【取材】東京・浜松町にブティックホテル「illi Vau Hamamatsucho」開業その背景と今後の展望

投稿日 : 2026.10.21

東京都港区浜松町に2026年10月、グループ滞在向けのブティックホテル「illi Vau Hamamatsucho（イリーヴァウハママツチョウ）」が開業した。ホテルブランド「illi Stays」を展開する株式会社BARE NOTE STUDIOが運営を手がける。

浜松町駅から徒歩2分の場所に位置し、1室あたり最大6名が宿泊可能。客室にはキッチンやダイニング、リビングスペースを備え、家族や友人とくつろぎながら過ごせる空間となっている。

コンセプトは「THE GATE」。海・空・陸の交通が交差する浜松町の特徴を踏まえ、連続するアーチや曲線的な天井、地域に由来する色彩などを取り入れた。

すでに浜松町エリアで複数の施設を展開する同社が、今回新たなホテルを開業した背景とは。空間づくりやグループ滞在に向けた工夫、不動産オーナーとの連携、今後の事業展開について話を聞いた。

公式サイト：https://illi-stays.com/rooms/illi-vau-hamamatsucho/

――浜松町エリアでは、すでに複数の「illi Stays」を展開されています。今回、同エリアに新たに「illi Vau Hamamatsucho」を開業することになった経緯をお聞かせください。

浜松町は羽田空港からのアクセスが良く、インバウンドをはじめとするグループ旅行者の需要が非常に高いエリアです。すでに複数の「illi Stays」を展開していましたが、総客室数は8室に限られており、宿泊ニーズに十分にお応えしきれていないという課題がありました。

そうしたなか、浜松町で建設中だった新築ビルのオーナー企業様から、建物の収益性を最大化するための活用策として、ホテル事業を検討したいというご相談をいただきました。本物件は、私たちが「illi Stays」を創出するうえで重視している、駅からの良好なアクセス、優れた採光、ゆとりある1フロアの広さという条件をすべて備えていました。

また、近隣エリアでは大規模な再開発が進んでおり、今後さらにエリア全体の回遊性や宿泊需要が高まると予想できたことも、今回のプロジェクトの実現につながりました。

同エリアで積み重ねてきた「illi Stays」の運営実績があったからこそ、オーナー様にも安心してプロジェクトをご一緒いただけたと感じています。

――「THE GATE」をコンセプトに、アーチ状の天井や地域に由来する色彩などを取り入れています。こうした空間づくりにおいて、特に重視されたことを教えてください。

浜松町は、「海・空・陸」という3つの交通の玄関口が重なる場所です。私たちはこのホテルを「東京という街への入口」と捉え、単に門の形を装飾として取り入れるのではなく、空間を進むにつれて日常から非日常へと気持ちが切り替わっていく、一連の滞在体験そのものを表現することを重視しました。
つまり、空間に落とし込んだのは門そのものではなく、「門をくぐる」という体験です。

客室には、アーチやヴォールト（かまぼこ状の曲線天井）といった建築的な要素を取り入れ、連続する空間のなかで自然と奥へ導かれるような構成に仕上げています。アーチ天井に包み込まれるような視覚的効果と柔らかな照明によって、街の喧騒から離れ、旅の高揚感や安らぎを感じていただけるよう工夫しました。

また、素材や色彩にも浜松町らしさを織り込んでいます。河川や増上寺の門構えから着想を得た深いブルーやレッドをアクセントとして取り入れるとともに、ウォルナット材やブロンズ、特殊塗装タイルなど、時を経るごとに味わいが増すような素材を採用しました。

アーチをくぐるように部屋の奥へ進むにつれ、旅の高揚感から安らぎへと気持ちが移っていく。東京への入口としての「GATE」を、そうした空間の流れのなかで感じていただければと考えています。

――客室にはキッチンやダイニング、リビングスペースが設けられ、最大6名が宿泊できます。複数人での滞在を想定し、客室の使い勝手について特に工夫された点を教えてください。

これまでの「illi Stays」でも一貫して意識してきたのは、同じ空間を共有しながらも、それぞれのペースで気兼ねなく過ごせる、心地よい距離感と空間設計です。

今回の「illi Vau Hamamatsucho」では、ソファを室内全体が見渡せる壁側に配置しました。これにより、料理をする人、ダイニングで会話を楽しむ人、ソファでくつろぐ人が、同じ空間にいながらも緩やかにつながり、互いの時間を尊重し合える一体感を生み出しています。

また、大人数での滞在では、大型スーツケースが床面を圧迫しやすいという課題があります。そこで、壁面に収納用のくぼみを設けるなど、歩行動線を妨げず、居住スペースを広く保つための細かな配慮も加えました。

こうした工夫を重ねながら、客室内がシームレスにつながる「illi Stays」ならではの、暮らすような滞在を追求しています。

――今回のホテルは、不動産オーナーから運営を受託する形で開業されています。グループ滞在に特化した「illi Stays」の運営モデルは、不動産オーナーにどのような価値を提供できるとお考えでしょうか。

最大の価値は、物件が持つポテンシャルを最大限に引き出し、長期的な不動産価値の向上に貢献できる点にあると考えています。

一般的に、ホテル事業はオフィスや店舗としての利用と比べて、高い収益性が期待できます。今回の物件も、通常のテナントとして活用することはもちろん可能でした。しかし、1フロア約120平方メートルという広さや、2・3階という条件を生かした空間づくりと運営にこそ、私たちの強みを発揮できると考えています。

また、通常のテナントでは、退去時の空室リスクや市場の変化への対応が課題となることも少なくありません。その点、需要が堅調でありながら供給が限られているグループ滞在に特化することで、安定した高い稼働率を維持しやすくなります。

単に空間を貸し出すだけでなく、その土地や建物の特徴を生かした独自の滞在体験を創出することで、不動産全体の魅力を高め、長期にわたって持続可能な事業価値を提供できると考えています。

――「illi Stays」は100室を突破し、さらなる事業拡大を見据えられています。今後の施設展開について、どのような展望をお持ちでしょうか。

100室という規模まで出店を重ねられたことは、私たちが創造し、提供してきた空間や滞在価値が、多くのお客様やパートナー企業の皆様に届いてきた結果だと受け止めています。

その手応えは、出店の形にも表れ始めています。今回の「illi Vau Hamamatsucho」は、建物のオーナー様からご相談をいただき、運営を受託する形で実現しました。同じエリアで積み重ねてきた「illi Stays」の運営実績が、オーナー様の安心につながったと感じています。

私たちが自ら物件を探して出店するだけでなく、これまでの実績をもとに、オーナー様からお声がけいただく案件も生まれています。

「illi Stays」が掲げるブランドコンセプトは「Stay Interesting.」です。「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」過ごせる空間を、ファミリーやグループでの旅に届けていきたいと考えています。

今後の出店については、年内に渋谷エリアでの新規開業と、港区エリアの既存施設での増室を控えています。都市部でのネットワークを強化しながら、グループ滞在の需要がありつつも、デザイン性の高い宿泊施設が少ない地方都市やリゾートエリアへの展開も視野に入れています。

どのような展開においても、軸にあるのはBARE NOTE STUDIOの信念である「Product is Everything.」です。「人生が変わるほどの空間をデザインする」という想いのもと、その土地と建物の文脈を読み解いた空間を、一つひとつ創出していきたいと考えています。

■施設概要

施設名：illi Vau Hamamatsucho（イリーヴァウハママツチョウ）
所在地：〒105-0013 東京都港区浜松町2-13-13 浜松町213ビル 2-3F
アクセス：浜松町駅より徒歩2分
定員数：1室あたり最大6名
公式サイト：https://illi-stays.com/rooms/illi-vau-hamamatsucho/