下馬3km圏のホテル市場について、最新のメトロエンジンリサーチのデータを基に分析する。交通アクセスが良く、観光地や商業施設が集積する渋谷や目黒に位置し、観光からビジネスまで幅広い需要に対応するエリアである。デラックスホテルからカプセルホテル、ゲストハウスまで多様な宿泊施設が混在し、市場を構成している。
メトロエンジンリサーチによれば、下馬3km圏には143軒の宿泊施設がある。観光客やビジネス客の宿泊ニーズを支える主要な供給であり、多様性と規模が市場の競争力と柔軟性を示している。
下馬3km圏のホテル市場における総部屋数は4,313室である。多様なカテゴリの施設が共存し、ビジネス、観光、長期滞在など幅広い需要に対応する体制となっている。特に渋谷周辺の高い集客力を背景に、宿泊施設の提供能力が問われている。
メトロエンジンリサーチの価格動向データによれば、下馬3km圏内のホテル平均価格は時期で変動する。2025年11月の平均価格は約512,740円、12月は891,251円、2026年1月は1,896,755円である。季節需要やイベントに応じた価格政策の反映であり、カテゴリや立地により価格帯は幅広い。
分析対象エリア3km圏内の主要プレイヤーとして「セルリアンタワー東急ホテル」がある。403室を擁するデラックスホテルで、アクセスの良さが観光客やビジネス利用者から支持を得ている。MEスコア4.45は、サービスや施設の充実度を反映した評価である。ラグジュアリーなデザインや客室の快適性も支持要因であり、渋谷の中心に位置し、市場でリーダーシップを発揮している。
「アパホテル〈渋谷道玄坂上〉」は173室のビジネスホテルで、効率性とアクセス性を重視する。MEスコア3.81は、コストパフォーマンスに優れた提供を示唆する。渋谷の立地により、商談やイベントへのアクセスを重視するビジネス利用を取り込んでいる。現代的で簡素なデザインも特長である。
「渋谷グランベルホテル」は105室のシティホテルで、アートやデザインにこだわった空間を提供する。MEスコア3.87は、個性的な宿泊体験を求める顧客からの支持を示す。観光名所やレジャースポットへの近さも競争力であり、都市環境下でも快適に過ごせる設計やサービスが満足度を高めている。これにより、独自のスタイルを持つホテルとして差別化を図っている。
下馬3km圏のホテル市場では、供給・価格・競合の分析を基に、市場機会と課題を見極めることが重要である。カテゴリを超えた競争環境の中で、各施設は運営戦略を差別化し、多様な顧客層に対して競争力を発揮する必要がある。柔軟な価格政策を維持しつつ、サービスの質と満足度の向上が求められる。
地域の観光資源やイベントは宿泊需要の拡大に寄与する。例えば、下馬近隣の「渋谷音楽祭」や「青山祭」は集客効果があり、宿泊ニーズを高める。近隣の「代々木公園」や「明治神宮」も利用促進に資する。季節ごとのイベントや観光資源の活用により、ビジネスホテル、旅館、シティホテル、リゾートホテルなど各カテゴリが市場の成長に寄与する。
【口コミ情報】
トップ1位のセルリアンタワー東急ホテル（403室）は、宿泊者から高評価を得ているデラックスホテルである。口コミでは、客室の清潔感や美しい設備、加えて駅からのアクセスの良さが特に評価されており、高層階からの眺望も魅力の一つとなっている。朝食のルームサービスも好評で、対応がスムーズであったとの声が多く、総じて居心地の良い滞在を提供するホテルとして定評がある。
トップ2位のアパホテル〈渋谷道玄坂上〉（173室）は、ビジネスホテルとして人気を博している。立地の良さが高く評価されており、多くの飲食店や観光スポットへのアクセスが便利な点が好評である。また、客室の清潔感やアメニティの充実も宿泊者に支持され、特に親切なスタッフの対応が高評価を得ている。設備面ではコンパクトであるが、素泊まりには問題なく、便利な宿泊に適した施設として評判である。
トップ3位のカプセルホテル渋谷（166室）は、カプセルホテルの中でも比較的新しい試みが見られる宿泊施設である。宿泊者からは、駅からのアクセスが便利で、手軽に宿泊できる点が高く評価されている。大浴場も好評であり、リラックスできる空間が整っていることが称賛されている。全体的には、シンプルで快適な宿泊が可能な施設として、多くの利用者の支持を得ている。
結びとして、下馬3km圏のホテル市場は多様な施設が共存し、成長余地が大きい。持続可能な運営には、多様な宿泊ニーズに対応する柔軟な供給体制と、価格競争におけるバランスの取れた戦略が不可欠である。地域特性を生かした差別化と、より洗練されたサービスの提供により、持続的な成長が期待される。