根津3km圏のホテル市場を総合分析する。東京の中心部に位置するこのエリアは交通アクセスが良好で、観光地や商業施設への移動が容易である。旅館、ビジネスホテル、シティホテル、リゾートホテルまで多様な宿泊施設が共存し、市場の多様性が特徴だ。文化資源も豊富で、観光客とビジネス旅行者の双方に需要があり、全般にバランスの取れた市場構成である。
メトロエンジンリサーチによると、宿泊施設は合計200軒である。観光とビジネスの双方に対応できる供給量で、カプセルホテルから高級ホテルまで幅広いサービスが提供されている。
総部屋数は6064室で、市場の供給力の高さを示す。ビジネス、観光、長期滞在など多様な宿泊スタイルに対応でき、短期から長期まで幅広い顧客に柔軟なサービス提供が可能である。200軒・6064室という構成が、カプセルホテルから高級ホテルまでの多様性と差別化に寄与している。
価格動向は、メトロエンジンリサーチによると、2025年9～11月の平均価格が31,622～38,038円に上昇している。需要の高まりに加え、市場の購買力水準や季節要因も影響している。価格帯が広く、低価格から高価格まで多様な宿泊ニーズに対応できる。
分析対象エリア3km圏内の主要プレイヤーとして、「THE GATE HOTEL 雷門 by HULIC」「CANDEO HOTELS 上野公園」「LANDABOUT TOKYO」が上げられる。「THE GATE HOTEL 雷門 by HULIC」は134室のデラックスホテルで、観光地へのアクセスに優れる。浅草エリアの観光に適し、高級感あるデザインが評価されている。MEスコアは4.47で、顧客満足度の高さが示されている。
「CANDEO HOTELS 上野公園」は268室のビジネスホテルで、ビジネス需要に適する。上野公園近隣に位置し、短期の観光客にも対応する。スマートで効率的な設計と競争力のある価格帯が特徴で、MEスコアは3.78である。立地により多様な需要を取り込んでいる。
「LANDABOUT TOKYO」は169室のビジネスホテルで、独自のコンセプトとトレンディなデザインが特長だ。ライフスタイルホテルの要素を備え、若年層や都市観光客に人気がある。MEスコアは4.55と高く、主要観光地へのアクセスの良さが競争上の強みとなっている。差別化戦略の一例として注目されている。
以上のように、「THE GATE HOTEL 雷門 by HULIC」「CANDEO HOTELS 上野公園」「LANDABOUT TOKYO」は異なるカテゴリで評価が高く、各施設が強みを生かして多様な顧客ニーズに応えている。MEスコアは成功と顧客満足度の指標として機能し、各ホテルが地域市場で存在感を示している。これらの特性が、根津3km圏の持続的な発展に寄与している。
地域の観光資源やイベントは宿泊需要をさらに押し上げている。根津神社の例祭や上野公園の桜まつりなど季節イベントは集客力が高く、宿泊施設は特別プランを提供する機会を得ている。伝統文化やアートイベント、地域の特産品の魅力により、ビジネスホテルから高級ホテルまで全カテゴリで需要が高まっている。これらの要素が相まって、今後も需要の拡大が期待される。
供給、価格、競合の状況を踏まえると、カテゴリを超えた競争が激化している。価格帯の多様性と供給力は機会であり、いかに有効活用し差別化するかが鍵である。施設タイプや価格にかかわらず、顧客ニーズに敏感に対応する戦略が求められる。
【口コミ情報】
トップ1のCANDEO HOTELS 上野公園（268室）は、宿泊者から高い評価を得ているビジネスホテルである。口コミによると、静かな部屋でぐっすりと眠れたという声が多く、上野の美術館や博物館を訪れる際の拠点として最適との意見も目立つ。駅からのアクセスが便利で周辺には業務スーパーや美味しい中華料理店もあり、立地の利便性が評価されている。また、朝食に種類が豊富で美味しいとの報告もあり、総じて快適な滞在ができるとの声が多い。
トップ2のSmart Stay SHIZUKU 上野駅前（210室）は、カプセルホテルながらも高い評価を得ている。宿泊者はその立地を絶賛しており、JR上野駅や京成線へのアクセスが非常に良好で、周辺には多くの飲食店が揃っているため、利便性が高いとされる。また、施設自体は比較的新しく清潔感があり、特に女性専用フロアや充実したサウナ設備が好評である。口コミでは、全体的に安全感や快適さを感じられるという意見も多く見受けられる。
トップ3のJR東日本ホテルメッツ プレミア 秋葉原（196室）は、ビジネスホテルとしての高い評価を受けており、特にその立地の良さが際立つ。秋葉原駅の目の前という絶好のロケーションで、電気街のすぐそばにあるため、観光や出張において非常に便利であると評判である。口コミでは、ホテルの清潔感や内装の美しさも高評価であり、サービス面においても満足度が高いとの声が聞かれる。宿泊者によるアメニティの質や朝食バイキングの美味しさも好評で、再訪したいとの意見が多い。
結びに、カテゴリの共存により新しいビジネスモデルやサービスの模索が進み、持続可能な運営に向けた取り組みの進展が期待される。環境変化に柔軟に対応し、多様な顧客ニーズを満たす市場構造が構築されつつあり、持続的な成長が見込まれる。