新馬場3km圏のホテル市場は、多様なカテゴリーの宿泊施設が混在するエリアである。交通アクセスの良さと周辺の観光スポットにより、旅行者とビジネス客の需要を広く集めている。市場特性は、ビジネスホテル、シティホテル、リゾートホテル、カプセルホテル、ホステルまで幅広い宿泊オプションが提供されている点である。
メトロエンジンリサーチによると、新馬場3km内には136軒の宿泊施設が存在する。豊富な供給は、同エリアがビジネスと観光の双方で重要な拠点であることを示す。多様な宿泊選択肢の共存はニーズの幅広さを反映し、異なる旅行者層に柔軟に対応できる市場環境を形成している。
新馬場3km圏の総部屋数は20,693室で、エリア全体の宿泊需要に対応できる規模である。ビジネス、観光、長期滞在など多様なニーズに応える供給量は競争力を高めている。客室供給量は、様々な宿泊客の好みに応じたサービス提供能力の高さを示し、市場の多様性を支えている。
価格動向は、メトロエンジンリサーチによると、2025年9月の平均価格が61,941円、10月が66,840円、11月が67,494円で、月を追って上昇している。平均価格の変動は、観光の繁忙期やイベント時の需要に左右される。価格帯の幅も広く、観光客からビジネス客まで幅広い層に対応している。
品川プリンスホテルは、同圏内で最大規模のシティホテルで、総客室数2,384室を有する。大量需要に対応でき、エリア内で重要な役割を担う。利用者評価はMEスコア4.16で、滞在の快適性がうかがえる。エンターテインメント要素を含む多様な施設・サービスが強みである。
「グランドニッコー東京 台場」は、リゾートホテルとしてラグジュアリー路線を打ち出し、総客室数882室で付加価値の高い滞在を提供する。東京湾を望む立地が観光需要の取り込みに寄与する。MEスコアは4.51で、エリア内で高水準の顧客満足度を示す。優雅な施設と上質なサービスにより、イベントや記念宿泊の需要が見込まれる。
「アワーズイン阪急」は、ビジネスホテルとして手頃な価格帯と大規模供給が特徴で、総客室数は1,388室である。短期滞在やビジネス利用に適したサービスを提供する。モダンで効率的な客室設計や安定した施設運営が評価され、MEスコアは4.18である。交通利便性も高く、移動重視の宿泊客に適する。
観光ニーズの高まりは、地域の観光資源やイベントに起因する。毎年開催の「品川祭」や「東京湾大華火祭」は集客を促し、宿泊需要を押し上げる。近隣の「しながわ水族館」や「東京タワー」なども多様な体験を提供する。各施設は季節やイベントに合わせた特別プランを展開し、需要取り込みを図っている。
供給、価格、競合状況を踏まえると、市場機会は需要増に柔軟に対応できる供給体制にある。各カテゴリの特性を活かし、異なるターゲットへの対応力を高めることで競争力を強化している。一方、競争激化に伴う差別化やサービス品質の維持が課題である。
【口コミ情報】
トップ1位の品川プリンスホテル（2384室）は、宿泊者から非常に高い評価を得ているシティホテルである。特に、朝食の美味しさやアクセスの良さに関する口コミが目立ち、多数のエレベーターの存在が便利さを増しているとの声も多い。また、スタッフの丁寧な接客や、清潔感のある客室に対する満足度が高く、再訪したいという意見も多い。
トップ2位のアワーズイン阪急（1388室）は、ビジネスホテルとして、利便性の高い立地が評価されている。特に、駅からのアクセスの良さや近隣に豊富な飲食店がある点が高く評価されており、宿泊者にとって非常に便利で快適な滞在が可能であるという点がポイントである。コンパクトな部屋は必要最低限の設備が整っており、宿泊費もお得であるとの意見が多い。
トップ3位の京急EXホテル品川（935室）は、品川駅からのアクセスの良さが最大の魅力である。宿泊者からは、快適な滞在ができるとの声が多く、広めの部屋がシングル料金で提供される点も高く評価されている。また、和食レストランの美味しさや、スタッフの礼儀正しさ、清掃の行き届いた客室も好印象を持たれているようだ。全体的に、利便性と快適さを兼ね備えたホテルであることが特徴である。
総括すれば、新馬場3km圏のホテル市場は、持続可能な運営を目指す施策とともに成長を続ける見通しである。需要拡大に応えると同時に、環境負荷の低減や地域社会との連携など、持続可能な観光地としての取り組みが重要である。エリアの長期的発展には、これらのバランスが求められる。