上野3km圏は歴史と交通利便性を兼ね備えたエリアである。日本屈指の観光地である上野公園や阿部野橋駅からのアクセスも良好で、毎年多くの観光客やビジネス客が訪れる。エリア内には250軒の宿泊施設があり、旅館、ビジネスホテル、シティホテル、ホステル、カプセルホテルなど多様なカテゴリが混在する。
メトロエンジンリサーチによると、上野3km圏の宿泊施設は現在250軒で、供給規模は地域の宿泊需要を大きく満たしている。観光客、ビジネスパーソン、長期滞在者まで幅広い層に対応し、カプセルホテルから高級シティホテルまで価格帯も広い。
現在、上野3km圏内の総部屋数は7,888室である。多様な需要に応える供給力があり、ビジネス客や観光客に加え、近年増加している留学生や出張者の長期滞在にも対応する体制が整っている。
価格動向は、メトロエンジンリサーチの価格データで、2025年9月の平均価格は42,220円、10月は51,228円、11月は53,438円と上昇している。季節需給や観光地としての価値を反映した動きである。価格帯の広さは、エリア全体の多様な宿泊ニーズへの柔軟な対応力を示す。
上野3km圏内の主要プレイヤーとして、「CANDEO HOTELS 上野公園」（268室）、「JR東日本ホテルメッツ プレミア 秋葉原」（196室）、「LANDABOUT TOKYO」（169室）が挙げられる。
「CANDEO HOTELS 上野公園」は268室の大型施設で、立地の利便性とサービスが特徴である。観光客だけでなくビジネスパーソンの利用も多い。MEスコアは3.78で、一定の評価を得ているが改善余地もある。上野公園や浅草方面へのアクセスが良好で、多様な需要に応える戦略が評価されている。
「JR東日本ホテルメッツ プレミア 秋葉原」は196室のプレミアクラスのビジネスホテルで、秋葉原駅至近の利便性が強みである。ビジネス客向け設備や快適なデザインを備え、MEスコアは4.52と高評価である。観光・ビジネス双方に適したロケーションが集客を支えている。
「LANDABOUT TOKYO」は169室の中規模施設で、洗練されたデザインとホスピタリティが評価されている。MEスコアは4.55と高水準で、館内の雰囲気やスタッフの対応に定評がある。観光名所へのアクセスが良く、国内外の旅行者、とりわけ若年層から支持を集める。デザインホテルとして独自のポジションを確立し、差別化に成功している。
上野3km圏の総合ホテル市場は、多様なカテゴリの供給がバランスよく整う。価格幅と供給力は競争を激化させつつも市場機会を生んでいる。経営戦略を明確にし、顧客のニーズを的確に捉えることが、競争力強化の鍵である。
上野3km圏には、上野恩賜公園、東京国立博物館、アメ横商店街などの観光資源がある。これらは国内外の観光客を惹きつけ、特に春の桜シーズンや秋の紅葉シーズンに需要が急増する。上野公園内で開催される「上野の森美術館」の特別展や「アメ横祭り」などの地域イベントも集客に寄与する。観光資源と地域イベントの相乗効果で宿泊ニーズは高まり、全カテゴリの宿泊施設が多様なサービスを提供している。
【口コミ情報】
トップ1のCANDEO HOTELS 上野公園（268室）は、宿泊者から非常に高い評価を受けているビジネスホテルである。口コミでは、スタッフの温かい対応や、朝食バイキングの豊富さと味が特に好評で、立地の便利さも評価されている。客室の静かさや清掃状態の良さが、観光拠点としての利便性を高めており、多くの宿泊者が再訪を希望する声を上げている。
トップ2のKOKO HOTEL Premier日本橋浜町（223室）は、清潔感があふれるシティホテルとして、多くの宿泊者に評価されている。スムーズなチェックインとチェックアウト、豊富な朝食メニューが特に好評であり、コストパフォーマンスの高さも指摘されている。部屋の明るさやアメニティの充実度が快適な滞在を支えているため、宿泊者の満足度が非常に高い。
トップ3のSmart Stay SHIZUKU 上野駅前（210室）は、カプセルホテルながらも高評価を得ている施設である。特にスタッフの丁寧な接客や、清潔感のある環境が支持されており、宿泊者はリピートを希望するケースが多い。各種設備やカプセル内のロッカーなどが利便性を向上させている点が評価され、大浴場も魅力のひとつとなっている。
今後、上野3km圏のホテル市場は、観光の活性化や国際交流の進展に伴い、さらなる成長が期待される。多様な需要に適応しつつ、持続可能な運営を目指すことが不可欠である。持続可能な運営のためには、環境配慮や地域貢献とともに、顧客満足度の向上を図ることが重要である。