広島県シティホテル確定9月+18.9%・ビジネス+12.1% — 6〜7月の前年割れから戻した推定成約ADRと業態別の値付け見直しの順序

広島県のシティホテル（N=31施設）とビジネスホテル（N=187施設）の推定成約ADRを確定月同士の前年同月比で追うと、シティは2026年6月−3.1%・7月−4.1%と2か月続いた前年割れから8月に¥15,237（+8.4%）で反転し、直近で確定した9月は¥12,897（+18.9%）と上げ幅をさらに広げていた。ビジネスも6月−1.3%から7月+1.7%・8月+0.8%の横ばい圏を経て、9月は¥8,554（+12.1%）と水準を切り上げている。8月の戻りをシティは秋に持ち込めたのか、横ばい圏で推移したビジネスは下限をどう管理すべきか——本稿は2024〜2026年の月次系列を年ごとに重ね、業態別の値付け見直しの順序まで整理する。

対象: 広島県シティホテル N=31施設、ビジネスホテル N=187施設（2026年8月時点の推定成約ADR算定対象）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年10月16日。

月次YoYの軌跡 — 1〜5月の堅調、6〜7月の失速、8〜9月の反転

まずは2026年1〜9月の確定9か月を前年同月（いずれも確定値）と突き合わせる。シティホテルは1月+11.5%を筆頭に5月まで+3.7〜+11.5%の範囲で前年を上回り続けたが、6月は¥10,095（前年¥10,419）、7月は¥11,337（前年¥11,821）とそれぞれ−3.1%・−4.1%の前年割れに転じた。ただし、この2か月の落ち込みを需要の失速と読むのは早い。2025年の6月と7月は2024年比でそれぞれ+11.5%・+19.0%と、年間でも最も伸びた時期にあたり、2026年はその高い基準に対して数%届かなかったに過ぎないからである。

一方で8月は¥15,237と、2025年の¥14,056（2024年比+13.7%）という高い基準の上にさらに+8.4%を積み、9月は¥12,897と前年の¥10,849を+18.9%上回った。9月の伸びが突出して見える背景には前年の基準の低さがあり、2025年9月は2024年比+0.2%とほぼ横ばいだった月である。つまりシティの2026年は「前年が大きく伸びた6〜7月で小幅に割り込み、前年が伸び悩んだ9月で大きく取り返した」という、前年の形を裏返した軌跡を描いている。

ビジネスホテルは振れ幅が小さい。1月+9.9%、2月+2.3%、3月+3.8%、4月+6.7%、5月+5.4%と上半期は前年を上回り、6月−1.3%で一度だけ割り込んだ後、7月+1.7%・8月+0.8%と横ばい圏に収まった。7〜8月の伸びが鈍いのは、2025年の同2か月が2024年比+12.2%・+12.8%と大きく上げた基準の上に乗っているためといえる。9月は¥8,554（前年¥7,633・+12.1%）とシティ同様に上げ幅を広げたが、前年9月が+5.3%とそれなりに伸びていた点を踏まえると、こちらは基準効果だけでは説明しきれない切り上げと読める。

1〜9月の単純平均ではシティが¥11,969（前年同期¥11,312・+5.8%）、ビジネスが¥7,813（同¥7,477・+4.5%）と、通期では両業態とも前年を上回る着地ペースにある。この6〜7月の前年割れを、同じ年に県内へ投入された約1,000室の新規供給の側から読み解いた分析は、広島県2026年開業1,003室の中身が業態・室数・投入月の3軸で整理している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（推定成約ADR・確定月同士の前年同月比）

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成。推定成約ADR（税抜相当）・全月確定値。Nは各月の推定成約ADR算定対象施設数（2026年）

シティホテル — 8月の山が年々高くなり、9月は2年続いた足踏みを抜けた

次に、2024年から2026年までの3年分を1〜12月の軸に重ねて季節形状を確認する。シティホテルの年間の頂点は3年とも8月にあり、その高さは2024年¥12,358、2025年¥14,056、2026年¥15,237と毎年切り上がってきた。5月の山も¥10,596→¥12,405→¥13,124と同じ方向に伸びており、「5月と8月の二つの山」という骨格は維持されたまま全体の水準が上がっている形だ。

ここで注目したいのが9月の動きである。2024年の¥10,824から2025年は¥10,849とほぼ動かず、シティの9月は2年にわたり足踏みしていた。2026年は¥12,897とここを一気に抜けており、8月の山から9月への落差が2025年の¥3,207（¥14,056→¥10,849）に対して2026年は¥2,340（¥15,237→¥12,897）に縮んでいる。8月の戻りを9月に持ち込めたかという問いに対しては、確定値の範囲で「持ち込めた」と答えてよい状況といえる。

10月以降は現時点の販売状況に基づく推定値となり、10月¥17,662・11月¥16,365・12月¥11,897（いずれもN=31施設）が出ている。ただし、これらは残っている販売枠の価格を反映したスナップショットであり、月末までの販売が進むにつれて動くものである。前年確定値（2025年10月¥11,488・11月¥12,695・12月¥11,168）との単純比較は月末の確定を待つのが妥当で、ここでは「現時点の市場の出し値が8〜9月の確定水準より高い帯にある」という事実のみを押さえておきたい。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成。実線=確定値、点線=現時点の販売状況に基づく推定値（変動し得る）

ビジネスホテル — 山を高くするより下限を上げた1年

ビジネスホテルの年重ねは、シティとは異なる型を見せる。8月の頂点は2024年¥7,763、2025年¥8,757、2026年¥8,826と、2025年に大きく上げた後の2026年はほぼ据え置きだった。一方で年の下限にあたる1月は2024年¥6,616、2025年¥6,414、2026年¥7,047と、2026年に初めて¥7,000台に乗せている。2月¥7,112、6月¥7,088も同じ帯にあり、2026年のビジネスホテルは「閑散月の床を¥7,000台前半に引き上げた」ことが最大の変化だったと読める。

この結果、1〜9月の最高月と最低月の比は2025年の1.37倍（¥8,757÷¥6,414）から2026年は1.25倍（¥8,826÷¥7,047）に縮まった。繁忙月に上乗せして稼ぐのではなく、閑散月に安売りしない運営が県全体で定着しつつあると考えられる。9月の¥8,554（+12.1%）は5月の¥8,554と同額で、8月に次ぐ年間2番目の水準に並んだ点も、秋口の需要が従来のビジネス需要の季節形状を上振れさせていることを示している。月単位の床を守る発想を週内に持ち込むと、日曜・月曜の2夜に谷が現れる点は、広島のビジネスホテル、8月は木曜93.6%・日曜79.6%が曜日別の推定OCCから掘り下げている。

10〜12月の現時点推定は10月¥11,768（N=176）・11月¥11,089（N=173）・12月¥9,474（N=170）と出ている。ビジネスホテルは直前予約の比率が高く、現時点で残っている販売枠の価格が確定値より上に出やすい業態であるため、この数字をそのまま市場の着地と見るのは避けたい。参照すべきは前年確定の形（2025年10月¥7,911・11月¥7,946・12月¥7,139）で、11月が年内2番目の高さに来るという季節パターンの方である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成。実線=確定値、点線=現時点の販売状況に基づく推定値（変動し得る）

業態間の価格差と8〜9月の推定OCC — シティの上乗せ幅が広がった

両業態を同じ月で割り算すると、シティがビジネスの何倍で売れていたかが分かる。2026年8月は¥15,237÷¥8,826で1.73倍、9月は1.51倍、閑散だった6月は1.42倍であり、前年の8月1.61倍・9月1.42倍と比べるといずれもシティ側の上乗せ幅が広がっていた。繁忙期ほど業態間の価格差が開く構造は変わらないが、2026年はその開き方が一段大きくなったことになる。

単価の切り上げが稼働を犠牲にして成り立ったものかどうかを、同じ月の推定OCC（OTA掲載在庫ベース）で確認しておく。2026年9月のシティは月平均88.6%（対象16施設・1,799室）、ビジネスは89.5%（対象95施設・11,118室）で、連休の9月20日（日）・21日（月・敬老の日）は両業態とも100%に達していた。8月はシティ90.4%（対象14施設・1,662室）、ビジネス88.2%（対象93施設・11,025室）で、シティは8日（土）〜10日（月）の週末に96〜98%の高水準を記録している。9月に単価を+18.9%・+12.1%と上げながら推定OCCが88〜90%の帯を保っていたことは、値上げが需要に受け入れられていたことの傍証といえるだろう。この稼働がどのリードタイムで積み上がるか——シティは45日前にすでに高水準で、ビジネスは30日前より内側で埋まるという業態差——については、広島のブッキングカーブ定点分析が3つの定点で追っている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成。推定OCCの対象施設数は算定コホート（主要予約サイト掲載ベース）

広島県のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

以上を踏まえ、業態別の値付け見直しの順序を時間軸で整理すると次のようになる。シティは「上位レンジ（10〜11月）→下限（12月）」、ビジネスは「下限（12月〜1月）→上位レンジ（11月）」と、着手する順序が逆になる点が要点である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 広島県の推定成約ADRを読む3つの物差し

第一に、前年の伸び率を重ねて読むこと。シティの6〜7月の前年割れは2025年の+11.5%・+19.0%の反動であり、9月の+18.9%は前年+0.2%の足踏みの反転だった。単月のYoYは2年分を並べて初めて意味を持つ。

第二に、業態で見るべき端が違うこと。シティは8月の山（¥15,237）と9月への落差（¥2,340）という上側を、ビジネスは閑散月の床（¥7,047〜¥7,112）という下側を見る。2026年のビジネスホテルは最高月÷最低月の比が1.37倍から1.25倍に縮んでおり、床の管理が年間ADRを支えた1年だったといえる。

第三に、確定値と現時点推定を混ぜないこと。10〜12月の推定（シティ¥17,662・¥16,365・¥11,897、ビジネス¥11,768・¥11,089・¥9,474）は販売の進展とともに動く数字であり、前年確定値との比較は月末の確定を待って行う。当面は確定9月のシティ¥12,897・ビジネス¥8,554を、秋の値付けを照らす基準として使いたい。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

■ データソース

メトロエンジンリサーチの推定成約ADR（広島県シティホテル・ビジネスホテルの業態別月次、2024年1月〜2026年12月）と、OTA掲載在庫ベースの推定OCC（2026年8月・9月、固定コホート）。ホテルバンク編集部が集計・作成。

■ 試算前提

前年同月比・業態間倍率・最高月÷最低月の比はいずれも確定月同士で算出し、10〜12月の現時点推定値は比較に用いていない。1〜9月平均は各月値の単純平均。業態区分は編集部のカテゴリ分類に基づく。

■ 限界・留意点

推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%の推定値であり、算定対象施設数は月により変動する（シティ29〜31施設、ビジネス184〜189施設）。推定OCCは掲載外の客室を消化済み側に数えるため実客室稼働率より高めに出る。10〜12月の推定値は販売の進展とともに変動する。