京都3km圏内のホテル市場は、京都市中心部に位置し、宿泊施設が密集するエリアである。旅館、ビジネスホテル、シティホテル、リゾートホテル、ゲストハウスなどが並び、観光客からビジネス利用まで幅広い需要に応える。京都は文化財と観光名所が多く、観光都市として通年で国内外から訪問者を迎える。
メトロエンジンリサーチによると、京都3km圏内の宿泊施設は現在310で、供給規模は大きい。要因はエリアの広さ、観光地へのアクセスの良さ、複数カテゴリの共存にある。伝統的な日本家屋を生かした旅館から最新のビジネスホテル、グローバルなブランドホテルまで揃い、目的や予算に応じた選択肢が広いことが特徴である。
総部屋数は4,486室で、安定的な供給を支える。施設タイプや部屋タイプが多様で、ビジネス、ファミリー、長期滞在など幅広い需要に対応しやすい。こうした供給体制が地域の宿泊需要をカバーし、観光促進にも寄与している。
価格動向は、2025年の平均宿泊価格が9月56,378円、10月67,588円、11月72,697円と上昇傾向にある。季節要因や観光客の増加、宿泊費の高騰が背景にあり、価格の柔軟性を保ちつつ高級志向もうかがえる。価格幅は施設の多様性を示し、選択肢の広さを意味する。
観光資源やイベントは宿泊需要を押し上げている。春の桜、秋の紅葉は人気が高く、清水寺、金閣寺、伏見稲荷大社などの名所に加え、伝統工芸や食の催しも多い。これに伴い、ビジネスホテルから高級旅館、リゾートまで多様な施設が求められる。季節資源を生かしたプランや独自サービスで競争力を高め、需要拡大への寄与が期待される。
京都3km圏内の主要プレイヤーのANAクラウンプラザホテル京都は、282室のシティホテルでビジネス利用での存在感がある。中心地の利便性が評価され、MEスコアは4.15である。国際ブランドとしての信頼があり、会議やイベント利用を含め幅広い層に支持されている。多目的施設、ホスピタリティ、現代的設備が強みである。
EN HOTEL Kyotoは108室のビジネスホテルで、市内各地へのアクセスの良さが特長である。主要観光地に出やすく、シンプルで快適な環境を提供する。MEスコアは3.63で、トップ層よりやや低いが、リーズナブルな価格帯と必要十分な設備が支持を集める。ビジネス旅行者やバックパッカーなど、シンプルな滞在を望む層に適している。
一方で、Hotel IMU kyoto-shijyoは57室と小規模ながら存在感がある。リラックスを重視した客室設計が特徴で、MEスコアは4.41と高評価である。小規模ゆえにパーソナライズされたサービスが可能で、観光目的の家族やグループにも適している。観光計画に応じた柔軟な対応力と高い顧客満足度が、同市場での競争力の源泉である。
戦略面では、供給の充実と価格の柔軟性が市場拡大の機会を生む一方、競争は激化している。多様なカテゴリの中で、各施設が特色を打ち出し差別化することが重要である。観光需要の増加を踏まえ、持続的運営には新技術やサービスの導入が鍵となる。
【口コミ情報】
トップ1のALA HOTEL KYOTO（387室）は、宿泊者から非常に高い評価を受けているビジネスホテルである。口コミでは、特にそのコストパフォーマンス、清潔感、便利な立地が強調されており、京都駅からのアクセスの良さが訪問者にとって嬉しいポイントとなっている。大浴場や露天風呂の充実度も高く、快適な入浴体験が提供されていると多くのレビューで言及されている。スタッフの対応も心温まるもので、荷物の預かりやチェックインのスムーズさが高く評価されている。
トップ2のANAクラウンプラザホテル京都（282室）は、シティホテルとして多くの宿泊客に支持されている。口コミでは、ホテルの上品な雰囲気と施設の清潔さが特に強調されており、ビジネス客からの信頼も厚い。設備が充実しており、朝食ビュッフェの多様性が好評を得ており、地元の食材を活かしたメニューが豊富であることが評価されている。また、スタッフが親切でプロフェッショナルであることが多くのレビューに記載されており、快適な滞在を求める人々にとって理想的な選択肢である。
トップ3のHIYORIチャプター京都トリビュートポートフォリオホテル（203室）は、魅力的なデザインと快適な宿泊体験を提供するビジネスホテルである。口コミでは、内装の美しさと清潔感が特に評価されており、特別な旅行体験を期待する宿泊者に人気がある。スタッフの対応も非常に良く、細やかなサービスが多くの訪問者から称賛されている。立地に関する口コミは、観光地へのアクセスの良さと共に、周辺の静かさが好印象を与えており、リラックスできる滞在が確保できると思われる。
結びとして、同市場は供給力と価格帯の多様性を背景に成長が期待される。今後は地域コミュニティとの連携や環境配慮の取り組みを通じ、持続可能で魅力的な市場づくりが求められる。各プレイヤーは顧客満足度を高め、競争力の維持・向上に努める必要がある。