大相撲五月場所×ホテル需要：両国・錦糸町ADR分析（2026年5月）

2026年5月10日（日）から24日（日）まで、両国国技館で大相撲五月場所が開催される。15日間連続の大型イベントは、宿泊需要にどのような影響を与えるのか。両国・錦糸町・浅草橋・秋葉原の徒歩圏ホテル群を対象に、メトロエンジンリサーチが集計したOTA公開価格データを日次で検証した。さらに同期間に重なる三社祭（5/15-17）の浅草、訪日インバウンドの相撲ツーリズム拡大、そして観戦パック付きプランの希少性まで、需要構造を多面的に読み解く。

15日間連続イベントが押し上げる日次ADR

大相撲五月場所は2026年5月10日から24日までの15日間、両国国技館で開催される。会場直近の両国駅徒歩圏ホテル群（4施設）の日次ADRを追跡すると、場所期間を通じて明確な需要圧力が確認できる。場所開幕前の平日5月11日（月）のADRが¥20,300であったのに対し、中日にあたる5月15日（金）には¥28,400、二週目の土曜5月23日（土）には¥35,800へと上昇している。

特に注目したいのが、5月23日のADR水準である。前日5月22日（金）の¥34,000からは+5.3%、場所開幕前平日の5月11日との比較では+76%という大きな伸びとなった。千秋楽前日の土曜日に該当し、観戦客が一泊して翌日の大一番に備える需要が織り込まれていると考えられる。一方、千秋楽の5月24日（日）当日は¥19,900と急落する。これは観戦後そのまま帰路につく利用者が多く、宿泊需要が前夜にシフトする構造を示している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

錦糸町駅徒歩圏（8〜9施設）はより高い水準で推移しており、東武ホテルレバント東京、ロッテシティホテル錦糸町、モクシー東京錦糸町などアッパー〜ハイグレードクラスの存在が単価を押し上げている。場所期間中の最高ADRは5月16日（土）の¥48,600、千秋楽前夜5月23日（土）が¥44,300。両国駅周辺がエコノミー〜バジェット中心の構成に対し、錦糸町は出張・観光のミドルクラス層を取り込めるグレード分布である点が、ADR水準の差として現れている。

エリア別の需要強度比較

両国国技館徒歩圏の他に、相撲観戦客の宿泊地として候補となる周辺エリアを比較する。総武線沿線の浅草橋・蔵前（11施設）、JR両国・錦糸町から地下鉄で移動可能な秋葉原（16施設）、そして三社祭が同時開催される浅草エリア（20施設）の4地域を並べると、需要強度の地理的分散が見えてくる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

浅草エリアの突出が目立つ。場所期間中の平均ADRは¥45,800と他エリアを大きく上回り、ピークの5月16日（土）には¥58,600を記録している。三社祭の本社神輿渡御が行われる5月17日（日）も¥45,100と高水準を維持しており、相撲・三社祭の需要が重なる構造的な押し上げ効果が確認できる。一方、両国徒歩圏は¥26,700、錦糸町は¥38,600、浅草橋・蔵前は¥23,500、秋葉原は¥29,200と、エリアによって2倍近いギャップが生じている。

土日と平日のADRギャップ

場所期間中の曜日別ADRを集計すると、土日プレミアムが鮮明に現れる。両国徒歩圏では平日（月〜木）平均¥25,400に対して土日（金〜日含む）¥28,300と+11.4%、錦糸町でも平日¥38,500、土日¥41,400で+7.5%のスプレッドとなっている。最も土日プレミアムが大きいのは浅草で、平日¥41,300に対して土日¥48,400と+17.1%の差が確認できる。三社祭メインイベントが土日に集中する効果が反映された形だ。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

千秋楽5月24日（日）のADRに着目すると、両国徒歩圏は¥19,900と前夜比-44%の水準まで下落する。観戦客が「前夜泊まって当日帰る」パターンを強く取っているためで、千秋楽当日の宿泊単価は場所期間中で最低水準となる。同じ日曜日でも浅草は¥38,000、錦糸町は¥36,800を維持しており、相撲依存度の差が日次ADRに直接反映されている。

前年同期（2025年五月場所）との比較

2025年五月場所は5月11日（日）から25日（日）に開催された。両国・錦糸町徒歩圏（22施設）の同期間ADRを2025年と2026年で並べると、需要トレンドの変化が定量的に見える。場所期間中の平均ADRは2025年¥33,200から2026年¥35,800へと+7.8%上昇している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

注目したいのは伸び方の偏りである。場所中盤の平日（5月12日〜15日）は前年比+6〜7%程度に留まる一方、千秋楽前夜の土曜にあたる時期（2025年5月24日土→2026年5月23日土）は¥35,000→¥35,800と微増、しかし全体としての伸びは大きい。これは2025年以降に進行している東京都全体のADR上昇トレンド（前年同月比+14.2%）が、相撲場所需要に上乗せされた構造といえる。

東京都全体のADRは2025年5月¥33,000から2026年5月¥37,700へ+14.2%伸びている（メトロエンジンリサーチが集計する東京都内1,637施設ベース）。両国・錦糸町徒歩圏の+7.8%はそれよりやや控えめで、これは両国・錦糸町エリアにバジェットクラス施設の比率が高いことが影響している。アッパー〜ハイグレードクラスほど価格が上がりやすい都心部全体のトレンドを、エコノミー中心のエリアは部分的にしか取り込めていない構図である。

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三社祭・葵祭との需要重複期

2026年5月15日〜17日は、三社祭（5/15金〜17日、浅草神社例大祭）と葵祭（5/15金、京都）が同時開催される。さらに同期間は大相撲五月場所の中盤戦でもある。首都圏東部への需要集中が起こる週末となり、各エリアのADRが連動して跳ね上がる構造が確認できる。

特に三社祭が宿泊需要に与える影響は大きい。浅草エリアの売切率は5月16日（土）に71.7%まで達し、半数以上のプランが調査時点で予約受付を終了している。続く5月23日（土）も59.2%と高止まりし、5月の全期間で見ても突出した水準である。三社祭の本社神輿渡御が行われる5月17日（日）も売切率52.4%、ADR¥45,100と、需要のピークが土日に集中する典型的なイベント駆動型のパターンを示している。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

葵祭の影響は京都府でも確認できる。2026年5月の京都府全体のADRは¥45,700と前年同月比+20.4%の伸びで、東京都の+14.2%を上回る。葵祭路頭の儀（5月15日）は晴天であれば京都御所から下鴨神社・上賀茂神社まで約8kmの行列が観客を集め、京都市内中心部への宿泊需要を押し上げる。首都圏と関西の二大春祭が同日開催という構図が、5月15日週の全国的な宿泊需要のピーク化を生み出している。

予約消化率（売切率）から見る需要密度

OTA上の販売プランの売切率は、価格水準とは別の角度から需要の強さを示す指標である。場所期間中の各エリアの売切率を集計すると、両国徒歩圏が平均31.6%、錦糸町徒歩圏が28.5%、秋葉原徒歩圏が33.6%、浅草が54.6%という数値となった。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

両国・錦糸町とも、場所中盤から二週目にかけて売切率が上昇する傾向が見られる。両国徒歩圏は5月13日（水）に38.8%とピークに達し、初日の5月10日（37.7%）に次ぐ高水準である。中日13日目以降の取組が相撲ファンの関心を集めやすいことを反映していると考えられる。錦糸町は5月22日（金）の35.2%が最高で、千秋楽前の週末入り需要を取り込んでいる。

両国・錦糸町ともADRの伸びと売切率の高止まりが両立している点も特徴的である。価格を上げても予約が入る、すなわち需要曲線が右シフトしている状況といえる。一方で浅草の売切率71.7%は他エリアと比べて2倍以上の水準で、三社祭+周辺イベント+インバウンド需要の複合要因によって、ほぼ満枠状態に近い在庫消化が進んでいる。

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観戦パック付き宿泊プランの希少性

「観戦チケット付き宿泊プラン」がOTAでどの程度販売されているか、メトロエンジンリサーチで両国・錦糸町・浅草橋・秋葉原・浅草の60施設超を対象に「相撲」「観戦」「国技館」「場所」を含むプラン名を検索したが、両国国技館の観戦付き宿泊プランは確認できなかった。検索でヒットするのは大阪三月場所や名古屋場所の観戦パッケージ、地方旅館の「相撲観戦帰りの食事プラン」など、五月場所・東京両国とは無関係なものが大半であった。

これには構造的な理由がある。大相撲のチケットは日本相撲協会公式サイトおよびチケット大相撲を通じた抽選販売が中心で、場所開始前に完売するケースが多い。一方、観戦チケット付きのパッケージは旅行代理店（KNTやVIPツアー等）が独自に枠を確保して販売する形態が主流であり、宿泊予約OTA経由では流通していない。観戦客は「観戦チケット入手」と「ホテル予約」を別ルートで手配しており、両者を統合した宿泊プラン市場は事実上、旅行代理店のオフラインチャネルに集約されている状態だ。

これは宿泊事業者にとって収益機会の余地を示している。両国国技館徒歩圏のホテルが、観戦サポート（チェックイン時の会場案内、チケット保管サービス、和風朝食、観戦帰りの軽食提供等）を組み合わせた付加価値プランを設計すれば、価格レベルでの差別化が可能となる。実際に両国徒歩圏のADR水準（¥25,400〜¥35,800）は、隣接する錦糸町（¥38,500〜¥48,600）より低く推移しており、ロケーションプレミアムをさらに発揮できる伸びしろがある。観戦体験を統合したパッケージ展開は、千秋楽前夜のさらなるADR引き上げにつながるアップサイドとなる。

インバウンド観戦客の取り込み実態

大相撲は近年、訪日外国人にとって最も注目されるコンテンツの一つとなっている。日本政府観光局（JNTO）の発表によれば、2026年は欧米豪市場の「高付加価値化」が顕著で、文化体験への支払い意欲が高まっている。両国国技館の海外観戦客向けチケット販売窓口は1場所あたり約3,000枚を販売しており、JTBが運営する朝稽古見学ツアーは新横綱昇進後に予約が前月比5倍に急増したと報じられている。

2025年10月にはロンドン公演、2026年6月にはパリ公演が予定されており、欧米市場での認知拡大は構造的な追い風となっている。日本相撲協会の海外巡業はラスベガス公演（2005年）以来となり、JNTOもパリ公演に合わせたフランスでのインバウンド誘客プロモーションを実施する計画を発表している。

東京を主要市場とするREIT各社の足元のパフォーマンスもこのトレンドを裏付けている。ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）の2026年3月実績は稼働率85.1%（前年同月比+3.1pt）、ADR¥20,800（同+5.0%）、RevPAR¥17,700（同+9.0%）と高水準で推移している。インヴィンシブル投資法人（8963）も稼働率87.6%（+2.8pt）、ADR¥14,500（+6.0%）、RevPAR¥12,700（+9.0%）と二桁近い増加が続く。両REITとも東京都内に多数の物件を保有し、インバウンド需要の好調が業績に反映されている。

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出典：各社REIT月次運営データよりホテルバンク編集部作成

※REIT開示のADRは成約価格（実績ベース）、本記事のOTA ADRは販売価格（公開価格の平均）であり、絶対値の直接比較はできない。前年同月比のトレンド方向性のみ参考値として記載している。

両国国技館への外国人観光客のアクセスを考えると、両国駅から徒歩圏のバジェット〜エコノミーホテルだけでなく、錦糸町・秋葉原のミドル〜アッパークラス、さらに東京駅・浅草エリアからの来訪も含めて、宿泊需要は広域に拡散している。インバウンド観戦客は「相撲観戦」と「他観光地（浅草寺・スカイツリー・秋葉原電気街）」を組み合わせた行程を組むケースが多く、エリア横断的な宿泊単価押し上げ効果が、5月場所期間に限らず3月場所（大阪）・7月場所（名古屋）・9月場所（東京）・11月場所（福岡）でも同様に観察される構造である。

RM観点：両国エリアの収益機会

両国徒歩圏の4施設は、エコノミー〜バジェット中心の構成でありながら国技館徒歩3〜5分という稀少な立地を持つ。場所期間中のADRが¥25,400（平日）〜¥35,800（最高）で推移しているが、ロケーションプレミアムをさらに発揮できる伸びしろがある。

提案の方向性として、（1）千秋楽前夜（5/23土）のステイをハイライトする「相撲観戦パッケージ」の設計、（2）三社祭・葵祭と重なる5/15-17の週末を「東京春祭ステイ」として複合訴求、（3）インバウンド向け多言語対応の強化、の3つが挙げられる。錦糸町のロッテシティホテル錦糸町や東武ホテルレバント東京がアッパークラスとして¥40,000台を出している水準を考えると、両国徒歩圏でも¥30,000台前半までは段階的なプライシング調整の余地が見込まれる。さらに観戦体験統合プランを上乗せできれば、ADR¥40,000台のセグメント創出も視野に入る。

まとめ

2026年大相撲五月場所（5/10-24）は、両国・錦糸町・浅草橋・秋葉原・浅草の徒歩圏ホテルに15日間連続の需要圧力をもたらしている。場所期間中のADRは前年同期比+7.8%（両国・錦糸町徒歩圏ベース）と東京都全体トレンド+14.2%にやや遅れる伸びだが、千秋楽前夜土曜の¥35,800、錦糸町の¥48,600などピーク水準は明確に押し上げられている。三社祭（5/15-17）が重なる週末には浅草エリアの売切率が71.7%まで達し、相撲・三社祭・インバウンドの需要が首都圏東部に複合的に集中する構造が確認された。

観戦チケット付き宿泊プランがOTAでほぼ流通していない点は、両国徒歩圏ホテルにとって差別化と収益機会の明確な余地を示している。インバウンド観戦客の拡大トレンドは2025年ロンドン公演・2026年パリ公演を経て構造的に強化される見込みであり、相撲ツーリズムを軸とした宿泊需要は、5月場所に限らず通年での首都圏東部の需要押し上げ要因として注視に値する。

関連記事・参考リンク

• ホテルバンク：宿泊市場動向
• 日本相撲協会公式サイト：令和八年五月場所観戦案内
• 浅草神社奉賛会：三社祭公式情報
• 京都市公式観光Navi：葵祭
• JNTO：訪日外国人統計