住宅地上昇率上位３位を独占した北海道倶知安町。スノーリゾートが集積するニセコの山麓だけなく、地価上昇はＪＲ倶知安駅周辺の市街地にも波及する。訪日客数の増加が後押しする倶知安町のホテル事情と課題を追った。
スキーリゾート
2018年3月の北海道の公示地価発表によると北海道南部の倶知安町の住宅地の地価上昇率は最大で33%を超えて、全国１位ー３位を独占した。
市街地中心部近くに位置する住宅地で、リゾート従業者や公共事業従業者向け住宅用地の需要のほかに、外国人による別荘やペンション用地の需要も加わり、需要が増大していることを反映したものである。
新幹線の札幌への延伸
青森駅 – 新函館北斗駅間が2016年3月26
このため、市街地北側に位置する住宅地で、新幹線や高速道路等の公共事業従業者向け住宅用地の需要が増大していることも公示地価の上昇に寄与した。
訪日スキー客を中心に圧倒的な人気を誇る倶知安、ニセコだが、新幹線が開通すればさらなる観光客の増大に拍車をかけることは確実な情勢である。
倶知安町ホテル事情
そんな倶知安町のホテル事情を見てみる。メトロエンジンリサーチによると現在、隣のニセコ町で「リッツ・カールトンリザーブニセコ」（推定客室数５０部屋）が２０２０年１月開業を予定しているが、倶知安町での新規開業予定は確認できなかった。
倶知安町宿泊施設カテゴリー別数
出典：メトロエンジンリサーチ
上記のグラフの通り、倶知安町では、簡易宿所が５０軒と最も多く、続いてリゾートホテル２１軒、旅館６軒が続いた。簡易宿所の多くはスキー客などが泊まるペンションやロッジ、山小屋などとなっている。
季節性が課題か
メトロエンジンリサーチによると、倶知安町における宿泊施設の客室在庫数はゴールデンウイークにも関わらず、５月大きく増加する見込みとなっている。これは、冬場のスキー客に観光客の多くを依存しているためで、宿泊客の季節性による変動を表している。
実際、倶知安町発表の観光客入込数によると、２０１６年に倶知安町を訪れた観光客１６６万人のうち、１２−３月の冬季に訪れた観光客は７７万人と実に４６％を冬季によって占めた。反面で、倶知安町の５月、１１月の観光客数は冬季と７月８月の夏季の狭間の時期で最も少なくなっている。
倶知安町も大自然でのサイクルイベントの開催などの冬季以外の集客を課題に取り組んでいるものの、通年での観光客の呼び込みが依然として課題と言えそうだ。
［関連記事、「岐阜県内の公示地価発表ー高山で高いホテル需要」（2018/03/29）
「石川県地価公示ー金沢はホテル開業ラッシュで高騰続く」（2018/03/31）
「なぜ新幹線の通らない福井にホテル業界が注目するのか？」（2018/04/01）］