眠っていたデータから新たな付加価値を
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投資・開発
都道府県地価調査（いわゆる基準地価）は、毎年7月1日時点の土地価格を各都道府県が調査し、国土交通省がとりまとめて9月に公表する統計である。1月1日時点を調べる地価公示と並ぶ二大地価指標だが、両者は基準日も地点構成も異なり、とくに地方・観光地の地点を厚く持つのは地価調査のほうである。本稿では令和8年地価調査の公表を前に、直近で確定している令和7年地価調査の観光地・温泉地の商業地基準地を洗い出し、そこ...
指定なし
エリア・施設分析
宿泊者の口コミを自然言語解析で分類すると、「駐車場」が評価の対象として語られる度合いは地域によって大きく異なる。全国18,344施設・489万件の口コミを集計したところ、駐車場に触れた口コミの割合は高知県11.2%に対して東京都1.99%で、5.6倍の開きがあった。本稿では、この差がどこから生まれるのかを鉄道の結節規模・自家用車保有・都市類型の三方向から検証し、駐車場という設備が価格に乗っているの...
ホテル用地の取得判断で、水道は「毎月の変動費」として事業計画の運営費側に置かれることが多い。だが用地を押さえた瞬間に、供用開始より前に一括で現金が出ていく費目が別に存在する。水道加入金（水道利用加入金・給水分担金）と下水道事業受益者負担金、そして給水装置工事費である。本稿はこの「イニシャル側のインフラ費用」を自治体別に実額で比較し、100室ホテルを想定した総額差と、それが取得原価・償却・利回りに与...
レベニューマネジメント
北海道のシティホテルの推定成約ADRが、2026年4月から7月まで4か月連続で前年同月を下回った。2026年7月は¥17,819（N=75施設）で、前年同月の¥18,891（N=74施設）に対し-5.7%。2025年は4月を除く11か月が前年比プラス、月平均+17.2%という急上昇局面にあったカテゴリが、1年で符号を反転させた形になる。一方、同じ北海道のビジネスホテルは2026年7月が¥11,15...
宮崎県
取材
新規ホテル情報
宮崎県日南市の大島に、全7棟のリゾート「HINATA大島」が開業した。大島は、かつて約360人が暮らしていたが、2015年に無人島となり、現在も元島民や地域の人々による環境整備が続けられている。 HINATA大島は、株式会社レジャークリエイトホールディングスが運営する宿泊施設で、島へは専用ヘリコプターまたはクルーザーでアクセスする。2026年8月1日にプレオープンし、10月1日にグランドオープンを...
青森県
宮城県
栃木県
東京都
大阪府
ライフスタイル
2026年の紅葉は、全国的に「平年並み」か「平年より遅い」見込みだ。民間気象会社の日本気象株式会社が2026年9月2日に発表した「2026年第1回 紅葉・黄葉見頃予想」によると、今秋は全国的に気温が平年より高めに推移する見込みで、カエデの見頃は東京で11月29日頃、大阪で12月4日頃と予想されている。札幌や長野など、平年より9日以上遅くなると見込まれる地点もある。北海道の山岳部は例年どおり9月から...
和歌山県
兵庫県
滋賀県
ワーケーション先は、都市の外の温泉地・リゾートに平日2〜4泊が基本形。関東なら箱根・熱海・軽井沢、関西なら白浜・城崎（豊岡）・琵琶湖周辺が候補で、2026年10月の実勢は、先売り在庫から推定した成約単価で1泊2名1.5万〜2.9万円（白浜町14,700円〜箱根町28,600円）に収まる。本記事では「どこが向くか」「何を見て選ぶか」「いくらかかるか」を、関東・関西の5市町の最新データで一度に整理する...
徳島県
季節・イベント
徳島県の2026年9月5連休（9月19日土〜9月23日水）を、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブで追った。ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9月20日（日）が45日前69.8%→直近100.0%、9月21日（月・敬老の日）が62.2%→99.9%。一方、連休後半の9月23日（水・秋分の日）は46.6%→74.8%、連休明けの9月25日（金）は44.2%→74.1%に...
建て替えの是非を検討するとき、机の上に乗る数字はたいてい「新築にいくらかかるか」である。だが実際に事業計画を壊すのは、そこに載っていない二つの原価だ。ひとつは建て替えると床が減ること。もうひとつは壊すのにいくらかかるかである。本稿は、この二つを公開情報だけで実額に落とす。
公有地は、ホテル用地の一次供給ルートとして毎年一定量が市場に出続けている。ただし「借りて建てる」制度と「買って建てる」制度は別物である。本稿は後者、つまり所有権が民間に移る売却ルート——国有財産法・地方自治法に基づく国有地／公有地の売却と、開発条件を先に設定する二段階一般競争入札——を対象に、いま実際に公示されている区画を1件ずつ数え、ホテルが建てられる区画がどれだけあるのかを定量化する。 既刊の...
