9月）の推定成約ADRは12,3...

  • 2028年のホテル新規開業、完成予定は106件 — 2027年の48%、小型はまだ届出前

    2028年に新規開業するホテルは、現時点でどこまで見えているのか。メトロエンジンリサーチが把握する範囲の建築計画を2026年10月2日時点で集計すると、2028年に完成予定のホテル計画は106件で、2027年完成予定221件の48.0%にとどまっていた。ただしこの差は供給が半減することを意味しない。延床1万㎡以上の大型計画は2027年と同じ13件がすでに並び、少ないのは着工から1年前後で完成する小...

  • 東武鉄道が日本橋三丁目に延べ8,800㎡の宿泊特化型 — 1km圏113軒1.45万室・容積800%街区の事業採算

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    東武鉄道が中央区日本橋三丁目で延べ8,800㎡の宿泊特化型ホテルを計画している。建通新聞（2026年6月2日）が設計を日建設計、11月中旬の着工を目指して施工者を選定中と報じ、日経不動産マーケット情報（2026年9月10日）が「東京駅近くに8800m2の宿泊特化型ホテル」と続報した。客室数・ブランド・運営者は本稿執筆時点（2026年10月2日）で未公表のままである。本稿では、計画地の属する街区を国...

  • 佐世保駅前に大浴場付き106室、2028年春開業 — 駅1km圏1,616室に+6.6%、成立ADRを試算

    長崎県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    長崎県佐世保市のホテル業、株式会社博多屋が同市潮見町で新ホテルを起工した。長崎新聞（2026年9月8日）によると、鉄筋コンクリート造10階建て・全106室で、1・2階に大浴場「SPA葉港の湯」を置き、2027年12月の完成、2028年春の開業を予定する。フランチャイズ元の藤田観光は10月1日のプレスリリースで、この計画を「SPA葉港の湯 ワシントンホテル佐世保駅前（仮称）」として発表し、ワシントン...

  • 沖縄の食事プレミアム、ビジネス朝食+12.9%・リゾート+7.4% — 単価が高いほど薄い朝食の段差、2食付で+19.8%

    沖縄県のホテルが2026年10月に販売している宿泊プランを、同一ホテル内で「素泊まり」と「朝食付」の両方を売っている施設だけに絞って比べると、朝食付の上乗せ幅（食事プレミアム）はビジネスホテルが+12.9%（ペア N=75施設）、シティホテルが+23.5%（N=8）であるのに対し、リゾートホテルは+7.4%（N=88）にとどまっていた。単価の高いリゾートほど朝食の段差が薄い一方で、同じリゾートでも...

  • 茅野に121室のABホテル — 蓼科を抱える茅野1.26万円・岡谷6,400円、御柱祭2028を控える諏訪6市町村

    長野県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    ABホテル株式会社（東証スタンダード・6565）が長野県茅野市で準備を進めてきた「ABホテル茅野」（6階建て・121室）が、2026年10月24日にグランドオープンを迎える。中央自動車道・諏訪ICから車で約2分、JR茅野駅から約5分の立地で、同社の開示資料によると投資金額は8.0億円程度だった。諏訪6市町村を推定成約ADRで並べると、茅野市は直近12か月平均で1万2,600円と諏訪市の1万1,30...

  • 那須・箱根のホテル4軒194室を信託受益権で譲渡 — 売却益約45億円から逆算できること、できないこと

    栃木県

    神奈川県

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    日本ハウスホールディングス（東証プライム・1873）は2026年7月30日、栃木県那須町と神奈川県箱根町に持つホテル4軒・計194室を、信託を設定したうえで信託受益権として譲渡する契約を結んだ。引渡期日とされた10月1日には、アイコニア・ホスピタリティが4軒の運営開始を発表している。開示された金額は「固定資産売却益 約45億円」の一行だけで、譲渡価格も帳簿価額も譲渡先の名前も公表されていない。 た...

  • 宮城のシティ×ビジネス、10/17の45日前は推定OCC88.9% vs 59.4% — 29.5pt差が直前4.7ptまで縮むブッキングカーブの業態差

    宮城県のシティホテル10施設（1,172室）とビジネスホテル60施設（8,892室）について、2026年10月10日から11月8日までの30宿泊日のブッキングカーブを、宿泊日の45日前から直近までの観測で突き合わせた。10月17日（土）は45日前時点でシティの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が88.9%、ビジネスが59.4%と29.5ptの開きがあったが、30日前には16.8pt、9日前の直近観...

  • 帯広駅南に2028年春130室 — 駅前7,743円と十勝川温泉1.49万円の間、駅1km圏に1.5万円以上は0施設

    北海道

    投資・開発

    投稿 : 2026.10.10

    JR帯広駅南口の旧長崎屋帯広店跡地で、ホテル・分譲マンション・商業施設を一体で整備する再開発が動き出した。中核となるのが、勝毎ホールディングスが2026年5月14日に公表した「サウナ＆スパリゾート 北海道ホテル 帯広駅南」（全130室、2028年春開業予定）である。モール温泉の大浴場と多彩なサウナ、サウナ付き・露天風呂付きの客室を備える計画で、駅徒歩1分の立地に温泉地型の商品を持ち込む構成になって...

  • 大阪の確定7〜9月ADR、シティ−22〜−25%・ビジネス−32〜−34% — 大型イベント翌年のベースラインをどう引き直すか

    大阪府のホテル市場で、2026年7〜9月の推定成約ADR（税抜相当）が確定した。確定月同士で前年同月と比べると、シティホテルは7月 −25.1%・8月 −24.4%・9月 −21.8%、ビジネスホテルは7月 −31.9%・8月 −33.6%・9月 −34.0%と、3カ月とも大きなマイナスが並ぶ。ただし比較対象の2025年は、4月13日から10月13日まで大阪・関西万博が開催された年であり、同じ月を...