
ã¯ã©ãã©ãŠã³ãžä»ã客宀ã®äžä¹ãã¯1æ³çŽ1.9äžåïŒ+43%ïŒïœå°çšã©ãŠã³ãžç¢ºèª40è»ã®åäžæœèšæ¯èŒãšæç«èŠæš¡

çŠäºé§ åã®çŸè²šåºè·¡ã«204宀ã»ç·äºæ¥è²»38.9åå â 1宀1,907äžåãé§ 1kmå2,796宀ã«+7.3%

éæ²¢ãã©ãœã³2026ã®åæ³ã45æ¥åã«éæ²¢åžOCC91%ïŒåé±åææ¯+10.6ptïŒâ 暪æµã»ç¥æžãåäžLTã§æ¯èŒ

æ¥åããã«Flexåå€157宀ã®çæ¿æ¿ã â æ§ADR1.1äžåã¯åå€åºã®77%ãæ¹è£ ã§åããå䟡差ãšåå4.5幎

å²éã®æ 通ãçŽ èæ3鱿«ã®ãããã³ã°ã«ãŒãïœ10/17ã¯45æ¥å84.8%ã®è°·ãã忥96.2%ãžïŒN=136ïŒ

ä¹å·å¿æŽå²ã®äžé3äžåã»3.5äžåã«ä¹ãæ¡ä»¶ â 2飿³ã¯1å¥çŽã§é æã¡ã亀éä»ã»åšéã§åè³1.5å

å¬ã«äŒã宿ã®çºã¯å šåœ12åžçºæïœç«å±±çº13â5è»ãåå¹Žå¶æ¥ã«å¿ èŠãª1æ³å䟡2äžå

åå€é§ å3äžç®ã«JRä¹å·ç³»150宀ã2028å¹ŽåºŠéæ¥äºå®ïœåå€é§ 1kmå22,480宀ã»åå€åºADR1.4äžåã§èªã

京éœã®å£ã³ãã¯è±èªã33.9% â ã·ãã£ã»ããžãã¹ããã«ã¯å®¢å±€å¥ã®è©äŸ¡è»žãäŸ¡æ Œã«ã©ãæ ãã

ä¹å· æ è¡æ¯æŽã®å¹ãç®ãåãLTã§æ€èšŒ â æ¯æŽãªã6çãšåæOCCå·®1.1ptã11æå¹³æ¥ã¯+6.2pt

ãåæããã³ãŒãã€ãŒãã»ãã€ã»ããªãªããç¥æžã鿥ããªãã©ã³ãã®èæ¯ãšã¯

å²éã®ããã«ãã£ã³ããŒã³2026幎10æïœçã®å®¿æ³å²ã¯ãªãããµãããšçŽçšã¯ãŒãã³ãšäžåâ10.6%ã§å®ãæ³ãŸã
M&Aãéçºæ¡ä»¶ãæè³å䟡ãIRRãREITåå â æ©é¢æè³å®¶åãå®éåæ

倧åããŠã¹ã°ã«ãŒãã2026幎7æ27æ¥ã«å ¬è¡šãããã¥ãŒã¹ãªãªãŒã¹ã«ãããšãçŠäºåžäžå€®1äžç®ã®æ§è¥¿æŠçŠäºåºæ°é€šè·¡å°ã§ãïŒä»®ç§°ïŒãã€ã¯ãã€ãããããã«çŠäºããçå·¥ãããå°äž9é建ãŠã»å š204宀ã竣工äºå®ã¯2028幎1æ31âŠ

ãµã³ããã³ãã£ã¢ããã«ãããžã¡ã³ãæ ªåŒäŒç€Ÿã2026幎10æ15æ¥ã«å ¬è¡šããè³æã«ãããšãçŠå²¡åžåå€åºç¥åçºã®ãã¹ã«ã€ããŒãããã«åå€ãã¯ãå š157å®€ãæ¹è£ ããããã§10æ29æ¥ã«ãæ¥åããã«Flexåå€ããšããŠå鿥ãâŠ



äŸ¡æ ŒæŠç¥ã»ãããã³ã°ã«ãŒãã»åšåº«ã³ã³ãããŒã« â ããŒã¿ã§èªãRMå®å

京éœåºã®å®¿æ³æœèšã«çŽè¿12ã¶æã§æçš¿ãããå£ã³ã204,773ä»¶ãèšèªå¥ã«éèšãããšãæ¥æ¬èªã123,387ä»¶ïŒ60.3%ïŒãè±èªã69,356ä»¶ïŒ33.9%ïŒã§ãæ±äº¬éœã®è±èªæ¯ç31.3%ïŒ479,430ä»¶äž150,1âŠ

çŠå²¡çã®ããžãã¹ããã«ïŒN=178æœèšã»çŽ22,800宀ïŒã®2026幎9æããäž»èŠäºçŽãµã€ãæ²èŒåšåº«ããŒã¹ã®æšå®OCCã§ææ¥å¥ã«éèšãããšãæå¹³å90.0%ã«å¯ŸããŠåæ92.8%ã»æ¥æ89.2%ã»ææ90.8%ãšãé±å ã®âŠ



å¶åºŠå€æŽã人件費ã»ãšãã«ã®ãŒã³ã¹ãããã¯ãããžãŒ â æ§é å€åã远ã

ãã»ã³çºã2026幎3æ27æ¥ã«å ¬è¡šããå ±éè³æã«ãããšãåçºã®å®¿æ³çšã¯2026幎11æ1æ¥å®¿æ³åããã1人1æ³100ã2,000åïŒçºçšåãéçšãšåãããçŸè¡ã®åŸŽåé¡ã¯200ã2,500åïŒã®5段éå®é¡å¶ãæ¹ããå®¿æ³æâŠ

ããã€ã€ã«ããŒã¯ããã«ã¯äœç³»åãããšããåããžã®çãã¯äžã€ã§ãäžè±å°æã°ã«ãŒãã§ãããéå¶äŒç€Ÿã¯äžè±å°æããã«ãºïŒãªãŸãŒãæ ªåŒäŒç€ŸïŒMitsubishi Estate Hotels & Resorts Co., âŠ



ADR / OCC / RevPAR ææ¬¡ãã¬ã³ãããšãªã¢å¥ãã³ãããŒã¯ãé絊ãã©ã³ã¹åæ

ä¹å·ãµã£ããå¿æŽå²ã®å¯Ÿè±¡7çã§10æã®åæãåãŸã£ãŠããã®ã¯ããã§ã«è€æ°ã®èšäºã§ç¢ºãããŠããããã ãããã ãã§ã¯ãè£å©ããã£ããã䌞ã³ããã®ããç§ã®åæã¯ã©ãã§ã䌞ã³ããã®ããåãããªããæ¬çš¿ã§ã¯ãã¡ãããšã³ãžã³ãªãµãŒãâŠ

OTAã®æ®å®€ããŒãã§ãããã®å®¿ãæºå®€ãšã¯éããªããæ®å®€ã®æšç§»ãããå®å£²ããèªãèšäºãå¢ããã»ã©ãåæãšããŠç¢ºãããŠããããã®ãããã®æœèšãããããOTAã«å®¢å®€ã®äœå²ãåºããŠãããã§ãããã¡ãããšã³ãžã³ãªãµãŒãã§ã¯æœèšããšâŠ



JNTOææ¬¡ãåžå Žå¥æ¥æ¥ååãè±æã¬ãã¥ãŒæºè¶³åºŠãå°æ¹åæ£ã®æ€èšŒ

2026幎ã®ãã£ã¯ãªïŒã©ã¯ã·ã¥ããŒã»ããŒãžã£ïŒã¯11æ8æ¥ïŒæ¥ïŒã«åœããã忥ã®åæãšç¿ææãåãããå·ãå€åå ã«ãã£ãŠã¯11æ6æ¥ïŒéïŒã®ãã³ãã©ã¹ãã4æ¥éãæ è¡ã«å ãŠãåããæ³å®ãããææã§ãããæ¥æ¬æ¿åºèгå å±ïŒJâŠ

åå®ã¯ã€ã³ããŠã³ãã«ã©ããŸã§å¹ããŠããã®ããäžè±UFJéè¡ã®å ¬è¡šä»²å€ã§èŠããšã2026幎8ææ«ã®ãã«åã¯160.02åã9ææ«ã¯157.35åãšã2024幎8ææ«ïŒ144.80åïŒããèŠãŠ8ææ«ã¯1å²ä»¥äžã9ææ«ã9%è¿âŠ



ãšãªã¢å¥é絊ãã©ã³ã¹ãADRãã³ãããŒã¯ãæœèšãªãã©ã³ãåæ

çŠå²¡çã®å®¿æ³æœèšãæ¥æ å¥ã«åãã10æ24æ¥ïŒåïŒã»10æ31æ¥ïŒåïŒã»11æ7æ¥ïŒåïŒã®äºçŽé²æãOTAæ²èŒåšåº«ããŒã¹ã®æšå®OCCã§è¿œããšãæ¥æ ããšã«åãŸãæ¹ã®åãã¯ã£ããåãããŠããã10æ24æ¥ïŒåïŒã¯ããžãã¹ããâŠ

åºå³¶çã®ã·ãã£ããã«ïŒN=31æœèšïŒãšããžãã¹ããã«ïŒN=187æœèšïŒã®æšå®æçŽADRãç¢ºå®æå士ã®åå¹Žåææ¯ã§è¿œããšãã·ãã£ã¯2026幎6æâ3.1%ã»7æâ4.1%ãš2ãæç¶ããå幎å²ããã8æã«Â¥15,237ïŒ+8âŠ



ãªãªãžãã« data ã«åºã¥ãå®é調æ»ãã¬ãã¥ãŒåæããµãã©ã€ãçµ±èšæ€èšŒ

æºæ³æãæµãã®æž©æ³å®¿ã¯ã宿æ³è ã®å£ã³ãã§ã©ãã ãèªãããŠããã®ããããã«ãã³ã¯ç·šééšã47éœéåºçã®å®¿æ³è å£ã³ãïŒçŽè¿24ã¶æïŒãéèšãããšããããããæµããã奜æçã«10件以äžèªãããŠãã宿ã¯1,254è»ãèšåã¯åèš2âŠ

åã宿ã®ãåãæ¥ã®ãåãæ¡ä»¶ã®éšå±ããããè€æ°ã®OTAçã§äžŠã¹ãŠèŠããšããäŸ¡æ Œã¯ã©ããããéãã®ããããµã€ãã«ãã£ãŠå€æ®µãéãããšããæèŠã¯æ¥çã«ãæ è¡è ã«ãæ ¹åŒ·ãããå®éã«ã©ã®çšåºŠã®å·®ããã©ã®å±€ã§çºçããŠããã®ãã宀åâŠ



ã¡ãããšã³ãžã³ç·šééšã«ããçŸå°åæã¬ããŒã â 鿥çŸå Žã宿æ³äœéšãéå¶è ã€ã³ã¿ãã¥ãŒ
鿣®çå «æžåžã®äžå¿åžè¡å°ã«ã2026幎10æ15æ¥ãããªããã¢ã³ãããã«å «æžã¹ã¯ãšã¢ãã鿥ããã åæŽåæ¯æŽäºæ¥ããããã¹ã¯ãšã¢ãã®è€å忥æœèšæ£ã«å ¥ãåããã«ã¯ããªããã¢ã³ãããã«ãºãšããŠåãšãªãå€§æµŽå ŽãåããâŠ

å µåº«çéŠçŸçºã®å±±é°æµ·å²žåœç«å ¬åã»äžç°æµã«ãè€åå®¿æ³æœèšãThe SanatonïŒãµããã³ïŒãã2026幎9æ5æ¥ã«éæ¥ããã äžç°æµã®æµ·ãæãé²å€©é¢šåä»ããŽã£ã©ããŽã£ã³ããŒãžãã¬ãŒã©ãŒã掻çšãããšã¢ã¹ããªãŒã ãŽã£ã©âŠ



2026-2028 鿥ãã€ãã©ã€ã³ããšãªã¢å¥äŸçµŠã€ã³ãã¯ããç«¶åããã

ãåºå³¶ ããã« éæ¥äºå®ããæå¹ããã« éæ¥äºå®ããšæ€çŽ¢ããŠèŸ¿ãçããæ¹ã«åããŠãäž¡åžã§ããããéã客宀ã1æ¬ã«éçŽãããã¡ãããšã³ãžã³ãªãµãŒããææ¡ããç¯å²ã§ãåºå³¶åžã¯2026幎æ«ãã2029幎ã«ãããŠ15èšç»ã»çŽ3,âŠ

ãæ³ãŸããæ€ç©åããšã¯ãèšåçé£çåžã®çææœèšãèšåçæ€ç©åã»èšåçæ°ã®æ£®ããæ°éã®æã§åæŽåãã2025幎11æ29æ¥ïŒåïŒã«ãTHE BOTANICAL RESORT æé³ïŒãããïŒããšããŠå鿥ããæ»åšåã®è€åæœèšâŠ



ããã«æ®ããã»é·ææ»åšã»åºåŒµã®å®è²»ãšéžã³æ¹ â æ³ãŸã人ã®èŠç¹ã§èªã

ãããã«ãµã³ã«ãŒã京éœããšåã®ä»ãããã«ã¯ã京éœåžäžäº¬åºã®åã飿³¢çºã«2è»ãã£ããçããå ã«æžããšãâ æ²³åçºéåŽã®ãããã«ãµã³ã«ãŒã京éœãïŒ144宀ïŒã¯2019幎6ææ«ã§å¶æ¥ãçµäºããè·¡å°ã«ã¯2021幎3æ16æ¥ã«ããã©âŠ

ãã«ãŒãã€ã³ã£ãŠã©ããªããã«ïŒããšããåãã«å ã«çãããããã«ã«ãŒãã€ã³ïŒããã«ã«ãŒãã€ã³ã³ãŒããå«ãïŒã¯ã宿æ³è å šå¡ã«ãã€ãã³ã°æé£ãç¡æã§ãå ¬åŒãµã€ãã¯ãåžžæ30åç®ä»¥äžããšæ¡å ããŠãããå€§æµŽå Žã¯ãã©ã³ãã®æšæºè£ åã§âŠ


