滋賀の5連休（9/19〜9/23）は前半3日で決着、最終日9/23は平常木曜を下回る — T-45/T-30/T-14の逆算カレンダー

2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休は、滋賀県の宿泊在庫のなかで「ひとつの塊」としては動いていない。滋賀県のビジネスホテル73施設では、9月20日（日）の推定OCCが直近観測（残り27日）で98.8%、掲載在庫が確認できない施設の割合は86.1%に達している。一方で連休最終日の9月23日（水）は67.5%（残り30日）にとどまり、同じ残り45日の断面で比べると、連休明けの平常木曜である9月24日（66.8%）をむしろ下回っていた。前半は決着済み、後半は平常日並み——この段差を前提に、T-45／T-30／T-14の逆算で何を動かすかを整理する。

対象: 滋賀県のビジネスホテル N=73施設・シティホテル N=12施設・旅館 N=46施設（推定成約ADRの集計対象数は別掲）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月25日。

5連休は前半3日で決着し、後半2日は別の相場で動いている

まず暦を確認しておく。2026年は9月21日が敬老の日、23日が秋分の日にあたり、その間の9月22日が休日となるため、19日（土）から23日（水）までが5連休になる（国立天文台「令和8年（2026）暦要項 国民の祝日」）。11年ぶりの並びであり、9月の週末需要と祝日需要が一続きになる暦である。

ところが、滋賀県のビジネスホテル73施設（対象客室数6,378〜6,569室）の推定OCCを日別に並べると、5日間は明確に二つのグループに割れる。前半の9月19日（土）・20日（日）・21日（月・敬老の日）は、宿泊日の45日前の時点ですでに90.9〜94.8%に到達していた。直近観測（残り26〜28日）では96.0〜98.8%まで積み上がり、掲載在庫が確認できない施設の割合は65.8〜86.1%である。この3日について、いまから「積む」余地は市場全体としてほとんど残っていない。

対して後半は水準がまるで違う。9月22日（火・休日）は残り45日で75.1%、直近（残り29日）で80.8%。9月23日（水・秋分の日）に至っては残り45日で65.5%、直近（残り30日）で67.5%にとどまる。前半のピークである9月20日と最終日9月23日の差は、直近観測どうしで31.3ポイントに及ぶ。同じ5連休でも需要が集中する位置は地域で異なり、近隣の大阪では前半2泊に山が寄る形が確認されている（大阪・2026年9月の5連休は「前半2泊」に需要集中）。

滋賀県ビジネスホテル N=73施設の日別 推定OCC（OTA掲載在庫ベース）。上積み幅は残り45日から直近観測までの差。完売施設率はOTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（推定）。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この表でもっとも実務的に重要なのは、右から3列目の「上積み幅」である。9月23日は残り45日から直近まで15日間かけて+2.0ptしか動いていない。同じ期間に9月22日は+5.7pt、9月21日は+5.1pt積み上がっている。つまり9月23日は、水準が低いだけでなくペースそのものが鈍い。すぐ隣の平常木曜（9月24日）の+1.9ptとほぼ同じ動き方をしている。

滋賀県ビジネスホテル N=73施設のブッキングカーブ（横軸＝宿泊日までの残り日数）。9月24日は連休明けの平常木曜。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

谷は9月23日に集中し、シティホテルでは平常木曜より低い

同じ切り口を業態別に広げると、谷日の位置は3業態で一致する。直近観測時点の推定OCCは、ビジネスホテル（N=73）で9月23日が67.5%、シティホテル（N=12）で62.8%、旅館（N=46）で76.4%。いずれも5連休のなかで最も低い。

より示唆的なのは、残り45日という同一の断面で連休明けの平常木曜（9月24日）と比べたときの並びである。9月23日の推定OCCはビジネス65.5%に対し9月24日66.8%、シティ55.8%に対し61.5%、旅館69.2%に対し71.5%。3業態すべてで、秋分の日である9月23日が平常木曜を下回っていた。シティホテルでは差が5.7ポイントに開く。連休最終日は「連休需要の日」というより、移動・帰宅に充てられる日として市場が反応している、と読むほうが実態に近い。

業態別 直近観測の推定OCC（残り25〜31日）。9月24日は連休明けの平常木曜。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

直近観測（残り25〜31日）の断面。完売施設率はOTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合（推定）。観測施設数はビジネス70〜73施設、シティ10〜12施設、旅館32〜46施設。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

もう一つ、業態で分かれるのが谷日の「動き方」である。9月23日の上積み幅（残り45日→直近）は、ビジネスが+2.0ptなのに対し、旅館は+7.2pt、シティは+7.0pt。旅館とシティでは残り45日以降も予約が入り続けているのに、ビジネスだけがほぼ横ばいで推移している。同じ谷日でも、旅館・シティは「まだ動いている市場」、ビジネスは「動きが止まっている市場」という違いがある。なお同じ5連休でも山と谷の位置は県によって入れ替わり、和歌山では中日の9月20日に旅館の需要が集中する「中日型」の形が出ている点は和歌山の9月5連休は「中日型」で詳しく分析している。

参考までに、経過月である2026年7月（観測施設数69〜76施設）の滋賀県ビジネスホテルの曜日別 実績推定OCCは、水曜86.6%、木曜87.6%、土曜90.9%、日曜81.3%、月曜82.5%だった。これは宿泊直前時点まで観測した実績値であり、残り30日時点の断面とは観測タイミングが異なる。それでも、平日でも直前までに8割台後半まで積み上がる市場であることは、9月23日の残り30日67.5%という数字を読むときの一つの目安になる。

滋賀の9月は、価格が最も立つ月である

日別の在庫の話と並べて確認しておきたいのが、月次の推定成約ADRの水準である。滋賀県のビジネスホテルでは、2025年9月の確定推定成約ADRが¥7,866（N=82施設）で、これは2025年の12ヶ月のなかで最も高い水準だった。10月（¥7,861）、11月（¥7,859）とほぼ並ぶが、8月（¥7,621）や12月（¥7,078）を上回る。滋賀のビジネスホテルにとって9月は、年間で最も価格が立つ時期のひとつである。京都の受け皿として滋賀・琵琶湖圏の需要がどう積み上がってきたかは、検索+32%の伏兵・滋賀／琵琶湖 — 京都10分の近江アウトレット需要をADRと供給で読む2026夏が背景を掘り下げている。

確定値どうしで比較できる直近の前年同月比を見ると、2026年1〜7月の平均は¥7,197（N=82〜84施設）、2025年同期間は¥6,869（N=82〜83施設）で+4.8%。緩やかな上昇基調にある。なお2026年9月の推定値（¥10,007・N=77施設）は現時点の販売状況に基づくもので、確定値との単純比較は月末の確定を待つ必要がある。

滋賀県ビジネスホテルの月次 推定成約ADR（年重ね）。実線＝確定値、点線＝現時点の販売状況に基づく推定値。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

滋賀県の月次 推定成約ADR（税抜相当）。前年同期比は確定値どうしの比較。2026年9月は現時点の販売状況に基づく推定値であり、確定値との単純比較は月末の確定を待つ。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

業態で方向は割れている。旅館は確定同士の前年同期比が+2.8%で、9月の水準（2025年9月確定¥12,853）は年間では低めの位置にある。逆にシティホテルは1〜7月平均が−1.4%と横ばい〜微減で推移する一方、2025年9月確定は¥15,312と年間3番目に高い月だった。9月という月が業態ごとに違う意味を持っていることは、連休の谷日をどう扱うかにも直結する。

滋賀県のビジネス・シティ・旅館を運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

判断トリガーの数値はいずれも本記事で提示した滋賀県の市場集計値。効果を保証するものではなく、自館の状況に合わせた検討材料として掲載している。

9月22日・23日はどこに着地しうるか — 残り在庫消化率の実測分布で当てる

ここまでは観測済みの断面を並べてきた。実務で次に要るのは「このあとどこまで積むのか」である。ここでは予測モデルを持ち込まず、すでに宿泊日を終えた期間に、同じ残り日数からどれだけ在庫が消化されたかを実測し、その分布をそのまま当てはめる。

手順は単純である。2026年6月1日から7月31日までの61宿泊日について、対象日と同じ残り日数（残り29日・残り30日）の断面から宿泊直前（残り1日）までの残り在庫消化率＝（残り1日の推定OCC − 残りN日の推定OCC）÷（100 − 残りN日の推定OCC）を業態別に求め、その四分位（下位25%・中央値・上位25%）を悲観・中位・楽観に割り当てた。着地水準は直近観測 + 消化率 ×（100 − 直近観測）で計算するため、定義上100%を超えない。

消化率は2026年6月1日〜7月31日の宿泊日（実測58〜60日）について、対象日と同じ残り日数の断面から残り1日までを測ったもの。着地は直近観測 + 消化率 ×（100 − 直近観測）。推定OCCはOTA掲載在庫ベースの推定値。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この表は予測ではなく、過去に実際に起きた消化ペースがそのまま再現した場合の写像である。消化率を測った6〜7月は滋賀にとって需要期であり、9月の谷日にそのまま当てはまる保証はない。悲観列（下位25%）を基準に読み、中位・楽観は上振れ余地として扱うのが安全である。

そのうえで注目すべきは、9月23日のビジネスホテルの実際の挙動がこの分布と噛み合っていないことである。6〜7月の中央値ペース（消化率41.3%）が再現すれば9月23日は80.9%まで積む計算になるが、実際には残り45日から直近までの15日間で+2.0ptしか動いていない。一方で旅館は同じ15日間で+7.2pt積んでおり、消化率の中央値58.9%という高い粘りとも整合する。この乖離そのものが、9月23日のビジネス需要は連休需要ではなく平常日の需要曲線で動いている、という読みを裏づけている。

着地水準は「直近観測がどこにあるか」と「そこから何割消化するか」の2つでほぼ決まる。自館の数字を当てはめて読めるよう、この2軸を格子にしたものが次の表である。自館の直近の埋まり具合を行に、想定する消化率を列に取れば、着地水準の目安が読める。

各セルは 直近の埋まり具合 + 消化率 ×（100 − 直近の埋まり具合）。滋賀県の実測四分位は業態により消化率31.0〜61.7%の範囲にあり、表中の25〜55%はこのレンジを覆う。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 連休を3つの物差しで分解する

第一に、連休は「1つの塊」ではなく日別の集合である。滋賀県の5連休は、直近観測で9月20日98.8%と9月23日67.5%（ビジネス N=73）という31.3ポイントの段差を抱えている。カレンダー上の5日間を一括りにした設計は、この段差の分だけ市場からずれる。

第二に、連休最終日はまず「平常日」を疑う。残り45日という同一断面で、9月23日は3業態すべてで平常木曜の9月24日を下回っていた。祝日だから需要がある、という前提は最終日には当てはまらないことがある。前後の平常日を必ず対照に置くこと。

第三に、水準だけでなく上積み幅（Δ）を日別に持つ。同じ谷日である9月23日でも、ビジネス+2.0pt、旅館+7.2pt、シティ+7.0ptと動き方が違う。水準が低い日を一律に「これから積む日」と扱うのではなく、実際に積み上がっているかどうかを残り45日からの差分で確認する。この3つは、10月以降の連休にもそのまま流用できる物差しである。

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

日別の推定OCC・完売施設率・観測施設数は、滋賀県の宿泊施設についてOTA上の掲載在庫を宿泊日の90日前から日次で観測した当社集計（メトロエンジンリサーチ）による。対象はビジネスホテル73施設（対象客室数6,378〜6,569室）、シティホテル12施設（1,427室）、旅館46施設（1,087室）。月次の推定成約ADRは同じく当社の販売データ集計で、2025年1月〜2026年12月の月次系列から取得した。暦（敬老の日・秋分の日・国民の休日）は国立天文台「令和8年（2026）暦要項」および内閣府「国民の祝日について」の原本を参照。データ時点は2026年8月25日。

■ 試算前提

着地レンジは、2026年6月1日〜7月31日の61宿泊日のうち対象日と同じ残り日数の断面が取得できた58〜60日について、残り在庫消化率＝（残り1日の推定OCC − 残りN日の推定OCC）÷（100 − 残りN日の推定OCC）を業態別に実測し、その四分位を悲観（下位25%）・中位（中央値）・楽観（上位25%）に割り当てたもの。着地水準＝直近観測 + 消化率 ×（100 − 直近観測）で算出しており、定義上100%を超えない。基準となる断面が99.5%以上に達していた宿泊日と、消化率が−5%を下回る異常値は分布から除外した。感応度表は同じ2軸を格子にした算術写像である。

■ 限界・留意点

推定OCCはOTA上で販売される在庫の消化状況に基づく推定値であり、実際の客室稼働率とは定義が異なる（高めに出る）。OTAに掲載していない小規模な宿や、直販・法人契約のみで販売する在庫は観測対象に含まれない。観測施設数は日によって変動し、本記事の観測点ではビジネス70〜73施設、シティ10〜12施設、旅館32〜46施設の範囲にある。着地レンジの根拠とした消化率は需要期である6〜7月の実測であり、9月の谷日に同じペースが再現する保証はない（悲観列を基準に読むこと）。2026年9月の推定成約ADRは現時点の販売状況に基づく推定値で、確定値との単純比較はできない。本記事は市場全体の集計であり、個別施設の成果を保証するものではない。