札幌市中心部に近い菊水エリアは、交通や観光施設へのアクセスの良さから、観光地としてのポテンシャルを持つ地域である。多様な宿泊施設があり、観光客やビジネス客に幅広い選択肢を提供している。メトロエンジンリサーチによると、菊水3km圏内には全39軒の宿泊施設があり、シティホテル、ビジネスホテル、ゲストハウス、貸別荘などが含まれる。多様な宿泊施設の同居が、エリア全体の競争環境を形成している。
菊水3km圏内の宿泊施設の供給は、総数39軒という規模である。ビジネスホテルやシティホテルを中心に多様なカテゴリが共存しており、顕著なのは各施設の多様性である。大規模ホテルから小規模なゲストハウスや旅館まで幅広く、供給形態はエリアの特性や需要への対応を示している。
このエリアの総部屋数は1,033室であり、菊水3km圏の宿泊需要に対応する供給体制となっている。この規模は広範な需要をカバーし、ビジネス、観光、長期滞在といった多様なニーズに対応できる市場構造を示している。
価格ポジショニングでは、メトロエンジンリサーチの価格トレンドデータによると、2025年11月の平均価格は29,565円、12月は39,818円、2026年1月は63,162円と上昇傾向にある。特に1月の上昇は、冬季の旅行需要やイベント開催時期などの要因が関連している可能性がある。価格帯は広がりを見せ、高価格帯から中低価格帯まで多様な施設が競争する緩やかな価格構造がうかがえる。
菊水3km圏内の主要プレイヤーとして、「プレミアホテル-TSUBAKI-札幌」、「ホテル創成札幌Mギャラリー」、「ホテルルートイン札幌白石」が挙げられる。「プレミアホテル-TSUBAKI-札幌」は、同圏内におけるシティホテルの代表的存在である。総部屋数322室という規模を備え、豊平区という立地がビジネスと観光の双方で高い利便性を提供している。このホテルは交通の便が良く、市内観光地へのアクセスも容易なことから幅広い層の宿泊客に支持されている。さらに、MEスコア（評価指標）4.26という評価は顧客満足度の高さを示しており、質の高いサービスや設備が要因であると考えられる。菊水エリアにおけるシティホテル市場を牽引し、地域全体のサービス水準の向上に寄与している。
「ホテル創成札幌Mギャラリー」は、菊水エリアにおけるデラックスホテルの代表格であり、ホスピタリティの高さが特色である。118室を有する同ホテルは、洗練されたデザインと上質なサービスにより、国内外の宿泊客から高い評価を受けている。特にMEスコア4.68と高い顧客評価を記録しており、満足度の高さが際立つ。出張中のビジネスパーソンや特別な休暇を求める旅行者に適しており、ラグジュアリーな体験の提供で他施設との差別化を図っている。
「ホテルルートイン札幌白石」は、菊水エリアのビジネスホテルとして競争力を持つ施設である。144室を有し、朝食サービスや利便性の高い設備を備えることで、出張者や短期滞在者を主な対象としている。MEスコア3.65は安定したサービス品質を示す評価である。一方、多数のビジネスホテルが存在する市場では、価格やサービスの充実による差別化が重要であり、同ホテルはこのニーズに応えている。また、利便性の高い立地により、広域な移動を伴う訪問者にも対応する宿泊オプションを提供している。
菊水エリアは四季折々の自然美や文化的なイベントが魅力であり、観光需要の拡大に寄与している。冬には「さっぽろ雪まつり」が開催され、多くの観光客が訪れることから宿泊ニーズが高まる。春には桜の名所である「大通公園」や「円山公園」が人気を集め、夏の観光シーズンには「狸小路」周辺の繁華街でのショッピングやグルメを楽しむ観光客が増える。こうした地域特有の観光資源やイベントは、ビジネスホテル、旅館、シティホテル、リゾートホテルなど全カテゴリの宿泊施設にとって競争力を高める要素となっている。観光需要の季節性を踏まえた戦略的な宿泊プランの展開が、今後の市場拡大において重要なカギとなるであろう。
これらの供給、価格、競合情報を踏まえると、菊水3km圏には市場機会がある一方、カテゴリを超えた競争の中で各施設が独自性をどう発揮し、シェアを確保するかが課題となる。特にMEスコアが4.0を超える施設が多く存在することは、顧客満足度の高さを示し、選択肢を広げる要素となっている。
【口コミ情報】
トップ1のプレミアホテル-TSUBAKI-札幌（322室）は、宿泊者から非常に高い評価を受けているシティホテルである。ゲストは特にフロントスタッフの丁寧な対応を称賛しており、快適な滞在をサポートしてもらえたという声が多い。清潔感のある客室や豊富なバリエーションの朝食も高く評価されており、特に朝食の品数や美味しさについてのポジティブなコメントが多数見受けられる。さらに、再訪を希望する宿泊者が多く、その満足度が高いことが伺える。
トップ2のホテルルートイン札幌白石（144室）は、ビジネスホテルとして安定した評価を得ている。口コミでは、清掃が行き届いており、快適な宿泊体験ができたとの声が多く、特に朝食の手作り感が高評価されている。スタッフの気配りや親切な対応も宿泊者に好印象を与えている様子で、すでに再訪を考えている宿泊者も存在する。全体的に、旅行のスタート地点として選ばれることが多い。
トップ3のホテル創成札幌Mギャラリー（118室）は、デラックスホテルとして非常に高評価を受けている。客室の清潔感や快適さに加え、スタッフのフレンドリーな対応が宿泊者を魅了している。特にインテリアのデザインや雰囲気が好評であり、アンティークと現代的な快適性が見事に融合している点が評価されている。さらに、朝食のクオリティや種類も素晴らしいとの声があり、訪れる価値が高いとされている。
菊水3km圏内のホテル市場は、供給や価格に加え、持続可能な運営を目指し顧客の多様なニーズに応じたサービス展開が求められる。市場全体の統合的な成長を支えるには、施設間での顧客価値の一層の強化や、環境に配慮した運営が必要とされるであろう。今後の推移を見据え、持続可能な観点からの取り組みが課題である。