トップ > 検索結果

検索結果

  • ヒルトン東京お台場の改装108億円は1室2,384万円 — 10年回収に必要なADR上昇は1.4万〜2.0万円

    東京都

    投資・開発

    投稿 : 2026.11.10

    ヒルトン東京お台場（東京都港区台場、全453室）が2026年2月から進めている開業以来初の全館改装は、総工費約108億円・2027年12月の全体完了を目標とする大型案件である。1室あたりに直すと約2,384万円。本稿では、この投資を客室単価の上昇だけで10年または15年で回収するとしたら、ADRをどれだけ引き上げる必要があるのかを、OCC（稼働率）とGOP率を振った感度表で試算する。あわせて、半径...

  • インドネシア訪日2025年は64万577人で過去最高、山は12月 — 泊まる県とハラル対応、12月ADR

    日本政府観光局（JNTO）の推計によると、2025年にインドネシアから日本を訪れた人は64万577人で、前年の51万7,651人から23.7%増え、過去最高を更新した。月別の山は年末の学校休暇と重なる12月（8万1,678人）にあり、観光庁「宿泊旅行統計調査」の確定値でみると、その12月はインドネシア客の延べ宿泊が北海道で前年同月比+42.8%と伸び、東京に次ぐ2位に入る。本稿では月別の山の位置、...

  • 皆生温泉のホテル投資｜1km圏21軒932室、2022年以降は新規開業なし — 9月推定ADR前年比+11.2%

    鳥取県

    投資・開発

    投稿 : 2026.11.10

    鳥取県米子市の皆生温泉で、ホテル・旅館の再投資を考える材料がそろってきた。メトロエンジンリサーチが把握する範囲では、温泉街の中心から半径1km圏で直近3か月に販売価格が確認できた宿は21軒・932室あり、2022年以降の新規開業は観測されていない。それでいて、同じ圏内19軒の推定成約ADR（中央値）は2026年9月に約¥14,000となり、前年同月比+11.2%で上がった。本稿では、新しい供給が入...

  • LIFULLがヴィラ4物件を55.8億円で売却｜取得価額と同額・簿価比+3.5%、箱根・鴨川・日光の単価と供給

    株式会社LIFULL（2120）が10月30日、神奈川県箱根町・千葉県鴨川市・栃木県日光市にある一棟貸しヴィラ4物件の信託受益権を、合同会社RMB1へ55億8,300万円で譲渡した。帳簿価額は53億9,600万円で、両者の差は約1億8,700万円（簿価比+3.5%）にあたる。2024年11月の取得開示と突き合わせると、今回の譲渡価格は取得価額（5,583百万円・税抜）と同じ数字になり、保有期間は約...

  • 旧ホテルフフ山梨の公募は11/27まで — 延床2,154㎡・築30年、売却か20年賃貸かを回収年数で試算

    山梨県

    投資・開発

    投稿 : 2026.11.10

    山梨市が、牧丘町の旧保健農園ホテルフフ山梨の活用事業者を改めて募っている。山梨建設新聞（日本工業経済新聞社、2026年10月30日）によると、意向表明の受付は11月2日から27日まで。応募者は建物と土地を買い取るか、期間20年で借りるかを選び、事業提案を出す。対象は公園46,154㎡・山林23,971㎡と、延床2,154㎡・築30年の建物である。市は2021年度と2023年度にも同じ枠組みで公募し...

  • 【取材】千葉の「和心村」が3・4泊目実質無料の連泊プラン、猫と過ごす「猫治」を提案

    千葉県

    取材

    投稿 : 2026.11.10

    千葉県富津市にある保護猫たちが暮らす、泊まれる里山の小さな村「和心村」が、新たな連泊プラン「stay longer猫治プラン」の販売を開始した。3泊4日では3泊目、4泊5日では4泊目がそれぞれ実質無料となる優待を設け、里山でゆっくりと過ごす滞在を提案する。 同施設は、保護猫たちが暮らす里山に古民家や北欧テントなどが点在する宿泊施設。温泉地に滞在して心身を養う「湯治」になぞらえ、猫や自然に囲まれなが...

  • 神戸マラソン2026、神戸市中央区の前夜は45日前で96%・当日夜は「普通の日曜」ペース — ブッキングカーブで読む残り1週間の打ち手

    神戸マラソン2026（2026年11月15日・日曜開催）を6日後に控えた神戸市中央区のビジネスホテル23施設（3,982室）では、前夜11月14日の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）が45日前の時点ですでに96.0%に達し、6日前の直近観測でも97.3%と高止まりしている。対照的なのがレース当日夜の11月15日で、7日前の88.9%は前週日曜11月8日の同時点（89.5%）とほぼ横並びだった。45...

  • シンガポール訪日は12月が年の2割、2025年12月14.1万人で単月最高 — 宿泊は北海道へ、マレーシア+40.4%

    日本政府観光局（JNTO）が2026年1月21日に公表した2025年12月の訪日外客数（推計値）を市場別に見ると、シンガポールは140,600人（前年同月比+3.2%）、マレーシアは100,600人（+40.4%）、インドネシアは81,700人（+8.9%）と、3市場がいずれも単月として過去最高を記録していた。年間ではシンガポール726,200人（+5.1%）、マレーシア636,600人（+25....

  • ホテルのAGOPとは｜GOPからベースフィーを引く調整後GOP、100室モデルでADR±5%→AGOP±9.3%

    指定なし

    投資・開発

    投稿 : 2026.11.10

    ホテルのAGOP（Adjusted GOP＝調整後GOP）とは、GOP（営業総利益）からベースマネジメントフィー（基本運営委託料）を差し引いた利益である。式で書けば「AGOP＝GOP−ベースフィー」。ただし定義は運営委託契約ごとに異なり、FF&E（家具・什器・備品）の更新積立や、オーナーと合意した一部費用まで控除する例もある。 AGOPが実務で重要なのは、運営会社のインセンティブフィーや、...

  • 岡山県ホテルADR月報（2026年10月確定）— ビジネスは2カ月連続で前年比+10%台、シティは夏の反動が−4.1%まで縮小

    岡山県のビジネスホテル（N=98施設）の推定成約ADRは、2026年10月の確定値で¥8,021と前年同月の¥7,234から+10.9%となり、9月の+10.1%に続いて2カ月連続で前年比2桁の伸びを記録した。一方でシティホテル（N=17施設）は10月¥12,322で前年比−4.1%にとどまり、7〜8月に−23%台まで落ち込んだ下げ幅を大きく縮めている。2025年1月から2026年10月までの確定...