大崎広小路3km圏のホテル市場について分析する。品川区、港区、目黒区にまたがる同エリアは交通利便性が高く、複数の主要鉄道路線が交差する。観光名所やビジネスエリアも点在し、観光客とビジネス旅行者にとって魅力的である。メトロエンジンリサーチによると、シティホテル、ビジネスホテル、デラックスホテル、カプセルホテルなど多様な施設が共存していることが特徴である。
現在、同3km圏内には162の宿泊施設がある。メトロエンジンリサーチが示すように、供給規模は大きい。この施設数は、人口密度や観光・ビジネス需要の高さを反映している。シティホテルからビジネスホテルまで多様なニーズに応えるカテゴリミックスが市場構造を形作っている。結果として、多様で適応性の高い市場である。
総部屋数は20,509室である。多様なカテゴリの施設が共存する中での供給体制を示す規模で、ビジネス、観光、長期滞在など多様なニーズに対応する市場構造を支えている。宿泊施設が集積するエリアのため、利用者の選択肢は広い。
価格動向を見ると、メトロエンジンリサーチの価格トレンドデータで、2025年11月の平均価格は68,241円、12月は66,628円、2026年1月は63,332円となる。季節要因に伴う変動を反映した推移である。価格帯の幅広さも、同圏の市場特性を示している。
分析対象エリア3km圏内の主要プレイヤーとして「品川プリンスホテル」「グランドプリンスホテル新高輪」「アパホテル〈品川 泉岳寺駅前〉」が挙げられる。
「品川プリンスホテル」は、2,384室を有する大規模なシティホテルで、立地の良さと充実した施設が特徴である。新幹線や複数の在来線が利用できる品川駅からアクセス可能で、国内外の観光やビジネス利用に対応している。顧客満足度の指標であるMEスコアは4.16。複数の宿泊プランに加え、飲食やエンターテインメント施設を備える点が競争力を高めている。
「グランドプリンスホテル新高輪」は、908室を有するデラックスホテルで、ゆったりした客室と洗練された内装が魅力である。静かな環境を提供しつつ、主要鉄道駅や空港へのアクセスが容易な立地が特長である。国内外のビジネスパーソンやクラシックホテル志向の観光客に適した施設で、MEスコアは4.2。国際会議やイベントに対応する会場設備も充実している。
「アパホテル〈品川 泉岳寺駅前〉」は、563室を備えたビジネスホテルで、高い利便性を持つ。泉岳寺駅至近で、都内各所への移動がしやすく、ビジネスから短期観光まで幅広く対応する。シンプルで快適な客室設計が特徴で、連泊や短期宿泊に適する。MEスコアは4.0。手頃な価格設定でコストパフォーマンスが評価され、ビジネス層の需要を獲得している。
供給、価格、競合情報を踏まえると、同3km圏のホテル市場には市場機会と課題がある。地域需要の変動に柔軟に対応するため、各施設は多様な戦略を取り入れ、カテゴリ横断で競争力を高める必要がある。例えば、ビジネス利用が多いエリアでは平日日中の需要を狙ったプログラムの開発が考えられる。
同圏内には観光資源が多く、観光需要の拡大が宿泊ニーズを押し上げている。近隣の「目黒川桜祭り」や「品川神社の祭り」などの地域イベントは集客要因である。四季の風景や文化体験も魅力となっている。これにより、リゾートホテルからビジネスホテル、旅館まで、各カテゴリが多様なニーズに応える体制が整いつつある。地域特有の魅力が宿泊需要の拡大に寄与している。
【口コミ情報】
トップ1の品川プリンスホテル（2384室）は、立地と基本的なホテルスケールが評価されている宿泊施設である。多くのゲストが清潔感のある整頓された客室や充実した設備を称賛しており、駅からのアクセスの良さも高く評価されている。チェックインのプロセスがスムーズで、特にスタッフの対応が素晴らしく、安心して滞在できる要素が揃っているとのコメントが目立つ。
トップ2のアワーズイン阪急（1388室）は、その立地の良さが特に評価されているビジネスホテルである。公共交通機関へのアクセスが便利で、周囲には多数のショップやレストランがあるため、滞在中の移動や食事に困らないとの評価が多く見られる。清潔感のある部屋と、親切なスタッフの対応が多くのゲストから高く評価され、リピーターが多いことも特徴である。
トップ3の京急EXホテル品川（935室）は、品川駅から近く、アクセス面での便利さが特に際立っているホテルである。多くのゲストが快適な滞在をし、ドアを出ればすぐに駅という立地の良さを称賛している。また、リーズナブルな料金で広い部屋が利用できる点や、館内にある和食レストランの美味しさについても好意的なコメントが多く見られ、総合的に満足度が高いことが伺える。
総合市場の展望として、同3km圏のホテル市場は供給力と多様性を活かし、持続可能な運営を実現できるポテンシャルを持つ。持続可能性を視野に入れた施設運営や地域コミュニティとの連携が重要である。市場の成熟とともに、リピーター率や顧客満足度の向上に注力することが望まれる。