愛媛の5連休をT-45/T-30で逆算 — 9/21は旅館99.9%・ビジネス91.9%、最終日9/23は平常水曜と同水準

2026年9月19日（土）から23日（水・秋分の日）までの5連休は、愛媛県の宿泊需要を「均等に」押し上げてはいない。県内281施設の販売在庫を追うと、9月20日（日）と21日（月・敬老の日）は旅館の推定OCCが直近断面でそれぞれ100.0%・99.9%に達し、掲載在庫が確認できない施設が98.5%・97.0%を占める。一方、連休最終日の9月23日は旅館75.5%・ビジネスホテル63.1%・シティホテル73.9%にとどまり、45日前の断面で比べると全施設63.4%と、同じ9月の平常の水曜日（9月16日・64.0%）をわずかに下回る。5連休は「5日間の山」ではなく、前半3日の山と最終日の谷でできている。

対象: 愛媛県の全施設 N=281施設（旅館67・ビジネスホテル91・シティホテル22、2026年9月21日断面）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年8月26日。

5連休の直近断面 — 前半3日は売り切り、最終日だけが残っている

2026年の9月連休は、9月21日が敬老の日、9月23日が秋分の日、その間の9月22日が祝日法にもとづく休日となることで、土日を含めた5連休が成立する（内閣府「国民の祝日について」／国立天文台「令和8年暦要項」）。秋分の日が水曜に当たることでこの並びが成立するのは11年ぶりで、需要の入り方も通常の3連休とは形が違う。

まず直近の断面を見る。下のグラフは、残り25〜29日時点（宿泊日ごとに直近の観測日）における業態別の推定OCCである。9月20日（日）はビジネスホテルでも98.5%、旅館は100.0%で、県全体では98.0%。9月21日（月・敬老の日）も旅館99.9%・ビジネスホテル91.9%・シティホテル91.0%と高い。ところが9月22日（火・休日）で旅館95.8%・ビジネスホテル73.0%へ落ち、9月23日（水・秋分の日）ではビジネスホテル63.1%まで下がる。ビジネスホテルの9月20日と9月23日の差は35.4ptに達する。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

この落差の理由は連休の構造そのものにある。9月23日に泊まると翌9月24日（木）は平日で、帰着後すぐ勤務・登校になる。つまり最終日の夜は「連休の一部」というより「木曜の前夜」として売られている。実際、後述するとおり9月23日の売れ方は平常の水曜日とほとんど変わらない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

3定点をまたいで見ると、45日前から直近までの上積みが最も大きかったのはビジネスホテルの9月21日（+12.6pt）と9月20日（+10.9pt）である。逆に旅館の9月20日・9月21日は45日前ですでに99.0%・98.9%まで積み上がっており、その後の18〜19日間で動いた幅は+1.0ptしかない。旅館にとって連休前半は「45日前の時点で勝負がついていた日」であり、ビジネスホテルにとっては「45日前から直近までで一番積めた日」だった。同じ連休でも、業態によって意思決定すべき時点がずれている。

45日前から直近まで — 4本のカーブが示す「動く日」と「動かない日」

次に、残り45日から直近までの推移そのものを見る。下のグラフは、連休のピーク日（9月21日）と最終日（9月23日）について、旅館とビジネスホテルの推定OCCを残り日数の軸で並べたものである。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

4本の線の性格ははっきり分かれる。旅館の9月21日は45日前98.9%から直近99.9%まで、ほぼ水平の天井に張り付いている。ビジネスホテルの9月21日は79.3%から右肩上がりで91.9%まで伸び、45日前に19.6ptあった旅館との差は直近で8.0ptまで縮んだ。この日については、旅館が先に売り切り、ビジネスホテルが後から追いついた形である。

対照的に、9月23日の2本はどちらも寝ている。旅館は69.6%から75.5%へ+5.9pt、ビジネスホテルは60.4%から63.1%へ+2.7pt。16日間かけてこの動き幅ということは、この日の需要は「これから来る」のではなく「もともと薄い」と読むのが自然である。特にビジネスホテルの9月23日は、掲載在庫が確認できない施設の割合が45日前2.2%・直近2.2%と変わらず、県内91施設のうち事実上どこも売り切れていない。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成／9月26日は本記事のデータ時点で残り31日のため30日前の観測は未到達

この表がいちばん厳しい事実を示している。9月23日（水・秋分の日）は、45日前の全施設63.4%に対して平常の水曜である9月16日が64.0%、30日前でも66.6%対67.4%と、祝日であるにもかかわらず平常水曜をわずかに下回る。ビジネスホテルに限れば45日前60.4%対62.3%、30日前62.6%対65.4%で、差はさらに開く。祝日カレンダー上は連休の一部でも、販売の実態としては「平日の水曜」として扱われている。この最終日の落ち込みは愛媛県に固有のものではなく、全国の主要エリアで9/23の進度を47日前定点に揃えて追ったシルバーウィーク2026後半2日の予約進度でも同じ形が確認できる。

一方、9月22日（火・休日）は違う。45日前の全施設70.8%は平常水曜（64.0%）を6.8pt上回り、平常土曜の9月12日（71.3%）とほぼ同水準にある。旅館では45日前85.9%が30日前93.3%、直近95.8%へと+9.9pt積み上がった。連休の中日は、最終日とは明確に別物として扱う必要がある。なお愛媛県の平常土曜が45日前からどう積み上がるかは、8月と9月の土曜4日を並べた愛媛県・土曜4日のブッキングカーブ比較で詳しく扱っている。

同じ形は直近の経過月にも出ている。2026年8月の愛媛県の実績（経過分26日）では、旅館の月平均推定OCCが94.4%、ビジネスホテルが86.8%、全施設で89.3%だった。お盆のピークにあたる8月11日（火）は旅館99.7%・ビジネスホテル96.1%・全施設97.5%まで上がったが、休みの最終日にあたる8月16日（日）は旅館93.7%・ビジネスホテル75.4%・全施設81.0%へ下がる。ピークからの落ち幅は旅館−6.0pt、ビジネスホテル−20.7ptで、9月連休で観測されている業態差と同じ方向を向いている。長期休暇の最終日にビジネスホテルが取り残される構図は、この地域では単発の現象ではない。

残り4週間はどこまで積めるか — 過去61宿泊日の消化率で着地を挟む

ここまでは断面と推移の話だった。運営の意思決定に必要なのはもう一歩先、「残り4週間で、この日はどこまで積み上がるのか」である。ここでは推測を置かず、すでに宿泊日を終えた期間の実測からその幅を出す。

使うのは残り在庫消化率という一つの指標だけである。残りN日時点で空いていた在庫のうち、当日までに何%が消化されたかを「（当日の推定OCC − 残りN日時点の推定OCC）÷（100 − 残りN日時点の推定OCC）」で測る。愛媛県の2026年6月1日〜7月31日の61宿泊日について業態別に実測すると、残り28日時点からの消化率の中央値は旅館59.7%・ビジネスホテル45.1%・シティホテル50.1%だった。同じ残り日数でも業態でここまで違う。この分布の第1四分位を悲観、中央値を中位、第3四分位を楽観に割り当て、連休各日の直近値に当てはめたのが次の表である。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成／消化率は2026年6月1日〜7月31日の61宿泊日の実測分位

読み方は3点ある。第一に、9/23は「薄い」が「終わっている」わけではない。直近で全施設67.1%・ビジネスホテル63.1%と低いが、中位ケースの着地は全施設83.2%・ビジネスホテル80.1%で、残り在庫のおよそ半分は例年どおり消化される。悲観ケースでもビジネスホテルは75.6%まで来る。この日にやるべきことは投げ売りではなく、平常水曜の値付けに引き直したうえで通常どおり売り切ることである。

第二に、9/22の旅館は実質的に決着している。直近95.8%からの伸びしろは悲観98.0%〜楽観98.6%と0.6ptの幅しかなく、シナリオを分けて考える意味がない。一方で同じ9/22のビジネスホテルは82.0%〜88.1%と6.1ptの幅が残り、打ち手の効きが最も大きいのはこの1日である。第三に、悲観と楽観の幅そのものが「まだ動かせる日」の目印になる。9/21の旅館は幅が0.1pt未満、9/23のビジネスホテルは8.1pt。幅の広い日から順に時間を割くのが、残り4週間の配分としては合理的である。

出典：ホテルバンク編集部より作成／着地＝直近＋消化率×（100−直近）。網掛けは9/23全施設（直近67.1%）と9/22全施設（直近78.3%）に最も近い格子

自館の数字で読み替えるための格子も置いておく。行に自館の直近の推定OCC、列に想定する消化率を取り、交点が着地の目安になる。消化率をどこに置くかは業態で決まり、愛媛県の実測では旅館が約52〜66%、ビジネスホテルが約33〜56%、シティホテルが約41〜60%のレンジにある。自館の直近が市場より低いのに消化率まで市場並みを前提にすると着地を読み違えるため、過去の自館実績で一度は較正しておきたい。なお、この計算は定義上100%を超えない。

単価の土台 — 確定月でみる推定成約ADRの前年比

稼働の形が見えたところで、単価の土台を確認する。ここでは月次で確定している月（過去月）どうしの前年同月比のみを扱う。愛媛県のビジネスホテルの推定成約ADRは、2026年7月が¥5,871（N=103施設）で、前年同月の¥5,584から+5.1%。2026年1月から7月までの7ヶ月はすべて前年を上回り、伸び率は+2.6%（6月）から+12.2%（1月）のレンジに収まる。7ヶ月平均でみると2025年¥5,618に対し2026年¥5,950で+5.9%だった。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

業態を並べると景色は変わる。旅館とシティホテルは、前年を割る月が混ざっている。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成／いずれも確定値（過去月）どうしの比較

旅館は2026年3月（−0.1%）・4月（−5.1%）・6月（−4.5%）・7月（−1.2%）が前年割れで、7ヶ月平均でみても+2.4%にとどまる。シティホテルも2月（−3.3%）・6月（−2.0%）・7月（−4.0%）が前年を下回った。つまり愛媛県では、稼働で先行している旅館のほうが単価の前年比では伸び悩み、稼働に余力があるビジネスホテルのほうが単価を7ヶ月連続で押し上げている。連休のように旅館が45日前から天井に張り付く日は、この構図をひっくり返せる数少ない機会にあたる。なお、前年9月の確定水準はビジネスホテル¥5,880（N=101）・シティホテル¥7,876（N=21）・旅館¥9,488（N=76）だった。県内の単価水準がエリアごとにどう分かれているかは、道後温泉・松山・しまなみ海道を推定成約ADRで階層化した愛媛県ホテル投資マップが参考になる。

愛媛の旅館・ビジネスホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

まとめ — 連休を「日単位」で分解する3つの物差し

物差し1: 45日前にどこまで積んでいたか。 旅館の9/20・9/21は45日前に99.0%・98.9%で、その後の18〜19日間で動いた幅は+1.0pt。45日前の水準がその日の結論をほぼ決めていた。逆にビジネスホテルの9/21は45日前79.3%から+12.6pt積んだ。45日前の値そのものが、その日を「もう決まった日」と「これから決まる日」に仕分ける第一の物差しになる。

物差し2: 同じ残り日数の平常日と比べてどうか。 9/23は45日前63.4%・30日前66.6%で、平常水曜の9/16（64.0%・67.4%）を下回った。祝日かどうかではなく、同一の残り日数で平常日と並べたときに上か下かで判断する。9/22は45日前で平常水曜を6.8pt上回っており、同じ連休内でも扱いを変えるべきことがわかる。

物差し3: 稼働で取る日か、単価で取る日か。 愛媛県の確定月では、ビジネスホテルの推定成約ADRが1〜7月すべて前年超え（7ヶ月平均+5.9%）である一方、旅館は+2.4%にとどまり、7月は−1.2%と前年割れだった。稼働がすでに天井にある日は単価で、稼働に余力がある日は稼働で取りにいく。この振り分けを日単位で決められるかどうかが、5連休のような需要が偏るカレンダーでの差になる。

データについて

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成

参考資料・出典一覧

■ データソース

推定OCC・残り在庫消化率は、メトロエンジンリサーチが収集するOTA公開の価格・在庫データにもとづく愛媛県内の販売在庫集計（全281施設・総客室数14,998室、2026年9月21日断面）。推定成約ADRは同データから推定した成約価格水準（税抜相当）で、確定値（過去月）のみを用いた。祝日の並びは内閣府「国民の祝日について」および国立天文台「令和8年暦要項」で確認した。データ時点は2026年8月26日。

■ 試算前提

着地シナリオは「着地の推定OCC ＝ 直近の推定OCC ＋ 残り在庫消化率 ×（100 − 直近の推定OCC）」で算出した。残り在庫消化率は、2026年6月1日〜7月31日の61宿泊日（すでに宿泊日を終えた期間）について、残り27〜29日時点から残り1日時点までに残り在庫がどれだけ消化されたかを業態別に実測し、その第1四分位・中央値・第3四分位を悲観・中位・楽観に割り当てたものである。残り1日時点の観測値を着地の代理とし、残り日数は各宿泊日の直近観測に合わせた（9/21は27日、9/22は28日、9/23は29日）。この定義では着地値が100%を超えることはない。

■ 限界・留意点

推定OCCはOTA掲載在庫ベースの推定値であり、実客室稼働率とは定義が異なる（高めに出る）。推定成約ADRは公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%（税抜相当）で、現在・未来月は推定値のため本記事では扱っていない。着地シナリオは過去61宿泊日の消化率分布を将来の宿泊日に当てはめた推計であり、連休固有の需要形状・天候・イベント・在庫の追加投入によって実績が分布の外に出ることはありうる。母集団は6〜7月の全曜日を含むため、連休最終日のような特定の曜日・カレンダー属性に特化した分布ではない。9月26日は本記事のデータ時点で残り31日のため、30日前の観測に到達していない。

■ 外部資料

・内閣府「国民の祝日について」https://www8.cao.go.jp/chosei/shukujitsu/gaiyou.html（2026年9月21日「敬老の日」、9月22日「休日」、9月23日「秋分の日」を確認）
・国立天文台 暦計算室「令和8年（2026）暦要項 国民の祝日」https://eco.mtk.nao.ac.jp/koyomi/yoko/2026/rekiyou261.html