静岡シティホテルのADR前年比は−2.5%〜+16.6% — ビジネスの2.6倍振れる正体は「30施設の中央値」

静岡県のシティホテル（N=30施設）の推定成約ADRは、2026年1月が前年同月比+16.6%、5月が+16.1%。一方で3月は−2.5%、7月は−0.7%と前年割れだった。確定月同士で比べた2026年1〜7月の前年同月比は−2.5%〜+16.6%、幅にして19.1ポイントで振れている。同じ静岡県のビジネスホテル（N=219〜222施設）は−1.1%〜+6.2%の7.3ポイント幅にとどまり、シティの振れ幅はビジネスの約2.6倍である。

この差を「静岡のシティホテル市場が激しく動いている」と読むと、レート改定の判断を誤る。施設単位まで分解すると、シティの中央値が+16.1%になった2026年5月、同じパネルの第1四分位（下から25%の水準）は−5.9%、第3四分位は−7.0%で、市場そのものはむしろ軟化していた。本記事では、確定月同士のYoYを提示したうえで、30施設という母数の中央値をどう読むべきかを整理する。

対象: 静岡県のシティホテル N=30施設・ビジネスホテル N=219〜222施設。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月28日。

確定月同士のYoY — シティは19.1ポイント幅、ビジネスは7.3ポイント幅

まず前提を揃える。ここで比較しているのは、2026年1〜7月と2025年1〜7月のいずれも確定値どうしである。2026年8月以降は現時点の販売状況に基づく推定値のため、確定値との単純比較は行わない（8月以降の前年比は月末の確定を待つ必要がある）。

N=シティ30施設（2025年は31〜32施設）／ビジネス219〜222施設（2025年は218〜221施設）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

シティホテルの2026年の年内レンジは、最も高い5月の¥15,226から最も低い4月の¥12,198まで。ビジネスホテルは5月の¥7,668から6月の¥6,589までで、水準としてはシティがビジネスの約1.9倍にあたる。年重ねで見ると、ビジネスホテルは3年とも「5月に山、6月に谷」という同じ形を正確になぞる。シティホテルは月ごとに動き方が揃わず、1月が¥11,563→¥12,185→¥14,212と3年一貫して上がる一方、3月は¥12,512→¥13,092→¥12,759と往復している。

静岡県シティホテル・推定成約ADR（確定月のみ・N=30〜32施設）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

静岡県ビジネスホテル・推定成約ADR（確定月のみ・N=216〜222施設）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

前年同月比を並べると、両者の性格の違いはさらにはっきりする。ビジネスホテルは7か月すべてが−1.1%〜+6.2%の帯に収まり、7か月のうち5か月が−0.3%〜+2.4%というごく狭い範囲にある。シティホテルは1月と5月だけが+16%台に飛び出し、残りの5か月は−2.5%〜+0.3%とほぼ横ばい、という二極の形をとる。この「シティだけが大きく振れる」現象は静岡固有のものではなく、愛知の推定成約ADR確定18ヶ月でもシティ25.0pt・ビジネス14.0ptという同じ形の振れ幅の差が確認できる。

確定月同士の前年同月比。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

中央値が+16%動いた月、同じパネルの四分位は逆を向いていた

推定成約ADRのエリア値は、対象施設それぞれの推定成約ADRを並べたときの中央値である。中央値は外れ値に強い代わりに、真ん中付近の並び順が入れ替わるだけで動く。そこで同じ施設群について、中央値だけでなく第1四分位（下から25%）と第3四分位（下から75%）の前年同月比も計算した。中央値が市場全体の動きを代表しているなら、3つは概ね同じ方向を向くはずである。

N=シティ30施設・ビジネス219〜222施設（2026年側）。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

ビジネスホテルは想定どおりの姿になる。中央値と第1四分位の前年同月比は1月が+6.2%と+3.9%、5月が−1.1%と−0.4%、7月が+2.4%と+4.2%と、符号も水準もおおむね揃う。中央値がパネル全体の動きを素直に代表しているということだ。

シティホテルはそうならない。2026年5月は中央値が+16.1%である一方、第1四分位が−5.9%、第3四分位が−7.0%で、上下の帯はともに前年を下回っている。1月も、中央値+16.6%に対し第1四分位は+4.7%、第3四分位は+2.1%にとどまる。逆に3月は中央値が−2.5%なのに第1四分位が+13.2%、7月は中央値−0.7%に対して第1四分位+14.5%。中央値と第1四分位の前年同月比の符号が食い違う月が、7か月中4か月（3月・4月・5月・7月）ある。ビジネスホテルで同じことが起きるのは6月の1か月だけである。

つまり、静岡県シティホテルの月次前年比は「価格帯ごとの動き」ではなく「中央値がどの施設の上に乗ったか」を強く反映している。+16%という数字を市場のレート上昇と読んで自館の設定に横引きすると、実際には帯全体が下がっていた月に値上げを仕掛けることになりかねない。

30施設パネルの中央値は、なぜ¥2,000刻みでしか動かないのか

理由はパネルの価格分散にある。N=30のとき中央値は15番目と16番目の平均で決まるが、静岡県のシティホテルは高単価の滞在型施設から低価格帯の宿泊主体型まで同じ区分に同居している。2026年5月でいえば、最も低い施設が¥5,300、最も高い施設が¥69,900と13倍の開きがあり、真ん中付近ですら施設間の価格差が大きい。この分散の背景にある供給側の動きは、静岡県に2026年開業67施設が高単価帯への新規参入という切り口で整理している。

「中央値近傍4施設の価格幅」＝中央値をつくる中央2施設とその両隣、計4施設の最高値と最安値の差（括弧内は中央値に対する比率）。N=シティ30施設・ビジネス219〜222施設。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

シティホテルの四分位範囲は中央値の103〜154%。第1四分位と第3四分位の間だけで、中央値と同じかそれ以上の金額差が開いている。対してビジネスホテルは25〜31%と、シティのおよそ4分の1に収まる。

中央値の動きやすさは「中央値近傍4施設の価格幅」に直接あらわれる。シティホテルは¥2,100〜¥2,863（中央値の17〜22%）、ビジネスホテルは¥14〜¥71（同0〜1%）。シティでは、真ん中付近の1施設が順位を1つ入れ替えるだけで中央値が数百円から2千円規模で動く一方、ビジネスでは同じことが起きても中央値は数十円しか動かない。シティの月次YoYがビジネスの2.6倍振れるのは、静岡の需要が業態で違うからというより、この統計としての粒度の差が大きいと読むのが妥当だろう。

需要側の指標も、シティだけが突出して動いているわけではないことを示している。OTA掲載在庫ベースの推定OCC（静岡県・月平均）は、2026年4月がシティ82.7%・ビジネス85.2%、5月が85.7%・88.3%、6月が82.0%・84.4%、7月が86.8%・87.7%。5月に両業態とも高い水準に達しているが、その5月にビジネスの推定成約ADRは−1.1%、シティは+16.1%と、価格側だけが大きく開いている。静岡県の在庫がどのタイミングで動くかについては、静岡県 お盆明け〜9月の在庫進捗も参考になる。

この「中央値だけが飛び出す」性質は、集計基準を替えると数字がどれだけ変わるかとして測れる。同じ施設パネル・同じ月について、代表値を中央値から第1四分位／第3四分位に置き換えたときの前年同月比を並べたのが表4である。シティホテルは基準の取り方だけで最大22.0ポイント、ビジネスホテルは最大2.3ポイントしか動かない。

静岡県のシティ・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 母数の違う指標を、同じ物差しで読まない

静岡県の2026年1〜7月（確定月）の推定成約ADR前年同月比は、シティホテルが−2.5%〜+16.6%、ビジネスホテルが−1.1%〜+6.2%。数字だけを並べればシティのほうが2.6倍動いているように見えるが、施設単位まで分解すると別の像が出てくる。持ち帰れる物差しは3つある。

第一に、中央値の前年比は、パネルの分散とセットでしか読めない。 四分位範囲が中央値の103〜154%あるシティホテルと、25〜31%に収まるビジネスホテルでは、同じ「+5%」の意味がまったく違う。

第二に、中央値と四分位の符号が割れた月は、市場変動ではなく並び替えを疑う。 静岡のシティホテルでは中央値と第1四分位の符号が食い違う月が7か月中4か月あり、2026年5月は中央値+16.1%に対し第1四分位−5.9%・第3四分位−7.0%だった。ビジネスホテルでは同じ月が1か月しかない。

第三に、確定していない月を前年比の材料にしない。 本記事が1〜7月に限って比較しているのはそのためで、8月以降の水準は現時点の販売状況に基づく推定にとどまる。この線引きを社内フォーマットに埋め込んでおくことが、月次レート改定の再現性につながる。

データについて

■ データソース

OTAで公開されている価格・在庫データを施設単位で集計した当社独自データ。静岡県のシティホテル（2026年1〜7月 N=30施設）およびビジネスホテル（同 N=219〜222施設）の月次推定成約ADR、施設別推定成約ADRから算出した四分位、ならびに同県の推定OCC（2026年4〜7月の月平均）を用いた。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成。

■ 試算前提

前年同月比はすべて確定値どうし（2026年1〜7月 対 2025年同月）に限定し、確定前の月は比較に含めない。エリア値は対象施設の推定成約ADRの中央値、第1四分位・第3四分位は同一パネルの施設別値から算出。「中央値近傍4施設の価格幅」は中央値を構成する中央2施設とその両隣、計4施設の最高値と最安値の差。表4の「感度幅」は中央値と第1四分位の前年同月比の差（絶対値・ポイント）。

■ 限界・留意点

推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%であり、個別施設の実成約単価と一致するものではない。シティホテルはN=30と母数が小さいため、中央値は近傍施設の並び替えで動きやすく、単月の前年同月比を市場全体の価格変動として読むことはできない。推定OCCはOTA掲載在庫ベースの推定値で実客室稼働率より高めに出る。2026年8月以降は確定前のため、本記事では前年比の材料にしていない。

• 推定OCC（OTA掲載在庫ベース）の定義: OTA掲載在庫ベース稼働率 = 100 − 100 × OTA掲載残室数 ÷ 総客室数。OTA上で販売される在庫の消化状況に基づく推定値であり、実客室稼働率とは定義が異なる（高めに出る）。本記事で参照した推定OCCは静岡県のシティホテル・ビジネスホテルの2026年4月〜7月の月平均。
• ブッキングカーブ: 宿泊日の45日前から直近までの観測に基づく。
• 推定成約ADRの定義: OTA等の販売データ（最安プラン水準×業態別係数・複数チャネルのアンサンブル）から推定した成約価格水準（税抜相当）。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値。公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%。エリア値は対象施設の推定成約ADRの中央値。
• 対象Nの内訳: 静岡県のシティホテル＝2026年1〜7月 N=30施設、2025年同月 N=31〜32施設。静岡県のビジネスホテル＝2026年1〜7月 N=219〜222施設、2025年同月 N=218〜221施設。第1四分位・第3四分位および「中央値近傍4施設の価格幅」は、エリア中央値と同一の施設別推定成約ADRから算出した（施設別の値は匿名の分布としてのみ使用）。
• 比較の基準: 前年同月比はいずれも確定値どうしの比較で、2026年1〜7月に限定している。2026年8月以降は現時点の販売状況に基づく推定値のため、前年確定値との単純比較は行わず、月末の確定を待つ。
• データ時点: 2026年8月28日。販売状況・在庫は日々変動するため、本記事の数値は取得時点のスナップショットである。