眠っていたデータから新たな付加価値を

ホテルラポール千寿閣跡地の地価は5年で+20.8% — 容積率400%・2,700坪の必要ADR逆算

神奈川県相模原市南区上鶴間本町、JR町田駅南口から徒歩5分ほどの敷地に建っていた「ホテルラポール千寿閣」が営業を終えてから5年が経つ。跡地は現在、305台収容の時間貸駐車場である。本稿が扱うのは閉館の経緯ではなく、その土…

スキー場のリフト更新は1本30億円、宿の負担は1室泊348円 — 索道投資の二重構造

スキー場の宿泊単価を動かしているのは、宿の外にある。リフトとゴンドラ——制度上は「索道」と呼ばれる輸送設備が、そのスノーリゾートの集客力と価格決定力の土台になっている。ところがこの資産は、宿泊施設とはまったく別の事業者が…

REITの1室あたり取得額は旅館が最高4,960万円 — 業態別285物件の再集計

上場ホテルREIT7社が保有する物件を、REIT個社ではなく「資産の種類（アセットタイプ）」でプールし直すと、いくらで買われているかの景色が変わる。ビジネスホテル・シティホテル・リゾートホテル・旅館という業態ごとに、1室…

地価調査2026はいつ公表？基準地価で見る観光地の商業地上昇率 — 白馬+29.3%・高山+28.1%

ホテル開業前の水道加入金、自治体で最大511万円差 — 100室のインフラ初期費用と利回り影響

ホテル建替えの解体費は㎡5.1万〜14.7万円 — 容積30%減で1室原価+12%

02

レベニューマネジメント

価格戦略・ブッキングカーブ・在庫コントロール — データで読むRM実務

ブッキングカーブは3点だけ読む — 45日前・30日前・直前で宿泊日の性格を判定する手順

ブッキングカーブは毎日眺めるものではなく、「45日前・30日前・直前」の3定点だけを読むものだと割り切ると、日々の判断は驚くほど軽くなる。全国7都府県×3業態の21セルを同一の宿泊日（2026年9月19日・土）で並べたと…

北海道シティホテルの推定成約ADRが4か月連続の前年割れ、7月-5.7% — ビジネスホテルは+4.1%で明暗

北海道のシティホテルの推定成約ADRが、2026年4月から7月まで4か月連続で前年同月を下回った。2026年7月は¥17,819（N=75施設）で、前年同月の¥18,891（N=74施設）に対し-5.7%。2025年は4…

徳島9月5連休のブッキングカーブ — 45日前62%が直近99%へ、連休後半と明け平日は74%で横ばい

徳島県の2026年9月5連休（9月19日土〜9月23日水）を、宿泊日の45日前から直近までのブッキングカーブで追った。ビジネスホテルの推定OCC（OTA掲載在庫ベース）は、9月20日（日）が45日前69.8%→直近100…

千葉県の朝食プレミアムは+11.9%、2食付きは+32.0% — 同一ホテル内ペア比較で読む食事プランの出し分け

長崎のシティホテル、推定成約ADRが6-7月に二桁マイナス — ビジネスホテルは7か月連続プラスを維持した構造差

秋田県のADRは業態で逆行 — ビジネス+9.9%・シティ−2.7%（2026年7月確定）

03

業界トレンド

制度変更、人件費・エネルギーコスト、テクノロジー — 構造変化を追う

九州ふっこう応援割はいつまで？12/25で一旦切れる — 12/26の実質負担は2.3〜2.7倍

九州ふっこう応援割は、2026年10月1日宿泊分から始まる。ここまでは7県共通で確定している。ところが「いつまで使えるのか」は県ごとにバラバラで、9月8日時点で対象期間を公表しているのは大分・長崎・佐賀の3県にとどまる。…

ホテルマネージメントジャパン28施設を実測 — 24施設がJ-REIT保有、8,910室のブランド構造

ホテルマネージメントジャパン（HMJ）は、シンガポールの不動産投資会社SC Capital Partnersを最終親会社に持つホテル運営会社である。自社チェーンブランド「オリエンタルホテルズ＆リゾーツ」を核にしながら、ヒ…

九州応援割155億円、熊本は10月の15.7日分・鹿児島は28.8日分 — 県別配分3シナリオ試算

観光庁は2026年8月28日、令和8年熊本地震後の宿泊予約キャンセルに対応する需要喚起策「九州ふっこう応援割」を発表した。財源は政府予備費からの約155億円。割引率は原則50%、キャンセルの影響が特に大きい熊本県・鹿児島…

2026.09.05

脱OTAの前に在庫配分を見る — OTA手数料削減の4経路と1室あたり年9.5万円の感度試算

2026.09.05

ワーケーション導入事例2026｜企業・自治体・宿の三層と、長期滞在言及29万件の県別地図

箱根町の宿泊税350円、実効税率2.6% — 全国初「普通税」条例案が8月25日提出

04

宿泊市場動向

ADR / OCC / RevPAR 月次トレンド、エリア別ベンチマーク、需給バランス分析

長野県宿泊税、導入2か月でADR下落なし — 白馬・野沢の実効税率は最大21倍差

長野県の宿泊税が2026年6月1日（月）の宿泊分から施行され、3か月が経過した。導入前には「梅雨期の閑散需要に課税が重なる」という懸念が事業者側から示されていたが、メトロエンジンリサーチのデータで確定月を検証すると、長野…

宿泊料CPIは3年で+25.6%、実勢の成約単価は+10.9% — 14.7pt乖離を分解

総務省が毎月公表する消費者物価指数（CPI）の「宿泊料」は、2026年7月時点で2023年平均を25.6%上回る水準にある（12ヶ月移動平均・2023年平均=100で換算）。一方、メトロエンジンリサーチが同じ期間に全国約…

2026.09.05

九州応援割155億円は自館の10月を何%カバーするか — 7県別に按分した割引原資の到達点

2026年8月28日、観光庁は令和8年熊本地震を受けた旅行需要喚起策「九州ふっこう応援割」（通称：九州応援割）を10月1日宿泊分から実施すると発表した。財源は国土交通省の予備費155億円。宿泊事業者にとっての問いは「いく…

九州応援割、発表7日後も10月の土曜は7県すべて加速 — 予約開始の公表は大分が先行

全国ホテルADRは3年で+8.7%、食料CPIは+13.8% — 業態別に見る価格転嫁の到達点

2026.09.03

農泊は673地域・868万人泊 — 収穫期9〜11月の受け皿を施設数と価格で読む

05

インバウンド

JNTO月次、市場別来日動向、英文レビュー満足度、地方分散の検証

2026年冬ダイヤ10/25開始、増便空港の客室ストック — 成田23,630室・女満別4,573室

2026年度の冬ダイヤは10月25日（日）に始まり、2027年3月27日（土）まで続く。この期間に東京（成田）、札幌（新千歳）、那覇、大阪（伊丹）とその接続先である旭川・帯広・女満別で、国際線・国内線の新規就航と増便が相…

インバウンド最高でもADR+5%止まり — 2026年3月、伸びたのは地方の旅館・リゾート

2026年3月の訪日外客数は361万8,900人と、3月として過去最高を更新した。インドネシア・ベトナム・米国・カナダ・英国・ドイツ・北欧地域の7市場は単月として過去最高を記録している。ところが同じ月の外国人延べ宿泊者数…

中国客半減でも宿泊費総額は+12.1% — 沖縄+22.6%・福岡+14.2%、大阪は-4.3%

観光庁が2026年4月15日に公表した「インバウンド消費動向調査」2026年1-3月期（1次速報）で、国・地域別の旅行消費額の首位が中国から台湾に入れ替わった。台湾3,884億円（前年同期比+22.5%）に対し、中国は2…

2026.09.03

中国人訪日-60.4%でも東京・京都はADR上昇 — 労働節2026の4都市実測

訪日客は過去最高でも延べ宿泊者数は減少 — 1人あたり3.96泊とADRの二極化

2026.08.30

インバウンドとは｜定義と宿泊の5指標 — 人数1位は韓国、人泊1位は米国【2026年】

06

エリア・施設分析

エリア別需給バランス、ADRベンチマーク、施設リブランド分析

ホテル駐車場が評価される街、されない街｜東京2.0%・高知11.2%を分ける鉄道結節の強さ

宿泊者の口コミを自然言語解析で分類すると、「駐車場」が評価の対象として語られる度合いは地域によって大きく異なる。全国18,344施設・489万件の口コミを集計したところ、駐車場に触れた口コミの割合は高知県11.2%に対し…

北海道シティホテルの推定成約ADRが4か月連続の前年割れ、7月-5.7% — ビジネスホテルは+4.1%で明暗

北海道のシティホテルの推定成約ADRが、2026年4月から7月まで4か月連続で前年同月を下回った。2026年7月は¥17,819（N=75施設）で、前年同月の¥18,891（N=74施設）に対し-5.7%。2025年は4…

千葉県の朝食プレミアムは+11.9%、2食付きは+32.0% — 同一ホテル内ペア比較で読む食事プランの出し分け

千葉県のホテルについて、同一ホテル内で食事条件だけが異なるプランを突き合わせた「ペア比較」で食事プレミアムの差率を集計した。2026年9月分では、朝食付きが食事なしを上回る比率はシティホテルで+11.9%（N=35施設）…

三本松ロイヤルホテルは2020年閉業→2024年に35室で再生｜東かがわ市の価格・在庫実測

長崎のシティホテル、推定成約ADRが6-7月に二桁マイナス — ビジネスホテルは7か月連続プラスを維持した構造差

秋田県のADRは業態で逆行 — ビジネス+9.9%・シティ−2.7%（2026年7月確定）

07

調査

オリジナル data に基づく定量調査、レビュー分析、サテライト統計検証

2026.08.30

OTA等2媒体の宿泊料金差、7割は0円 — 同一条件9,030ペア実測【2026】

同じ宿の、同じ日の、同じ条件の部屋。それを複数のOTA等で並べて見たとき、価格はどれくらい違うのか。「サイトによって値段が違う」という感覚は業界にも旅行者にも根強いが、実際にどの程度の差が、どの層で発生しているのかを室単…

2026.08.28

客室の清潔感、外国語口コミは1.5倍言及 — 全国12,733施設のタグ解析

宿泊者が客室について語るとき、最も多く口にするのは「清潔感」である。ホテルバンク編集部が全国12,733施設・1,537,404件の宿泊者口コミをNLP（自然言語処理）で解析したところ、清潔感は立地に次いで言及頻度の高い…

2026.08.27

ホテル口コミ20万件：朝食の言及率は業態で3.5倍差、スタッフは単価帯で2.2倍

宿泊者が口コミで最も多く語るのは、客室でも価格でもなく「人」と「食事」である。ホテルバンク編集部が主要8都道府県の109施設・200,345件の宿泊者口コミ（直近24ヶ月）をタグ解析したところ、スタッフに関する言及率はデ…

2026.08.23

新規開業ホテルの口コミ評価は2ヶ月で+0.38pt — 2025年開業1,728施設の形成カーブ

2026.08.22

部屋食が残る宿全国TOP30 — 旅館の58.3%に残存、推定ADRは言及ゼロ比+91%

2026.08.15

マッサージチェアが語られる宿TOP20 — 客室設置・湯上がり動線・カプセル型の3パターン

08

取材

メトロエンジン編集部による現地取材レポート — 開業現場、宿泊体験、運営者インタビュー

【取材】MIMOCA近くにホテル『泊丸』開業、丸亀とアートをつなぐ

香川県丸亀市に2026年9月15日、全3室のホテル「泊丸（tomaru／とまる）」が開業する。 JR丸亀駅から徒歩3分、丸亀市猪熊弦一郎現代美術館（MIMOCA）にもほど近い築102年の建物を活用し、アートやまちで…

【取材】宮崎・日南の無人島に誕生「HINATA大島」開業の舞台裏

宮崎県日南市の大島に、全7棟のリゾート「HINATA大島」が開業した。大島は、かつて約360人が暮らしていたが、2015年に無人島となり、現在も元島民や地域の人々による環境整備が続けられている。 HINATA大島は…

【取材】香川県観音寺市のゲストハウスを100日かけて「泊まれるギャラリー」へ

香川県観音寺市のゲストハウス「ARIAKE palm tree house」で9月1日、客室を約100日かけて「泊まれるギャラリー」へと変えていくプロジェクトが始まった。舞台となる「ARIAKE105」は、香川短…

【取材】歴史ある松乃井を次世代へ大江戸温泉物語が描く宿再生

【取材】宿泊ニーズの変化に応える、古窯「花の館」刷新の狙い

【取材】「海と暮らす」滞在へ、名蔵湾で描くスモールラグジュアリー

09

新規開業・供給

2026-2028 開業パイプライン、エリア別供給インパクト、競合マップ

新規開業はADRを下げない — 供給+21%の呉は+6.5%、心斎橋-36%は万博反動｜2026年夏4市場

2026年の初夏、性格のまったく違う4つの市場に、実需帯（エコノミー〜ミドルアッパー）の新規ホテルが1軒ずつ開業した。心斎橋に223室、千歳に142室、名古屋・中川運河沿いに24室、呉に218室。夏休みの需要が立ち上がる…

2025年開業ホテル385軒の2026年単価 — 開業プレミアムは3ヶ月目から立ち上がり+9.8%へ

2025年に開業した宿泊施設のうち、客室20室以上・主要OTAに掲載が継続している385軒を追跡し、開業月を起点にした相対月（M+0〜M+12）で推定成約ADRの動きを集計した。焦点は絶対額ではなく、同じ市区町村・同じ業…

新規開業が少ない県2026 — 秋田4件・徳島10件、客室数で見ると順位は逆転

2026年に日本国内で開業が確認された宿泊施設は、メトロエンジンリサーチが把握する範囲で1,357施設・約34,600室にのぼる。しかし内訳を都道府県別に開くと、開業件数が1桁にとどまる県が複数存在する。秋田県4件、青森…

2026.09.03

1室から旅館業許可は2018年施行済み — 2026年開業1,351軒の51%が1室規模

温泉地2,839か所・温泉宿13,425軒 — 源泉と宿の密度で見る47都道府県【令和6年度】

2026.08.31

ホテル開業は4月・7月・12月に集中 — 3年5,732施設の開業月分布と着工の逆算表

10

ライフスタイル

ホテル暮らし・長期滞在・出張の実費と選び方 — 泊まる人の視点で読む

2026年の紅葉はいつ見頃？全国的に平年並みか遅め——京都・日光・箱根など例年の時期と宿の相場

2026年の紅葉は、全国的に「平年並み」か「平年より遅い」見込みだ。民間気象会社の日本気象株式会社が2026年9月2日に発表した「2026年第1回紅葉・黄葉見頃予想」によると、今秋は全国的に気温が平年より高めに推移する…

ワーケーションは関東・関西の温泉地ホテルが向く｜1泊1.5万〜2.9万円・選び方5条件【2026年秋】

ワーケーション先は、都市の外の温泉地・リゾートに平日2〜4泊が基本形。関東なら箱根・熱海・軽井沢、関西なら白浜・城崎（豊岡）・琵琶湖周辺が候補で、2026年10月の実勢は、先売り在庫から推定した成約単価で1泊2名1.5万…

シルバーウィーク2026は9/19〜23の5連休｜11年ぶり、ホテル代の上がり幅と安く泊まる日

シルバーウィーク2026は9月19日（土）〜9月23日（水）の5連休。土日に敬老の日・国民の休日・秋分の日が連なる並びは2015年以来11年ぶりで、ホテルの掲載価格はすでに連休日程だけ大きく上がっている。この記事では、連…

ホテル暮らしは2人・夫婦・家族でも可能｜1室2名の費用相場と部屋タイプの選び方【2026年版】

ホテル暮らし2人の月額は東京55.3万円、賃貸2人世帯は14.0万円 — 8エリアの倍率と始める月