福岡県の土曜ブッキングカーブを業態別に比較 — 旅館は45日前59.2%から直前88.4%へ、ビジネスは88.9%で始まり97.8%、4業態の残室管理を3点定点で読む

福岡県の宿泊施設を業態別に分け、10月24日（土）・10月31日（土）・11月7日（土）の予約進捗をOTA掲載在庫ベースの推定OCCで追うと、業態ごとに埋まり方の型がはっきり分かれていた。10月24日（土）はビジネスホテルが宿泊日の45日前にすでに88.9%（N=178施設／22,797室）で始まり、30日前に94.2%、直前（8日前）に97.8%と、上積み幅は合計8.9ptにとどまる。これに対し旅館は45日前59.2%（N=52施設／952室）から30日前78.8%、直前88.4%へと29.2ptを積み上げ、同じ土曜でも「先に埋まる業態」と「後から追いつく業態」の差が浮かび上がった。本稿では4業態の3点定点（45日前・30日前・直前）を3つの土曜で並べ、平日との対比と9月実績の曜日パターン、月次の推定成約ADRを添えて、業態別の残室管理の物差しを整理する。

対象: 福岡県のビジネスホテル N=178〜179施設（22,797〜22,829室）、シティホテル N=24施設（3,331室）、旅館 N=51〜52施設（948〜952室）、リゾートホテル N=13〜14施設（742〜757室・小標本）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）、稼働率はOTA掲載在庫ベースの推定値。いずれも定義は記事末尾。データ時点: 2026年10月17日。

10月24日（土）の3点定点 — 旅館は45日前59.2%から直前88.4%へ、ビジネスは88.9%で始まり97.8%

まずは直近の土曜である10月24日を、45日前（9月9日観測）・30日前（9月24日観測）・直前（10月16日観測、8日前）の3点で見る。この日は福岡市内のドーム球場で大規模コンサートが予定されており（参考資料①）、4業態とも45日前の時点から高い水準で始まっている点が特徴だった。ビジネスホテルは88.9%→94.2%→97.8%と推移し、45日前→30日前の上積みが+5.3pt、30日前→直前が+3.6ptと、残りの枠をじわじわ消化する形になった。直前時点でOTA等に掲載在庫が確認できない施設の割合（完売施設率・推定）は64.6%に達し、残り枠は22,797室のうち495室まで絞られている。

一方で旅館のカーブは形が異なる。45日前59.2%、30日前78.8%、直前88.4%と、45日前→30日前で+19.6pt、30日前→直前で+9.6ptを積み上げ、合計の上積み幅はビジネスの3倍を超える29.2ptに達した。シティホテルはその中間で、82.7%→89.8%→96.5%（N=24施設／3,331室）と+7.1pt・+6.7ptを均等に積み、直前の水準ではビジネスに迫っている。リゾートホテルは87.5%→90.9%→95.9%（N=14施設／757室）と高位で推移したが、45日前の翌日に79.7%へ下がるなど小標本ゆえの振れが大きく、読み取りは幅をもって扱いたい。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（福岡県・2026年10月24日泊・推定OCC＝OTA掲載在庫ベース・宿泊日の45日前から8日前までの観測）

ここで押さえたいのは、同じ土曜・同じ需要イベントの下でも、業態によって「いつ埋まるか」が違うという事実だ。ビジネスとリゾートは45日前にすでに8割後半を確保しており、この型では30日前以降の打ち手は残り数%の枠をどう売るかに絞られる。旅館は45日前時点で4割の枠が空いており、30日前までの2週間で2割近くを積む型になるため、45日前の数字だけを見て弱気になると機会を逃しやすい。なお、10月24日泊の施設単位の在庫消化の分布は別稿で扱っているので、施設の型分けはそちらを参照されたい。

10月31日・11月7日に広げる — 45日前→30日前の上積みは旅館が+15pt台、ビジネスは+9pt前後で安定

コンサート日という特殊要因を外すため、続く10月31日（土）と11月7日（土）を同じ3点で並べたのが次の表だ。直前の点は観測日（10月16日）が共通のため、10月31日泊は15日前、11月7日泊は22日前の値になる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（推定OCC＝OTA掲載在庫ベース。完売施設率＝OTA等で掲載在庫が確認できない施設の割合・推定。直前は2026年10月16日観測）

3つの土曜を通して見ると、45日前→30日前の上積み幅は業態ごとにほぼ一定の帯に収まっている。ビジネスホテルは+5.3pt・+8.9pt・+8.8ptと、コンサート日を除けば+9pt前後で揃い、シティホテルは+7.1pt・+8.4pt・+5.3ptとやや小さい。旅館は+19.6pt・+15.4pt・+15.7ptと3週とも+15pt以上を積んでおり、45日前から30日前にかけての2週間が旅館にとって最大の予約獲得期であることが読み取れる。リゾートホテルは+3.4pt・+10.5pt・+18.2ptとばらつきが大きいが、これは小標本（13〜14施設）で1施設の掲載枠の増減がそのまま数字に出るためで、傾向として語るのは控えたい。

30日前→直前の区間では順序が入れ替わる。10月31日泊のビジネスホテルは30日前82.7%から15日前91.5%へ+8.8ptを積み、同じ区間の旅館（+5.2pt）やシティ（+4.0pt）を上回った。ビジネスホテルの土曜は45日前の水準が高いときは上積みが薄く、45日前が7割台のときは30日前以降も伸びるという、いわば「埋まり残しを直前で取りに行く」型といえる。直前の残り枠を見ても、ビジネスは10月31日泊で1,933室、11月7日泊で2,780室と絶対数が大きく、残り2〜3週間の販売余地が最も広い業態だといえる。

平日との対比 — ビジネスの水曜は45日前62.6%から直前90.0%へ、土曜の3倍の上積み

土曜の型が業態で分かれる一方、平日ではどうか。10月28日（水）と11月11日（水）を同じ3点で並べると、ビジネスホテルの平日カーブは土曜とまったく違う顔を見せた。10月28日泊のビジネスホテルは45日前62.6%、30日前71.1%、直前（12日前）90.0%と、45日前から27.4ptを積み上げている。同じ業態の10月24日（土）が45日前88.9%から直前97.8%まで8.9ptしか動かなかったのと比べると、平日は上積み幅が3倍に達する。12日前の時点で土曜との差は7.4pt（97.4%対90.0%）まで縮まっており、ビジネスホテルの平日需要が直前2週間に集中して入ることがわかる。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（推定OCC＝OTA掲載在庫ベース。直前は2026年10月16日観測）

この対比から言えるのは、ビジネスホテルの「土曜は早く、平日は遅く」という二層構造だ。土曜は45日前時点で7割台半ばから9割近くまで埋まるのに対し、水曜は45日前で6割強にとどまり、30日前でも7割前後と、残り3割の枠を最後の4週間で売る形になる。11月11日泊は26日前時点で74.2%と、残り枠が5,889室と大きく、ここから直前にかけての進捗が10月28日泊と同じ軌道を描くかが、11月の平日の読み筋になる。旅館は水曜でも45日前→直前で+22.2ptを積んでおり、曜日を問わず後半で伸びる業態であることが確認できる。福岡のビジネス・シティの45日前断面を週末需要の偏りから読んだ事例としては、筥崎宮放生会2026の需要は初日の週末に集中も参考になる。

9月実績の曜日パターン — 土曜は4業態とも最高、旅館は木曜64.3%と18pt開く

先行きのカーブを読む前提として、経過月である2026年9月の日別実績（推定OCC・OTA掲載在庫ベース）を曜日別に平均したのが次のチャートだ。9月は19〜23日の5連休を含むため月曜・火曜の平均がやや押し上げられている点に留意したい。それでも土曜はビジネス92.8%（N=175〜181施設）、シティ92.8%（N=21〜25施設）、旅館82.3%（N=47〜57施設）、リゾート86.1%（N=11〜14施設）と4業態すべてで週の最高値になった。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（福岡県・2026年9月の日別推定OCC（OTA掲載在庫ベース）を曜日別に平均。月平均はビジネス90.0%・シティ87.1%・旅館72.6%・リゾート77.8%）

注目したいのは、土曜と週の最低曜日との差だ。ビジネスホテルは土曜92.8%に対し水曜87.8%と差は5.0ptに収まり、シティホテルも土曜92.8%対水曜83.8%で9.0ptにとどまる。これに対し旅館は土曜82.3%対木曜64.3%と18.0ptの開きがあり、リゾートも土曜86.1%対金曜73.8%で12.3ptの差になる。つまり旅館とリゾートは「土曜で稼ぎ平日に空く」業態で、週末のカーブが前半で立ち上がらないことは、そのまま週の収益を左右する。ビジネスホテルの9月月平均90.0%、シティ87.1%に対して旅館72.6%、リゾート77.8%という水準差も、この曜日格差の積み重ねとして理解できる。

11月中旬以降の土曜と推定成約ADR — 11/14は45日前で4業態とも87%超、単価は9月確定でシティ+21.9%

では11月の土曜はどう見えているか。11月14日（土）は福岡市内のドーム球場で2日間公演が予定され（参考資料②）、45日前の時点でビジネス91.2%・シティ93.5%・旅館87.5%・リゾート91.1%と4業態そろって87%を超えて始まり、直近（29日前）ではビジネス95.8%（残り961室）、シティ95.8%（残り141室）、旅館96.7%（残り31室）、リゾート96.1%（残り29室）まで進んでいる。11月21日（土）は23日（月・祝）までの三連休初日にあたり、36日前時点で旅館が98.5%（残り14室）、リゾート95.4%、ビジネス90.5%、シティ90.0%と、旅館が最も先行する珍しい形になった。11月28日（土）も同会場で2日間公演が予定され（参考資料③）、43日前時点でビジネス89.7%・シティ90.3%・旅館85.0%（N=51施設／948室）・リゾート93.0%と、すでに10月の土曜の30日前水準に近い。

単価の側も確認しておく。月次の推定成約ADR（税抜相当）で確定月同士を比べると、2026年9月のビジネスホテルは10,958円（N=342施設）で前年同月の9,972円（N=331施設）から+9.9%、シティホテルは18,547円（N=43施設）で前年15,212円（N=37施設）から+21.9%と、都市型2業態の単価は前年を明確に上回った。旅館は12,262円（N=72施設）で前年12,900円（N=74施設）から−4.9%、リゾートホテルは16,585円（N=14施設）で前年13,967円（N=13施設）から+18.7%となる。10月・11月は現時点の販売状況に基づく推定で、ビジネス14,533円（10月・N=337施設）・14,796円（11月・N=336施設）、シティ21,367円（10月・N=43施設）・23,484円（11月・N=42施設）と9月確定値より高い水準が出ているが、月末までの販売で変動し得るため、前年確定値との単純比較は月末の確定を待ちたい。

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（推定成約ADR・税抜相当。10月・11月は現時点の販売状況に基づく推定値で変動し得る）

出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（福岡県・推定成約ADR・税抜相当。実線＝確定値、点線＝現時点の販売状況に基づく推定値）

年を重ねて見ると、ビジネスホテルは2026年に入って1〜9月のすべての月で前年同月を上回り、シティホテルも6月と9月を含む大半の月で前年を超えている。11月は両業態とも前年（ビジネス12,368円・シティ20,829円）で年間のピーク月にあたり、2026年も現時点推定ではその型を踏襲している。カーブの側で見た「11月の土曜は45日前から高い」という事実と、単価の側で見た「11月が年間ピーク」という事実が重なる月である以上、残り枠の売り方は稼働の積み増しよりも単価の取り方に軸足が移る。なお、確定月ベースの前年同月比が業態で分岐してきた経緯は、福岡のADRはシティ+6.2%・ビジネス+2.2%へ分岐で2026年1〜8月分を追っている。

福岡県のビジネス・シティ・旅館・リゾートを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン

出典：ホテルバンク編集部作成（判断トリガーの数値は本記事中の市場値）

まとめ — 業態別の残室管理は「45日前の立ち上がり・30日前の残り枠・直前の上積み」の3点で測る

ここまでを整理すると、福岡県の土曜ブッキングカーブは次の3点で業態ごとの型が決まる。第一に45日前の立ち上がりで、ビジネス（73.8〜91.2%）とリゾート（75.3〜92.9%）は高く、旅館（59.2〜71.0%、11月の連休・公演日を除く）は低い。第二に45日前→30日前の上積みで、旅館は3週連続+15pt以上、ビジネスは+9pt前後、シティは+5〜8ptと業態の帯がある。第三に30日前→直前の上積みで、どの業態も+2〜10ptと幅は狭まり、ここからは残り枠の室数と単価の組み合わせの問題になる。自館のカーブをこの3点に落とし、市場の帯と比べて「どの区間で遅れているか」を特定することが、業態別の残室管理の出発点になるだろう。

よくある質問

データについて

参考資料・出典一覧

■ データソース

メトロエンジンリサーチが集計するOTA掲載在庫・公開価格データ（福岡県の宿泊施設、ビジネスホテル・シティホテル・旅館・リゾートホテルの4業態）。推定OCCは2026年10月24日〜11月28日泊の予約進捗断面（2026年9月9日〜10月16日観測）と2026年9月の日別実績、推定成約ADRは2025〜2026年の月次集計。公演日程は下記①〜④の公演情報。

■ 試算前提

定点は宿泊日の45日前・30日前・直前（2026年10月16日観測時点、宿泊日により8〜43日前）で、45日前より前の観測点は用いない。各宿泊日の N はその宿泊日の対象施設数。月次の推定成約ADRは業態別の推定成約単価の中央値で、2026年10月・11月は現時点の販売状況に基づく推定値。

■ 限界・留意点

推定OCCはOTA掲載在庫ベースで、実客室稼働率とは定義が異なり高めに出る。リゾートホテルは13〜14施設の小標本で、1施設の掲載枠の増減が数字に出やすい。2026年9月は19〜23日の5連休を含むため曜日平均に影響がある。10月・11月の推定成約ADRは月末までの販売で変動し得る。

① Stray Kids みずほPayPayドーム福岡 2026年10月24日（土）公演情報（ライブイベント情報）
② 藤井風 みずほPayPayドーム福岡 2026年11月14日（土）〜15日（日）公演情報（ライブイベント情報）
③ YOASOBI みずほPayPayドーム福岡 2026年11月28日（土）〜29日（日）公演情報（ライブイベント情報）
④ YOASOBI、10大ドーム＆スタジアムツアー開催（Real Sound・2025年12月）
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