【2025年01月最新】京都市の旅館を徹底分析！変わる京都の旅館、その実態とは？

宮崎豊

1日前

京都市の旅館、分布状況
京都市の旅館、施設数の推移
- 観光需要の堅調な回復で施設数が増加、さらに高まる市場注目度
- 考察
京都市の旅館、部屋数の推移
- 需要回復を見据えた堅調な増加と安定的な供給
- 考察
京都市の旅館、稼働率の推移

京都市の旅館、分布状況

メトロエンジンリサーチによると、京都市の旅館の分布状況は以下の通り。

出典：メトロエンジンリサーチ

メトロエンジンリサーチによると、京都市の旅館は観光エリアに応じた分布が顕著だ。
地図からわかるように、特に四条河原町や祇園を中心とする東山区や下京区に多くの施設が集中。

これらの地域は、観光名所や主要交通機関へのアクセスが優れているため、観光客にとって利便性が高い立地が選ばれる傾向が高い。一方で、嵐山や北部エリアにも旅館が点在しており、自然環境や静寂を求める旅行者に支持されている。

加えて、宿泊施設の多様化が進んでいる中で小規模で個性的な旅館も多く見られ、地域ごとの特色が反映されている状況だ。

京都市の旅館、施設数の推移

観光需要の堅調な回復で施設数が増加、さらに高まる市場注目度

京都市における旅館・施設数の推移には以下の傾向が見られた。

出典：メトロエンジンリサーチ

京都市の旅館施設数は2019年初頭にはおよそ130軒からスタートし、その後緩やかな増加傾向を示し、2021年には140軒を超え、2025年初頭には約150軒に達している。この背景には、新規開業が進むとともに、観光需要がコロナ禍から回復し、京都市が観光地としてのさらなる認知を高めていることが挙げられる。

また、観光需要の増加に対応し、従来型の旅館に加え、よりモダンな施設設計や訪日観光客に対応したサービスを備えた施設の開業が目立つようになった。これにより、地域全体での宿泊需要の幅広いニーズへの対応が進展しているようだ。

考察

京都市の旅館市場は、近年の観光需要の回復やインバウンド需要の復調に支えられ、安定的な増加基調を維持しているといえる。特に、主要観光地へのアクセスの良いエリアでの施設展開が顕著であり、今後もさらに需要を取り込むポテンシャルが高いと予測される。

また、2025年以降は、国際的なイベントや観光促進策に伴うインバウンド需要のさらなる拡大が期待されており、こうした動きの中で、京都市が持つ文化的魅力を活かし、旅館施設が多様な顧客層を引きつける施策を打ち出すことで、観光都市としての地位を一層強固にすることが期待されており、大きな成長の機会となるだろう。

京都市の旅館、部屋数の推移

需要回復を見据えた堅調な増加と安定的な供給

京都市における旅館・部屋数の推移には以下の傾向が見られた。

出典：メトロエンジンリサーチ

京都市の旅館の部屋数は、2019年初頭には約2,000室でスタートし、その後着実な増加基調をたどっている。
特に2021年には大幅に増加し、約2,300室を突破。2024年には約2,500室に達し、現在も堅調な供給拡大が続いている。
この背景には、新規開業による供給増加や、観光需要の回復に合わせた既存施設の拡張が挙げられる。

2020年から2021年にかけての部屋数増加は、コロナ禍の影響にもかかわらず、需要回復を見据えた投資が積極的に行われたことを示しており、観光需要が再び活性化し始めた2022年以降も、安定したペースで供給が続いている点が特徴。

考察

京都市の旅館市場は、需要回復を背景にした安定的な供給拡大を維持し、特に、主要観光エリアを中心とした新規施設の開業や既存施設の拡張が全体の部屋数の増加を支えている。また、訪日外国人観光客を対象とした大規模な宿泊施設から、少人数向けの特化型旅館まで、多様な施設展開が進んでいる点が注目されている。

今後は、国際イベントや観光需要拡大に伴うさらなるインバウンド需要の増加が見込まれるため、旅館の部屋数のさらなる供給拡大や高付加価値型施設の進出が期待さており、これにより、京都市の観光都市としての競争力が一層強化されることが予測されるだろう。

京都市の旅館、稼働率の推移

観光需要の回復で安定推移、全国平均を上回る高水準へ

京都市の旅館の稼働率の推移を全国平均と比較して分析すると、以下のような傾向が見られた。

出典：メトロエンジンリサーチ

京都市の旅館の稼働率は、全国平均とほぼ同様の推移を示しつつも、変動幅が大きいことが特徴だ。2020年初頭からコロナ禍の影響で急落し、一時は10%を下回る水準まで低下。その後、感染状況の改善や国内旅行の需要回復とともに2021年以降は徐々に持ち直した。

2022年以降は全国平均と同水準で推移する場面が増え、特に2023年以降は京都市の旅館稼働率が全国を上回る時期が多くなっている。これは、インバウンド需要の復活や、観光都市としてのブランド力が回復し、宿泊需要が再び高まったことが背景にあると考えられる。

2024年には全国平均とほぼ同調しながらも、依然として変動の幅が大きく、観光シーズンごとの需要変動が顕著に表れている点も京都市の旅館市場の特徴といえる。

考察

京都市の旅館市場は、全国平均と連動しながらも、より大きな変動幅を持つ傾向が見られる。これは、桜や紅葉のシーズンをはじめとする観光需要の波が直接稼働率に影響を与えていると考えられる。特に2023年以降は全国平均を上回る水準で推移する場面も増え、観光都市としての強みが再び発揮されていることがうかがえる。

また、京都市では高価格帯の旅館や特化型の宿泊施設が増加しており、訪日観光客を中心に安定した集客を確保している点も特徴的だ。今後は、国際イベントの開催や、観光施策の強化によってさらに高い稼働率を維持する可能性がある。

京都市の旅館市場の今後の展望

京都市の旅館市場は、観光需要の回復とインバウンド需要の増加を背景に、さらなる安定成長が期待される。特に、春と秋の観光シーズンには全国平均を上回る稼働率を記録する可能性が高く、引き続き高水準の需要が続くことが予測される。

一方で、京都市の旅館市場は季節毎の変動幅が大きいことから、オフシーズンの需要をどのように確保するかが課題となるだろう。今後は、地域との連携を深め、文化体験や長期滞在型のプランなど、新たな宿泊スタイルの提案も一つの手段だろう。

その上で、今後も京都市の旅館市場は、国内外の観光客を惹きつける魅力を維持しつつ、さらなる成長を遂げることが期待されている。

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